Недвижимость по ипотеке

Мои друзья - джентьмены.

Эти набегаются - новые народятся.

Вижу, конечно. Некоторые отрицательные аспекты этой разницы очень красочно описал Виктор.

Цифру 3000 я ляпнул от балды. Но ипотечные платежи в разы больше арендных, насколько я понимаю.

Не всегда. Прикинь сколько стоит однушка в Москве, сколько будут ежемесячные выплаты по кредиту на 15-20 лет (даже без первоначального взноса), и сколько стоит ее арендовать.

Sim, я не хочу сказать что ипотека это очень выгодно, но я более лучших вариантов пока не вижу. Платить в год $15K и при этом еще копить на квартиру, получатся те же яйца, что и с ипотекой. Жить всю жизнь в съемной квартире, как то не очень радует.

Хотя выход конечно же есть - надо зарабатывать столько, чтобы можно было без всяких кредитов купить квартиру :)

У меня в посте ключевое словосочетание - "спекулятивные цели". То есть никакого противоречия нет. :)

С уважением,

Виктор

Экономика циклична. Всё что происходит уже происходило и еще не раз будет иметь место.

Вы это Гриспену и Бернанке расскажите, а то они голову зря ломают, не помнят, что в учебники надо заглянуть.

Ну Гриспен уже на покой ушел. А Бернанке знает, что падение будет продолжаться, пока экономика дна не нщупает.

SherKhi добавил 31.05.2008 в 14:57

Покупка квартиры с целью вложить свободные деньги в надежный и дорожающий актив штука хорошая, но здесь не учтены вазможные проблемы с ликвидностью таких активов.

Недвижка в России растет, и если рассматривать ипотеку в общем то она выгодна, так как сама недвижка перекрывает проценты которые переплачиваются банку...однако надо понимать, что ипотека это кабала которую надо тянуть несколько лет как минимум, и если что, у вас отберут квартиру, лично я рассматривал ипотеку как вариант, а потом пришел к выводу, что надо просто больше зарабатывать и не страдать фигней.

Несколько дней назад в Вестях был короткий репортаж про ипотеку в России. Около 10% заемщиков уже через год не могут выплачивать проценты, в некоторых регионах этот процент неплательщиков ещё выше, а год-два назад эти же регионы лидировали по выдаче ипотеки.

+ ипотека же подогревает цену недвижимости.

И кризис в ближайшие 2-3 года обязательно будет (см. учебники).

Да, да риэлторы они такие… Я знаю много людей, которые в взаправду верят, что все поисковое продвижение от лукавого, ну и ессно все кто этим занимаются ни есть люди хорошие. А главное нужно просто сделать интересный контент и ждать…

Вы знаете я вот владелец риэлторской фирмы, кроме того фирма является ипотечным брокером нескольких чешских банков, да и продвижением поисковым занимаюсь, так что можно сказать дважды редиска. 😂

Ни я не мои риэлтры никогда не говорят клиентам о том, что рынок недвижимости будет расти всегда пока светит солнце, если честно не слышал чтобы об этом говорили и другие риэлторы.

Это все рано что, занимаясь продвижением говорить клиенту о том, что его сайт будет в выдаче не ниже третий позиции пока рак на горе не свиснет.

Посмотрите на это с другой стороны: ипотека, молоток, домкрат, покупка ссылок с морд. Это всего лишь инструменты для достижения каких то целей. В опытных руках эти инструменты, могут принести и проносят пользу и наоборот.

Ипотека нормальный финансовый инструмент, которым конечно нужно уметь пользоваться так же как любым другим инструментам. Просто когда вам говорят доводы «за» попробуйте логически выстроить контраргументы, и посчитать правильно риски.

В бизнесе вообще выигрывает тот, кто умеет рисковать в меру. Совсем не рискуешь плохо и рискуешь чрезмерно тоже плохо.

То, что мы видим в Америке, это переедание ипотекой, но если перепить тоже печень можно посадить.

Почему же? Не помалкиваем. Всегда предоставляется график платежей, где человек может видеть не только дату последней выплаты но и месячные суммы этих выплат.

Потом всегда существует возможность досрочного погашения ипотеки причем без штрафа. Надо только грамотно планировать собственные финансы и срок фиксации кредита. Не нужно брать кредит на суммы, которые невозможно погасить в случае наступления реально возможный рисков. То есть опять считайте риски.

И почему не ваша недвижимость? Квартира хоть и берется на ипотеку все же не банка, а ваша. Если говорить высокими словами – не надо путать ипотечный кредит с лизингом. То есть при ипотеке банк не является собственником вашей недвижимости, а лишь имеет право обременения на оную.

Когда вы платите домохозяйке при съеме, вы не сможете проплатив недостающую сумму до стоимости квартиры (цена на момент заселения) забрать квартирку себе. А банку при ипотеке - легко, погасите ТОЛЬКО ОСТАТОК и делайте с квартиркой все что хотите. Поднялась недвижимость в цене вы в плюсе, опустилась в минусе. Конечно если вы считаете что рынок недвижимости упадет, то и не покупаете пока цена не снизится, Хоть за наличные не покупаете, хоть за ипотеку не покупайте. Тут ипотека не причем, это лишь только финансовый инструмент. Хотя, я так думаю, тут моей заинтересованности нет, я на российском рынке не работаю, московский рынок вырастет с учетом валютной инфляции за 15 лет как минимум процентов на 100% и думаю что это пессимистический прогноз. Возможны ли падения временные? Скорее некоторая временная стагнация. О мыльном пузыре московского рынка говорят с 2003 года и что? Есть реальные предпосылки для кризиса? Нет. :)