Покупка вторички подводные камни подскажите

Агентства это делают тактичнее...

У нотариусов есть возможность делать запросы и в ПНД тоже (и в реестр банкротов, и и ещё куда-то, но не в паспортный стол).

Заплатив нотариусу 20-30 тыр за регистрацию сделки – вы получаете формальное заверение с упоминанием в договоре куда этот нотариус обратился (в каком лепрозории продавца не нашёл).

И нотариусы могут подавать на регистрацию в росреестр в эл.виде, это просто быстрее, не ходить в мфц...

Но продавцу и покупателю например надо появиться у нотариуса с документами за неделю до сделки... или агентство их пас.данные передаст и сведения об объекте. Но в банк (возня с ячейкой) нотариус не водит, токмо агентство.

basterr, я тоже был озадачен такими же вопросами при покупке квартир и решил так. Даже при наличии всей суммы на руках, брал около 25% в ипотеку и закрывал за год. Так и банковские сотрудники все прошерстили и кредитную историю прокачал. Ну и агенство нашел по знакомым не днищенское. Они еще проверяли все, и у агента жена работала в росреестре, еще и быстро все сделали без очередей и ожиданий.

При нотариусов тоже верно подсказывают. Это рабочий вариант.

Квартиры стоят миллионы рублей как правило и перестраховаться не помешает, исключать при этом из цепочки специалистов данной сферы не стоит. В этой теме вам практически все нюансы написали которые могут при покупке по этим данным так же можете и специалистов проверить на сколько они в теме. А что бы конфликтов между продавцом и покупателем не было, для этих целей как раз и нужен агент который будет фильтровать закидоны каждой из сторон.

А как найти всех родственников продавца, кто знает?

Наверно можно через МВД.

basterr,

Просто постарайтесь по возможности найти вариант "почище" изначально. Они и не особо дороже как правило, просто реже встречаются и быстрее уходят.

Для себя сделали вывод что из обязательного тут минимум 3 года собственность и отсутствие непонятных прописанных. Остальное в разумной зоне риска при адекватной проверке.

Идеальный вариант - первый собственник~и (приватизация/покупка), больше 10 лет, со всеми когда-либо прописанными на руках, при этом в идеале в браке еще с тех пор (для понятности семейного положения). Несовершеннолетние как собственники - не страшно, при согласии опеки и полной оплаты квартиры только после того, как им будет предоставлена согласованная опекой собственность.

Дальше задача сделать так, что бы в случае обмана продавец попадал на УК, а не ГК.

Общее правило такое - продавец о чем-то умолчал - разбираетесь в гражданском суде долго и нудно, документально отрицал - идете подавать на мошенничество и продавцу светит уголовка.

Продавец умолчал о детях, жене, кредитах, прописанных, договоре аренды - гражданское дело - т.к. ну мало ли забыл, А вот если умолчал и подписал бумагу что ничего этого нет - будет уголовное - т.к. осознанно умолчал, ввел в заблуждение.

Если Вы не покупаете новую квартиру, а меняете старую на новую, то есть еще интересный вариант.

Оформлять сделки не двумя договорами купли продажи как любят агентства (им так проще), а договором обмена. В случае двух ДКП Вы при проблемах возвращаете купленную квартиру и бегаете с приставами за деньгами, а в случае договора обмена Вы при проблемах возвращаете купленную квартиру и получаете свою обратно и с приставами бегаете уже за разницей в деньгах.

Спрашивать справки не надо боятся. Если человек начинает истерить при просьбе к нему принести справку из дурки, то собственно и справку уже не нужно - и так всё ясно 😂 Вас, кстати, тоже могут попросить принести эти справки, т.к. продавцу риск расторжения сделки тоже не нужен.

Если ее еще не успели продать :)

Ну а так все правильно сказали. Основной момент не покупать квартиру недавно купленную, тем самым сразу избегаем большинство вариантов с мошенничеством.

Ну и лучше через аккредитив банка покупать.

Титульное страхование имхо - выброшенные деньги, там процентов 90 случаев будут не страховыми.

Если только страховать ОТ ВСЕГО. Но там уже наверное процентов 5 от стоимости будет, жаба задушит.

всем спасибо. инфу принял к сведению.

