Гром отгремел. Фанатов ипотеки потихоньку прибавляется? - 4

вот кстати это и было первопричиной не падения цены. 2 года протянули, осталось еще годик и можно кредиты отдавать - застройщикам надо как то по старым ценам продаваться. пусть и без прибыли.

Тут интересную версию я услышал, что мол некоторые крупные застройщики уже отбили свои расходы и теперь им, якобы, нужны супер-прибыли и они могут долго держать цены не делая скидок. В это верится не очень, но с другой стороны, вроде бы, логично...

А вот там где строили на инвестиционные и кредитные деньги:

В Дубае отменили строительство 495 зданий

Вряд ли это 41 тысяча многоквартирных домов :).

Они, там в Дубае, дебилы.

Столько многоквартирных домов понастроили, а граждан столько нет, для заполнения этих квартир.

Иностранцам гражданство не дают.

В стране: песок и камни, больше ничего нет. Старость там не встретишь.

Накуй тогда эти квартиры?

да не логично это нифига. там тот же бизнес, что везде - как ты представляешь себе держать недвижку бесконечно долго? нет оборотных средств, есть только расходы, не на что строить новое и тд. тупик.

я опять же не знаю как в москве, а в питере уже 50-60 тыр новостройки идут. против 90-100 в 2008.

+1. чего там вобще делать. когда нефть кончится? у нас хоть березки есть. баньку топить хватит надолго, а там возвращение к верблюдам будет.

так, якобы, уже и оборотка есть с продажи домов первых серий застройки... а теперь так, можно держать сколько угодно долго, а расходы на обслуживания ничтожны, в сравнении с ожидаемой прибылью

Нет, я бетон имел в виду.

В том году, вроде бы, правительство всё-таки решилось на смягчение кредитной политики для крупных стройтельных компаний, что позволило им отложить выплаты по долгам и, соответственно, удерживать цены на недвигу.

Если бы не это, банкротств ещё в 2009 было бы на порядок больше, а не 1-2.

это только теория :) в реале содержание дома - например отопление выходит некисло. а старые прибыли давно пропиты. а ожидаемые прибыли могут оказаться неожидаемыми убытками. цена то не растет. как упала, так и лежит. рынок стагнирован. все ждут. немного оживился отложенный спрос, но реально деньги не идут в недвижку - нет смысла. проще держать в банке и снять в любой момент, чем держать в бетоне и нести расходы. например хата в питере 2.5 млн. ремонт - 200 тыр. сдача в аренду - 18 тыр в мес. 2.7 млн в банке принесут 22500 в мес при квартальном депозите.

то есть я не спорю, что такая ситуация возможна, но сам понимаешь - все компании не могут долго сидеть в бетоне, да и гибкость всеже проявляют некоторые. а значит через год-два те кто сидит в бетоне сойдут с рынка, а те кто гнется под рынок будут на коне.

плюс еще есть такой момент - так спрос сейчас довольно маленький (примерно 15% от продаж 2008 года), а настроено довольно много, то компания уронившая цену практически выбирает ВЕСЬ спрос на себя. получает бабло, строит, гнет поставщиков, переманивает специалистов. остальные СОСУТ полный ноль.

купи бетон в деревне. тоже по номиналу. просто пойми раз и навсегда - в москве никаких номиналов не будет. никогда.