Ходят слухи, что деньги могут стать бумажками (рубли)

На коротком периоде времени недвижимость может опередить акции, а на долгосроке вряд ли. Либо эти активы будут почти равны в доходности, вот только с недвижимостью много мороки и издержек на ремонт, коммунальные услуги, платежи агенствам и др. , а акции - купил , держи и получай доход.

И рост рыночной цены квартиры, - это лишь циферки, до тех пор пока ты реально не продал квартиру по данной цене. В реальности по такой цене квартиру может никто и не купить, либо купят с большой скидкой. Либо искать покупателя придётся несколько лет, и за это время уже изменятся цены... А в акциях ликвидность 100%, в любой момент можно их продать и получить кэш.

Фонды берут себе немалую комиссию. Да и не факт, что выбирают только правильные акции и принимают правильные решения. В результате, я думаю, самостоятельная покупка акций из индекса Мосбиржи будет выгоднее. 

А я вкладываю в акции все 100% портфеля, ибо не вижу смысла вкладывать деньги в менее прибыльные активы.

Сбербанк не умеет. У них нет нормальной отчётности по доходу с акций.

За 5 лет у недвижки фора: 75% доходности против 0% у акций. Про какой долгосрок ты говоришь? 10 лет? Значит, чтобы сравняться в доходности следующие 5 лет должно быть наоборот. Думаешь это реально? 🤣 Нет конечно!

Эти циферки реально показывают, что владелец акций своершил ошибку, вложив в них деньги, т.к. уже никогда не сможет купить такую же недвижимость, а только меньше или хуже.

Поэтому 3 года подряд ничего не зарабатываешь и терпишь убытки.

Вполне реально. Акции могут выстрелить за 1 год на +70%. Акции сбера например за 2023 год более чем на +100% выросли.

И сейчас возможны большие перемены к лучшему в связи с приходом Трампа.

Откуда вы эти цифры берете?

Я сейчас живу в другом регионе, на родине стоит квартира 3-к. В 2012 году я её покупал за 3,5КК с чистовой отделкой (для иностранцев - где-то 120К $ на тот момент). + 1КК (35К $) ремонт, сантехника, мебель.

Берём прибыльность 75% за 5 лет -  за 12 лет должно быть примерно 170-180%. В общем - 4,5КК * 170%  = +- 13КК?

Сейчас я её при самом удачном раскладе продам за 8КК (~80-90% за 12 лет).

При этом я больше 10 лет в ней не живу, 10 с копейками плачу коммуналку + 3-4 тыс уборщице, которая раз в неделю приходит пыль протереть и проверить на месте ли двери. В 2014 году коммуналка тыщ 5 была, не могу посмотреть, госуслуги дают только три года почему-то.

Т.е. ещё минус 1,5КК.

Вы можете сказать - ты лох, мог бы сдавать и получать прибыль. С одной стороны - да. С другой, цена аренды, если взять в среднем за 10 лет с учётом того, что квартира постоянно сдана, 15КК.

Это + 1,5-2КК. Но. После жильцов нужно будет менять технику, мебель, делать ремонт. А вот тут, как раз и выйдет, что всё дико подорожало и вышеописанное будет стоить не 1.8, а, к примеру, 3. Выгодно? По мне - не очень.

Может быть, речь идёт о каком-то бюджетном жилье или о Москве? Ну так Москва, не вся Россия. А за границей сравнивать некорректно, там совсем другой коленкор.

80+75%=140.

Уменьшай картинки, скроллить приходится.

Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году

А что там домклик с ипотекой считает - далеко не всегда на земле так работает. В Луганске сейчас по 140 кв. метр. И что? Реальная цена? У меня достоверная инфа, что куплено не более 400 квартир, из которых 80% - ипотека (2%) или гробовые. Закончится СВО, цены полетят вниз. Те, кто сейчас берет по 140 даже в ипотеку под 2% не факт, что через пять лет по 70 продадут.

Ты когда нибудь видел за свою жизнь , что квартиры падали в цене? Если тебе понадобятся срочно деньги, а твои акции будут в минусе, то ты их продашь себе в убыток, а если сильно в минусе, то сильно в убыток...

Квартиру, как и акции, надо покупать ликвидную, тогда и сдать/продать будет легче.

А потом упали на 50%. Ты же пишешь про долгосрок? 5 лет подряд что ли они будут расти на 70% в год? И даже если так, сколько они у тебя в портфеле? 15-20% от силы? Они должны расти на 500% в год в течение 5 лет, чтобы весь твой портфель вытянуть и за 5 лет обогнать вложения в недвижимость, которые уже на 75% впереди. Ты же прекрасно понимаешь, что это нереально!

Я с телефона пишу, неужели не видно?