Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

А вот довольно обширная подборочка материалов по ситуации с недвижимостью:

http://nemoskvichi.ru/forum/viewtopic.php?t=371

А вот интересная мысль по поводу стабилизации с участием нас, обычных граждан:

http://www.volynki.ru/?p=345

Краткий анонос: не торопитесь снимать деньги из банков. Почитайте мои мысли.

Разница в подходах:

********

http://mk.ru/blogs/MK/2008/11/11/society/380386/

Россиянам готовят выселительные мероприятия

Жилье у должников по кредитам депутаты предлагают отбирать без суда

Рисунок Алексея Меринова

В начале следующего года у сокращенных из-за кризиса россиян “первой волны” закончатся выплаченные им компенсации. Именно тогда, по прогнозу экспертов, начнется угрожающий рост просрочки по набранным гражданами кредитам. Как не дать сесть в лужу банкирам (пусть и за счет заемщиков), придумали депутаты. В Госдуму внесены поправки, разрешающие банкам-кредиторам продавать оставленные в залог под ипотечные кредиты квартиры без необходимого сегодня решения суда. Еще одно предложение — ввести уголовную ответственность за просрочку платежей от 10 тысяч рублей.

Если поправки будут приняты, остаться с носом в России в условиях кризиса станет гораздо проще. И, как предполагают депутаты, безболезненнее. По словам автора законопроекта, председателя Комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, у добросовестного заемщика появится возможность не усугублять свое положение — не увеличивать долг, а “согласиться на реализацию залога”. То есть на быструю — без суда — продажу квартиры, покупку которой сделал невозможной кризис.

Причем, чтобы квартира уплыла из рук, вовсе не обязательно будет становиться злостным неплательщиком. Выплаты по кредиту должны быть просрочены всего на три месяца. Или достаточно размера просрочки в 5% от суммы займа.

“Расправиться” с заемщиком, после того как он таким образом проштрафился, банкир, правда, так просто не сможет.

Таким образом должнику предоставляется свобода выбора — либо добровольно согласиться на “отъем” квартиры, заключив с банком допсоглашение к договору, либо отстаивать свои права в суде. Который, судя по всему, поддержит кредитора, если просрочка превысила вышеназванные лимиты.

Перед продажей квартиры к заемщику, по задумке, нагрянет оценщик. Он будет нести материальную ответственность за свою работу. Не понравилась сумма, в которую оценили квартиру, — иди и судись.

По мнению разработчиков — благодаря новому законопроекту решаются проблемы банков, которые имели неосторожность слишком глубоко и неаккуратно погрузиться в ипотеку. Когда всех накроет волна невозвратов (а с начала года объем просроченной физлицами задолженности банкам уже увеличился на 50%!), банки смогут по-быстрому добиваться изъятия и продажи заложенного имущества. И если сейчас кредиторы еще дают горе-заемщикам послабления (например, до устройства на новую работу уменьшают или вообще отменяют платежи), то с принятием поправок поблажкам может прийти конец: легче продать недвижимость.

Другое дело — как заставить заемщика заключить допсоглашение, согласившись на добровольную продажу квартиры? У банкиров изобретено множество способов давления: повышение ставок по кредиту (об условиях, при которых кредиторы могут сделать такой “ход конем”, уже писал “МК”), занижение оценки залога и т.д. “Согласие заемщика на продажу его имущества без суда может стать неформальным условием предоставления кредита”, — опасается адвокат Антон Дорохов. Как бы нововведения не вбили еще один гвоздь в гроб ипотеки, на которую ставили чиновники, запуская нацпроект “Доступное жилье”…

Впрочем у такой банковской страшилки будет солидный тормоз: отсутствие переселенческого фонда, в который должен переезжать бывший владелец изъятой квартиры. Есть и другие предложения, заводить за небольшую просрочку уголовное дело. Сегодня попасть под действие УК можно, задолжав 250 тысяч и больше; если же снизить планку до 10 тысяч рублей (поправки уже внесены в ГД). То в группе риска оказываются даже те, кто, к примеру, кредитовался на бытовую технику. Ну и, конечно, чуть проштрафившиеся ипотечники. Хотя бы квартиру не отнимут…

