"Люди... не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры"

Бред, полный причем.

Более реально, хотя маловероятно. Очень маловероятно.

Сейчас квартиры берут не смотря сколько они стоят, потому что точно знают, что завтра они будут стоить дороже чем сегодня и на приличную сумму. Когда эта стабильность роста пошатнется, люди уже перестанут бездумно покупать недвижимость за любую цену, а просчитывать выгодно это ему или нет.

Когда с рынка уйдут дяденьки с большими кошельками, которые инвестируют в недвижимость для увеличения дохода, цены на недвижимость упадут до уровня реальных доходов населения которых интересуют квартиры для проживания в них, а не капиталовложения.

Обоснование?

ну а в каждом бреде есть доля бреда, как грится... я в чем-то согласен. инвестиции в недвижимость - это до сих пор практически безрисковое высокоприбыльное вложение. если цены начнут уменьшаться, то инвестиционное жилье двинется на продажу. только резкого падения цен не будет все равно. ну понизятся немного и все. краха никакого не будет. себестоимость метра ~ 2-2.5К. плюс в любом случае прибыль и налоги и проч. один фиг меньше 3.5 не будет

ну 60-70К за 30-метровую однушку - это норм? какой в москве средний семейный бюджет? :(

вообще реальная себестоимость 1 кв не превышает 600-700$... о каких 2-.25к баксов вы говорите?

Да пока такой бешеный спрос на квратиры свой вклад вносят и чиновники... как раз эти 1000-1500... но как только спрос пропадет, сразу и интерес башлять чиновникам такие непомерные бабки пропадет... а следовательно и цена упадет

Считай 3к в месяц. Средний доход тут не подходит, людей с доходом выше среднего (но не очень высокого) полно без сових квартир, пока они не насытся среднему классу квартир не видать :(

В этой схеме есть одно НО - ипотека. Люди с доходом выше среднего подписываются на длительный займ и тем самым удерживают мыльный пузырь в состоянии роста. Пока этот ресурс не исчерпает себя падения не будет.

Да нет. Для Москвы 700 за квадрат это не реально. В Москве много людей, чей доход позволяет заплатить такие деньги без проблем, а это значит, что спрос будет велик.

я про себестоимость, а не про цену :)

да заплатит многие могут 2-3к за метр... но 4к и более за метр это явный перегиб

А рано или поздно, скажем на отрезке 20 лет, случиться очень серьезный кризис.

Они всегда случаются.

И эти жертвы ипотеки, оставшись без работы, останутся и без жилья.

А на рынке будет действительно халявная раздача квартир.

Смотрим на США, там все это уже было.

ЗЫ Там сейчас как раз падают цены. Очень «вумных инвесторов» там поболе чем у нас.