Покупка вторички подводные камни подскажите

И что даёт такая Справка? По сути Справка нужна покупателю, что бы потом геморроя не иметь от старого владельца. А тут ещё один Геморой с выселением добавиться ...

Проблемы как раз начинаются, когда люди пытаются сэкономить на услугах специалистов рынка недвижимости (риэлторы, юристы, нотариусы и т.д.) как правило такие покупатели часто из-за природной жадности попадают на проблемные варианты, по сколько основным считают купить подешевле и верят во все рассказы. При желание обмануть мошенникам такого покупателя не сложно. Агентства недвижимости это конечно не панацея, но хоть какой-то фильтр от мошенников. Но лучше, конечно искать жильё в новостройках (на пред.сдаче или сданных недавно) большая часть рисков о которых тут говорили пропадает сама собой.

Проблема новостроек в их качестве. В большинстве из них непоправимая ситуация с шумоизоляцией.

В группе по моему городу каждый месяц по несколько огромных тем про топающих соседей, плачущих детей, лаяющих собак, падающие предметы, телевизор, про вибрирование соседских мобильников и т.д.

Все жалобы с новостроек, при чем от разных застройщиков. Мониторила список, сложилось впечатление, что в моем миллионнике нет ни одного застройщика, который строит качественные новостройки, в которых можно жить по-человечески.

В некоторых местах 1 месяц на снятие с регистрации после сделки (условие прописано в дкп) это очень обычно, и никто потом не мается с последствиями. В сложных сделках может быть и больше 1 месяца...

Если что, снимают с регистрации по суду (по условию в дкп)...

Справки из паспортного стола в РФ бывают разные... в одной из них есть подпись УО дома об отсутствии задолженности продавца, а в другой нет, только сведения о зарегистрированных.

Но в некоторых ситуациях, действуя например по сценарию, диктуемому Сбербанком своим ипотечникам, продать не получится... но риелторы знают как обойти.

shelev, не знаю как у Вас на Украине. Но в России монолитные дома стали строить относительно недавно, в советское время это было доступно в основном военным, а простые жители получали квартиры в панельных домах преимущественно времён Хрущёва, срок службы этих зданий давно истёк (его конечно продлевают постоянно) они по определению никак не могут быть лучше новых монолитных домов. Исключением могут стать наверно только "Сталинки" без деревянных перекрытие которые, но как правило там соседи и коммуникации оставляют желать лучшего, бывают элитные конечно дома и такой постройки, но это думаю не случай автора темы с дешёвыми стенами.

В хрущёбах ремонты реже, строительного шума меньше.

А в некоторых ещё и полы деревянные остались, тоже некое снижение ударного шума.

А в старых хрущёвках (2.65 потолки) ещё и слой песка на перекрытии бывал...

Во всех миллионниках РФ так.

Ситуация поправИмая, но дорого.

да вот пол темы исписано что нифига они не делают, да и сам лично видел как они работают. плевать им. ответственности не несут же все равно.

У меня был мелкий конфликт с нотариусом (который как бы должен нести ответственность за чистоту заверяемой им сделки ... всем своим имуществом).

Пришлось жаловаться в нотариальную палату региона. Оттуда последовали тупые брехливые отписки...

Если бы был конфликт "о чистоте сделки" – они бы употребили весь свой юр.опыт на отмазывание себя любимых.

Если Вам на них денег жалко, то лучше не связываться с недвижимостью по крайней мере в старых домах. Ничего хорошего с таким подходом может не получиться. ИМХО. В любой профессии есть специалисты разного уровня, как найти хорошего это конечно отдельный вопрос, но такой подход с игнорированием специалистов считаю крайне не верным. У тех же риэлторов есть связи во всех структурах и чутьё наработанное годами, любой агент создаёт свою репутацию годами и может потерять её в один момент. А дилетантский подход к вопросу в котором ничего не понимает покупатель приводит как правило к куче проблем, но не к экономии денег.

да не, мне не жалко. я им не особо доверяю просто. самому перестраховаться не помешает. блин даже чет представить не могу как у продавца справку из дурки требовать. послать же может.