да я и не собираюсь. вот думаю к нотариусу обратиться чтоб чистоту сделки проследил. а еще вспомнил такой прикол когда теща продавала. у нее был риэлтор, который с нее чисто символические 10к руб взял, а с покупателя чет типа 40 и еще покупатель со своим риэлтором пришел, это еще и ему он заплатил получается. жесть какая-то. интересно послать риэлтора продавца можно иль нет или проще его услугами и воспользоваться + нотариус свой?

во чего нагуглил.

так-то круто. а однократной компенсации имеет право требовать, это значит один раз за всю жизнь чтоли? т.е. если повторно кинут на другую квартиру, то никакой компенсации?

вот еще нагуглил. добросовестным приобретателем можно стать если запросить выписку из ЕГРН до сделки и все собсно.

Договор подписывать только нотариально и через нотариуса же подавать на регистрацию, это без вариантов.

А вот заказывать нотариусу проверку - еще раз повторимся - смысла нет, то же само что агентство будет, нет такой нотариальной услуги по гос. тарифам. Лучше юриста, при чем не из шарашкиных юр.консультаций.

По поводу риэлторов. Это как правило неизбежное зло, по комиссиям и условиям по разному бывает, все индивидуально. Но если агент влезет в сделку - как минимум заставьте его поработать.

Справки (выписки по прописанным, квитанции, к участковым, в дурку и т.д.) лучше собирать лично (добросовестный покупатель только так и будет), но пусть агент Вас на своем авто покатает, время работы заранее выяснит, адрес куда ехать, очередь заранее займет, по поводу оценки квартиры пусть разные фрмы пробьет... в банке пусть на время договориться, комиссии выяснит, кофе принесет с круасанами. Короче спустите на него всю рутину если уж он будет в сделке.

И попытайтесь узнать сколько риэлтор берет со сделки. Они будут говорить чушь типа "это для Вас бесплатно", но Вы ставите четко вопрос - "какая комиссия со сделки". Если риэлтор адекватный и честно делает свою работу - он без проблем это скажет, за честную работу не стыдно назвать честно сколько берешь. Если будет "трешь жмешь фиг поймешь", то скорее всего здесь какая-то лажа, которая может аукнуться. Типа покупатель за квартиру получает 1млн, риэлтор 500 тысяч, при цене квартиры в 1.7млн, а покупатель потом говорит "чего это я получил так мало, это меня ввели в заблуждение, давайте расторгать". Вариант призрачный, но возможный. Хотя в питере если вариант вкусный, а риэлтор на экслюзиве - пытать по поводу комиссии бесполезно, сорвут сделку и глазом не моргнут.

И главное - никаких залогов/задатков/авансов/гарантийных взносов в пользу агента/агентства. Если что-то сорвется - задолбаетесь выбивать, если вообще сможете. Если продавцу нужны гарантии (бывает такое) - пишется договор, сумма закладывается в ячейку. Агентство - это черная дыра в этом смысле.

Однократной это вроде один раз за квартиру. Это то, что мы писали в 6 пункте в первой своей мессаге тут. Но во-первых, раньше писали что компенсация ограничена 1млн https://www.garant.ru/news/1286799/ хотя сейчас по тексту закона получается вроде убрали лимит , во-вторых можно задолбаться доказывать что Вы были добросовестным. Обошли ли соседей? Заключили ли договор с нотариусом бумажный на проверку всего? Общались ли с участковым? Посоветовались ли с астрологом? Суд по добросовестности иногда очень странны решения принимает, это реально последняя соломинка.

Это не так. Если в выписке что-то не так, сделка просто не пройдет и приобретателем Вы не станете 😂

Нам лениво искать, но есть судебное решение где человеку отказали в добросовестности на основании того, что он не опросил соседей кто реально проживает в квартире...

вот.

https://rosreestr.ru/site/press/news/novye-pravila-kompensatsii-dobrosovestnym-pokupatelyam-za-utratu-priobretennogo-zhilya/?contrast=N

про компенсацию только такого не понял, а если вылезет какой наследник, то частично компенсируют или это вообще не туда? а то пишут про компенсацию при утрате жилья, а если наследник, то он не всю же квартиру заберет, а долю.