Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

Есть оговорка, 3 года с МОМЕНТА когда выявлено нарушение.

А если нарушены права ребенка при приватизации, то вообще бессрочно, нюансов масса мОгет быть.

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:06

Да нормально. Средняя цена 10-12к руб, за пакет документов, срок обычно 1-3 дня.

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:09

Чушь собачья, мы тоже не лаптем щи хлябаем, пишем в договор что на притязание третьих лиц в суде как в моральном так и материальном плане отвечает продавец (т.е. если супруга кинула, то она выплатит все что суд скажет), отсуживайте на здоровье, такого супруга в суде прокачу на раз.

Да и нотариуса суда приплели непонятно зачем. Давно пора понять нотариус не защищает ваши права, он только разъясняет ваши права и обязанности. Излюбленная тактика нотариуса при судебном разбирательстве, это сослаться (если не ошибаюсь) на 80 статью о нотариате, типа нотариус заверяет подписи, и если какой косяк то он не приделах.

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:13

И что? 292 ч 2 статью читаем, переход права собственности является основанием прекращением права проживания. Хотя нюансы разумеется есть. :)

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:20

Ваш друг ничего не выиграл, банк обычно страхует на притязание третьих лиц, но так так ваш друг уже все выплатил по ипотеке, то в случае косяка как он защититься?

А то что банк проверяет, хм, при сделке говорим юристам банка что архивку взять не можем. Ну и не нада, отвечают юристы... Вот вам и проверка банка.

т.е. с таким подходом вы защищены пока не выплатили кредит, а дальше сам по себе, использовать такой подход как проверку квартиры не рекомендую, да и проверка чистоты стоит 10к рублей, а не 1к долларов. Хотя что бы сэкономить на риэлторе, то можно и так. Просто не впадайте в иллюзию что банк проверит квартиру лучше риэлтора - вот я о чем.

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:33

winner стоит 3000 руб в мес, все верно.

Отчасти вы правы, но есть и другое мнение.

Зря так считаете, веры не должно быть никому. Будь то банк или агентство, не важно. Помните, банк или агентство лишь посредник, в случае косяка на вашу защиту ни кто не встанет, уровень проверки у банков и агентств идентичен, уровень рас*издяев в банках и агентствах одинаков.

Уровень расходов не отличается в разы, тут вы тоже погорячились, многие начинающие риэлторы за 1к баксов отработают качественней любого банка, и за эти деньги будут землю рыть.

Так что нельзя однозначно сказать что лучше что хуже, но если человек будет более спокоен при таком подходе, то почему бы и не воспользоваться такой схемой сделки.

Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:38

Это как бе общая база. Туда льют инфу агентства, руки, да и с других изданий подбираю обьявы.

Я бы оценил охват примерно в 90% по предложениям в Москве.

Я еще тогда спрашивал - он сказал - через базу актуальнее и удобнее. ХЗ.

Ceres добавил 13.01.2010 в 19:05

Ruganin, приличные банки, а в частности Дельта - проверяют не хорошо, а очень хорошо. А вот Васе Пупкину, начинающему риэлтору, я лично не доверяю. Как раз таки агентства проверяют абы как - ибо им все равно что там будет с хатой - они не отвечают ни за что и не рискуют.

Банк же в случае чего теряет и бабло и хату.

По логике любой банк должен проверять ибо по факту это банк покупает квартиру, при чем по документам кредит на 10-20 лет. То есть хату, если объявятся наследники, или еще что - потеряет банк, ибо она у него в залоге. Поэтому рассказ о том что банк плохо проверяет объект на юридическую чистоту - из разряда фантазий на ночь :)

Да вроде как писал человек, что по договору работают - по нему же и отвечают, нет?

А хорошая идея, спасибо. 🚬 Пойду на юр.форум спрошу вдруг условие ничтожно.

Ведь с одной стороны покупатель добропорядочный, значит не при делах что там муж с женой не поделили. А с другой (сейчас точно не помню точно) в случае, когда лицо-продавец по закону фактически не имело право продавать, то добропорядочность не спасает.

