Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Только надо найти продавца который быстро не сориентировался и в рублях не поднял цену из-за повышения доллара :)

Отвечая на вопрос ТС - вполне себе можно.

Из личного опыта:

- готовое помещение "без никого" в случае сдачи - до 15% годовых

- готовое помещение с арендатором - 10-12%, как повезет

Брал и так и так. Все до вычета налогов и обяз. платежей.

Пуховой, т.е. +- те же деньги. Но вот условия сдачи на мой взгляд лучше для коммерции ;)

Вот именно што.

Троллите или серьезно ?

На случай если серьезно, объясняем.

Во-первых, Ваш график с irn это график цен по объявлениям, а не график цен реальных продаж.

Во-вторых, у Вас график очень "удобно" отрезан на декабре 2014-январе 2015, т.к. кому-то очень не хотелось что бы было видно цены октября-ноября 2014.

Если посмотреть полный график (приводим), то видно, что

а) в октябре до падения рубля хаты выставляли по 160к,

б) потом в декабре-январе когда рубль упал стали выставлять по 210к пытаясь втюхать лошкам на фоне кризиса

в) а когда в феврале поняли что "не прокатило", то вернули обратно на прежние 160к

И все это заняло буквально пару месяцев, задрали цены в объявах, поняли что реальных продаж нет, вернули назад.

Реального роста не было, как и падения. Реальный рост начался ближе к 2019.

интересно узнать сколько реальных продаж за этот период было. т.к. кто тогда поддался панике через месяц локти кусали...

Около нуля. Задрали-то цены не все. Покупали у тех кто не задрал. Поэтому собственно цена обратно и откатилась. Было н-ное количество встречек по принципу было: "продавал за 4 хотел купить за 5" стало: "продал за 4.5 купил за 5.6", но это как бы ерунда.

Это сейчас мне нравится эксперты по недвижимости. Один и тот же новостник и с разницей в один день публикует мнение двух разных экспертов о изменении ценна недвижимость в условиях карантина (за подорожание приводит такую чушь как доводы, что просто смешно читать). Тот что о спаде цен более менее реальные доводы (кому нужно срочно продать, тот будет ужиматься, т.к. рынок на данном этапе скорее мёртв чем жив

В объявлениях цены поднялись, у застройщиков тоже. Будут ли опускаться если продажи не пойдут (по сценарию 2014) - вопрос интересный. Но факт в том, что падение рубля с 60 до 80 за бакс увеличило себестоимость недвиги и создало спрос на нее от тех кто хранил в баксах с 2014 года.

А кому нужно срочно продать? Кто-то вместо беляша купил квартиру, понял что оголодал и продает квартиру что бы купить гречки? В чем вообще цель может быть срочной продажи?

ипотека, закрытый бизнес (а сейчас таких немало), потеря работы

если средства давно в баксах, совсем не вижу смысла сейчас их вкладывать в недвигу в России. тем более как вы сами заявляете, что "цены уже поднялись". еще выше они навряд ли будут, а покупать на пике - глупо