********

www.ricom.ru/RicomTrust/primetass

Крупнейшие банки США пересматривают условия ипотечного кредитования

Крупнейшие банки США принимают дополнительные меры с целью снизить собственные потери от кризиса в ипотечной системе страны и одновременно помочь населению пережить трудные времена. Citigroup, JP Morgan Chase и Bank of America вносят изменения в условия договоров о предоставлении кредита под покупку жилья так, чтобы клиенты смогли продолжать жить в домах и квартирах, приобретенных на ссуду, и постепенно погасить задолженность. Согласно распространенным сегодня данным Ассоциации ипотечных банкиров по состоянию на июнь этого года более 4 млн. американцев минимум один раз просрочили внесение месячной платы в счет возврата кредита. В отношении 500 тыс. человек была возбуждена процедура лишения права пользования имуществом, приобретенного на ссуду. Это чревато принудительным выселением заемщика вместе с семьей.

Банковская корпорация Citigroup объявила о решении не инициировать и не доводить до конца данную процедуру в отношении клиентов, которым материальное положение не позволяет соблюсти сроки возвращения ипотечного кредита. Для этого необходимо выполнить ряд условий: заемщик должен полностью сотрудничать с банком и получать доход определенного размера. Citigroup также в течение предстоящих шести месяцев намерена изменить на более приемлемые условия ипотечных договоров с полумиллионом клиентов, которые пока исправно возвращают кредиты, но могут столкнуться с материальными проблемами в будущем. Для выполнения этой задачи, которая касается получателей займов на сумму $20 млрд., выделено 600 сотрудников корпорации.

По данным Citigroup, с прошлого года ей удалось такими методами помочь порядка 370 тыс. американских семей, взявших в кредит свыше $35 миллиардов. Банк JP Morgan Chase оказал поддержку с 2007 года 250 тыс. человек и планирует путем изменения условий договоров помочь еще 400 тысячам. Аналогичные меры предпринимает и Bank of America, отмечает ИТАР-ТАСС.

20:53 11.11.08

PS

Речь идет о домовладениях, а не о людях. В средней американской семье три с половиной человека по статистике. Поэтому если цифры домовладений преводить на количество людей, умножать надо соответственно - на три с половиной.

А у нас, как мне кажется, аномальный спрос на недвижимость. В сентябре не продали ни одной квартиры. Сейчас уже второй месяц люди ломятся за квартирами. Берут эпотеку и приходят. Видимо думают, что ещё чуть-чуть и мы свалимся к натуральному хозяйству и тогда уж точно квартиру не купить +)

vmegap,

а правда, что в США негров афроамериканцами называют? /это я о разнице подходов/

Подход правильный:

в штатах в ипотеку залезла голытьба, которой иль в ипотеку иль на баррикады

а в России ипотека - это все же удел как минимум обеспеченных семей

Я не понял - когда тут гордиться начинать надо?

Клгда в штатах даже голытьбу защитить пытаются? Или когда в России даже на минимум обеспеченных семей срать хотели и готовы во внесудебном порядке выкидывать на улицу?

С уважением,

Виктор

Гордиться надо будет начинать, когда пойдете в журналисты и будете писать сами такие статьи, а потом с удовольствием будете находить ссылки на них на форумах.

Россияне, которые могут позволить купить себе квартиру - это 1-2% от всех россиян.

Как думаете, сколько из них злостные неплательщики, которых будут выселять?

А в америке подход другой - предмет залога(недвижимость) подешевел раза в 2, а то и больше - это раз, во-вторых, у большинства из "плохих" заемщиков как раз наступает период, когда процент по их ипотеке повышается(по договору). Т.е. до этого они платили сссущие копейки и жили, как белые люди - в своих домах.

Так что сейчас им ничего не стоит на все забить и оставить недвижимость банку - нафиг кому такой неликвид. И банки пытаются удержать тех, кого нашли в трущебах развели 2-3 года назад на ипотеку.

В общем оскал имериализма в полный рост: банки уже потратили денег на выкуп недвижимости, которая подешевела, а сейчас от них еще и дойные коровки сбегут. А коровки хоть малую копеечку, но приносили.

В общем я не увидел где надо уже огорчаться, прочитава приведенные Вами статьи.

Новость того же дня по теме:

Разница в подходах, действительно, очевидна. Услышать бы от кого-то еще разумное объяснение этому.

Честно говоря не верится, по одном простой причине. Вернее по двум простым причинам. Под какой процент сейчас дают ипотеку? Процентов под 18-20? Есть такие отмороженные чтобы ее брать? Но главное, кто сейчас даст ипотечный кредит?