Таиланд - ищущим новые ощущения в новой стране - XI

Про срок жизни, вы ведь видели наверное по телевизору мероприятия и на его день рождения, и на день кремации принцессы, кто проводил основные действия. У кого надо есть наследник, и даже весьма влиятельный.

Imho в Тае весьма устойчивая в плане политики система и элита и военные, никто не заинтересован в раскачивании лодки.

По поводу песен, что фаранги скупили 70% земли в стране. Так ктож этих балаболов то слушает, все понимают, что это только инфоповод для того, чтобы показать то, что заявитель существует, по сути лицо которое делает подобные заявления напоминает Вольфовича, что скажут говорить, то и будет.

Если прикол только в политической стабильности, то в данный момент на мой взгляд прикольнее иметь несколько домиков в Тае =)

Если в том, что будет если самизнаетекто перейдёт в нирвану, то попугать фарангов, чтобы продавали подешевле недвижку, так ведь напуганные и сами всё отдадут, никто их заставлять то не будет, ну а не отдадут, то и бог с ними. А вот после, когда будет ясно, что особых изменений то и не произошло, то кто знает как изменятся цены на землю и строительство.

Imho если не брать политический марьяж, то чисто с экономической точки зрения сейчас строиться самое время, после часа X о котором говорится выше всё может и подорожать.

Всё вышесказанное строго по моему скромному мнению.

Я не силён в тайских законах, и текст письма не читал, но подозреваю, что в случае смерти "того тайца" (и появления этой информации в регистрирующем органе до того как сменится акционер) или попадании его на бабки (и последующего ареста его имущества) фарангу это письмо может и не помочь.

На случай смерти есть наследник. На случай попадания на бабки акционером пишется расписка на сумму эквивалентную его доли в компании. На непредвиденные случаи 51% не обязательно 1 таец должен владеть. Для уменьшения рисков юр. конторы бывает предлагают и 2 или 3 тайских акционера.

При оформлении сделки не стоит обращаться в первую попавшуюся контору на улице, а выбирать контору с хорошей репутацией и возрастом.

И чтобы не иметь проблем на месте с местными акционерами часто контору для дома или ресортика открывают в БКК. И таки да, в Силоме шансы попасть на левую контору Imho значительно меньше. В силу скажем так, исторических особенностей места.

у Вас где агентсво? убедили)

Который не в курсе ваших дел и которого вы в глаза не видели и не знаете насколько он честный человек.

И у нас будет два кредитора, с одной стороны фаранг, с другой многодетный таец, которому ваш таец по пьяне спалил кафешку, лишил его семью единственного заработка и суд обязал выплатить пострадавшему компенсацию. Угадаете кто будет первым претендентом на имущество должника.

Нет, наверное западные фаранги за столько лет понапридумывали способов подстраховаться. Но когда имеешь дело с серой схемой владения недвижимостью, шансов влететь гораздо больше, чем когда всё оформлено строго по закону. В этом смысле двушка в Москве явно предпочтительнее.

Риски при этом как-раз увеличиваются в 2 и в 3 раза, просто уменьшается возможный ущерб от одного тайца.

При чем тут наследники в связи с передаточными записями?

Передаточная запись получается от тайца при организации конторы и имеет открытую дату. Когда надо избавиться от конкретного тайца, то просто проставляется дата и всё - тайца больше нет.

В случае смерти действия точно такие же: проставляется дата дня за 3 до смерти и никакие наследники никого больше не волнуют.

Из ссылки og,

Если право собственности на активы переходит с момента подписания этого письма, тогда да, тогда прокатит. А если с момента регистрации в соответствующем органе, тогда засада будет.

Это передаточная запись по акциям. В заготовку передаточного письма вписывают имя нового акционера (тайца) и дату, после этого нужно ж зарегистрировать изменение состава собственников в реестре.

Для вас главное, чтобы дата смерти была позднее той даты, которую проставляете в письме. Потому что иначе действительно доля уйдет к наследникам. А регистрация в реестре дело формальное и не требует присутствия "формального учредителя". Оно вообще ничьего присутствие из учредителей не требует - достаточно директора или адвоката своего послать.

Передаточное письмо решает массу вопросов, но для желающих подстраховаться тайские юристы готовы за доп денежку предложить дополнительные механизмы защиты.

У моего соседа контора оформлена в БКК, тайских акционеров там трое с не равными долями. С каждого есть передаточное письмо плюс долговая расписка на сумму эквивалентную доле в компании. У каждого акционера назначен наследник который хорошо известен юр. фирме и в случае необходимости он станет новым тайским акционером и без передаточных записей.

Однако если у вас 1-2 дома, то городить такой огород Imho смысла нет. Достаточно и одного тайца + Передаточное письмо.

Так а право на акции переходит когда? С момента подписания или с момента регистрации?

Да нет, это как раз схема и именно серая. Официально вы не являетесь собственником дома им является организация, а вы являетесь собственником части активов этой организации.