Ну ты барин право доверчивый - договор там что-то вроде оказания информационных услуг. За несчастные 3-4 сотни думаешь они станут подписываться под чем то серьезным. Другое дело банк - он рискует своими активами, сотнями тысяч долларов. Чуешь разницу? :)

Ceres я вас умоляю, не будьте наивны. Процедура проверки у всех одна, запросы на ифу что я, что банк шлем в одни и те же организации, на выходе получаем одну и туже инфу. Если вы полагаете что СБ банка как лоси будут сайгачить проверяя то что вы купить собираетесь, я вас разочарую, это не так.

В большинстве случаев банк даже ничего не делает, вы(либо ваш продавец) приносите пакет документов в банк, а юрист банка смотрит на комплектность, и соответствие оформления. Вот и вся проверка.

Если продавец подсунет подложные документы, банк об этом узнает скорее всего после сделки и скорей всего от вас.

Вася отстоит все очереди, и точно будет знать откуда каждая бумажка.

Банк будет работать с тем что ему дадут, подсуну я ему выписку/справку отфотошопленную, он и не чухнется, проверено опытом поверьте.

А вот это сказочки. Представим немыслимое:

Вы купили квартиру, а ее по суду потом у вас отобрали, разве вы перестанете быть должником?

Скажите был залог? Ну так это была страховка банка, при отсутствии залога, вы просто становитесь супер-рискованным заемщиком, но ВЫ ВСЕ РАВНО БУДЕТЕ ДОЛЖНЫ БАНКУ ДЕНЬГИ.

Читайте выше, я все описал. По логике банк должен проверять какой вы заемщик, при остальных косяках банк всегда не приделах, так как свои деньги он поимеет в любом случае.

Настаивать не буду, считаете я сказку написал, ну так и остановимся на этом.

Ruganin, вы теоретик.

Я вам задам вопрос очень простой. Вот вы говорите что банк проверяет квартиру т.к. он типа рискует активами.

В чем заключается риск?

Про страхование титула слышали что нибудь? Уж если кто и рискует, так это страховая компания.

Банку пофигу на все, если вы не сможете платить он заберет залог, если была ничтожная сделка, банку возместят ущерб по страховке.

Риска для банка никакого, спускайтесь уже с небес.

Если уж на то пошло и вы считаете что агентство поверит хуже, то идти надо в страховую компанию, и страховать титул, а не в банк с надеждой на их юристов.

Если вам уж так хочется понять всю эту кухню, то уясните - при спорных сделках по ипотеке, бремя ответственности ложится на заемщика, либо на страховую компанию. А когда это поймете, не трудно догадаться чем рискует банк, и требуется ли ему рвать жопу проверяя вашу квартиру.

Ruganin, у меня есть инсайдеры в 2-х банках. При проверке квартир они действительно как вы выражаетесь "рвут жопу". При чем проверяют даже дальних родственников до 5 колена и пользуются административным ресурсов СБ - а в более менее приличном банке СБ это по уровню информации практически КГБ, ибо в руководстве СБ есть высокие в бывшем чины из органов. А все потому что банки всерьез занимаются безопасностью, (если вы не в курсе то бюджеты на СБ колоссальные) в отличае от агентств недвижимости (тут даже сравнивать смешно). И именно банк будет отвечать и рисковать баблом. В страховой своя мафия - если недобдели - ничего они выплачивать не будут.

А агентство недвижимости как вы верно подметили - действительно ограничено в своих проверках - ибо максимум что может агент это получить ту информацию, которая доступна простому смертному - то есть все эти бумажки можно получить и самому.

Хе-хе, в этом (или в части 2) топике какой-то риэлтор уже хныкался, какие клиенты казлы, платят ему "сущие копейки", а при этом требуют проверку юрчистоты квартиры. Что-то я сильно сомневаюсь, что с таким настроением он будет какие-то там очереди отстаивать. К тому же на вконтакте его френдесса выложила фотографии себя в бане, их надо срочно откомментить, а бумажки можно и через почту получить... :)

Есть такая фраза, "если хочешь что-то сделать хорошо, то сделай это сам", в России она актуальна как нигде более.