Покупка вторички подводные камни подскажите

basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
719
6729

Подскажите какие документы проверить при покупке вторички, чтоб не попасть на каких-нить забытых наследников и т.п. Ну и вообще какие подводные камни могут быть. И можно ли в договоре КП прописать что-то типа "в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект". И если можно, насколько это сработает?

А еще про налоговый вычет хотелось бы узнать. Вроде слышал что он чуть ли не бессрочный и можно его юзать пока не закончится или не так? Ну типа купил квартиру в 2020, в 2022 получил доход 500 тыр, воспользовался вычетом, получил в 2023 опять воспользовался.

з.ы. еще, может при продаже квартиры какие-то подводные камни есть?

LEOnidUKG
На сайте с 25.11.2006
Offline
1624
#1

Обратиться к юристам, которые проводят такие сделки и проверяют всё и знают такие подводные камни. И уже когда все документы есть, можно проверить и отказаться от сделки.

И можно ли в договоре КП прописать что-то типа "в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект".

Да написать то можно, и просто про бабки. Вот только в реальности, это можно будет только через суд, а дальше по 1000 рублей в месяц вам будут выплачивать т.к. деньги потратили, а ЗП копейки.

✅ Трастовых площадок под размещение статей и ссылок. Опыт 14 лет! ( https://searchengines.guru/ru/forum/675690 ) ⭐ Купить вечные трастовые ссылки для сайта ( https://getmanylinks.ru/?srh ) ⭐ Ускорение ваших сайтов (WP, Opencart и др.) + Настройка сервера ( https://searchengines.guru/ru/forum/997205 )
Piligrim4x4
На сайте с 14.12.2009
Offline
97
#2

ТС, покупайте квартиру через нормальное агентство недвижимости. Лучше сотку отдать агентству, чем потом кусать локти!

Теория и практика размещения заказов (https://forum.pro-zakupki.su)
basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
719
#3

да иногда самому лучше все сделать. знаю я как эти риэлторы работают им лишь бы впарить, все равно ни за что не отвечают. по крайней мере самому перестраховаться точно стоит.

T2
На сайте с 10.06.2019
Offline
6
#4

Обязательно привлекайте юристов. Они же как то проверяют чистоту квартиры.

shelev
На сайте с 16.12.2011
Offline
145
#5

Когда снимали одну из квартир, которая сдавалась сразу после продажи, то хозяева рассказывали, что снимали на видео процесс пересчета денег продавцом и подписания договоров купли-продажи у нотариуса, а также огда попросили его на камеру сказать, что сумма получена в полном объеме, претензий нет.

Piligrim4x4:
ТС, покупайте квартиру через нормальное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости лишь сводит вместе покупателя и продавца, оно не пробивает квартиру на подводные камни и не несет ответственности за возможные юридические казусы с ней.

Это работа нотариуса. Поэтому крайне важно выбрать хорошего, толкового нотариуса, который не поленится качественно сделать свою работу. Собственно поэтому нотариуса желательно выбрать покупателю, а не соглашаться на того, которого может предложить продавец.

Форумы: ►►►КРАУД, аренда подписей на форумах. Отличная база с прокаченными аккаунтами ► http://intrernet-zarabotok.blogspot.com/p/blog-page_17.html
Solmyr
На сайте с 10.09.2007
Offline
501
#6
Piligrim4x4:
ТС, покупайте квартиру через нормальное агентство недвижимости. Лучше сотку отдать агентству, чем потом кусать локти!

Агентства абсолютно не проверяют юридическую чистоту сделки, просто потому что не умеют. А нередко еще и к тому сознательно пытаются продавать проблемные квартиры потому что имеют процент от продавца.

На 90% чистоту сделки проверит нотариус. То что не проверит нотариус, на самом деле проверить крайне сложно, это будет фактически детективная операция. Ну, например, что никто из прежних владельцев квартиры, по цепочке, не состоит на учете в психдиспансере, не числился без вести пропавшим на момент прошлой сделки, которая была по доверенности, и т.п. Нормальной такой услуги проверки на рынке нет.

X
На сайте с 04.12.2018
Offline
236
#7

Никак они ничего не проверяют, уж поверьте. Риэлторам и горе юристпм только только деньги нужны.

По факту сейчас Закон на стороне покупателя и если Вв проявили надлежащую осторожность, запросили выписку в реестре, получили хотя бы копии всех документов о действиях с квартирой ранее, втч прописки/выписки, то уже отжать квартиру не получится. Еще лучше, если Вы воспользуетесь ипотекой, аедь банк так же все проверяет.

Удобный съем позиций (http://allpositions.ru/redirect/58277)
bruder
На сайте с 03.02.2015
Offline
199
#8
shelev:
Это работа нотариуса.

Это уж точно не его работа. Не в РФ.

Этим занимаются юристы. Дотошно проверяют всю историю квартиры. Кто-то дотошно, а кто-то лишь делает вид.

basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
719
#9
Xubart:
По факту сейчас Закон на стороне покупателя и если Вв проявили надлежащую осторожность, запросили выписку в реестре, получили хотя бы копии всех документов о действиях с квартирой ранее, втч прописки/выписки, то уже отжать квартиру не получится.

вот, кстати, про новый закон тоже что-то слышал, типа щас так просто не отберут квартиру если наследник из какой-то жопы вылезет. подробнее бы где про него почитать.

выписку в реестре это вот тут я так понимаю https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request а копии прописки-выписки где взять?

X
На сайте с 04.12.2018
Offline
236
#10

Копии у прежних собственников. Я вообще оригиналы брал, на всякий случай. Им оно уже не надо, а мне спокойнее.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий