Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 06.04.2020, 22:05   #111
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,997
Репутация: 153911
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
себестоимость новостройки и её цена - достаточно сложные вещи. цена в новострое перед самой сдачей легко может быть на 50% выше, чем на этапе котлована. так какая же себестоимость? скорее всего близкая к стоимости на этапе котлована.
Себестоимость включает в себя все затраты застройщика и она динамична.
На этапе котлована застройщик берет в кредит Х денег, за Y лет он выплачивает по кредиту 0.5х, вот себестоимость растет на эти 50%.
Покупая новостройку Вы избавляете застройщика от платежей по кредитам фиксируя для него себестоимость на момент продажи.

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
на уже готовые квартиры вероятны скидки
Нет, т.к. " застройщикам нужнее кэш, оборот для работ по новым проектам."© и если они сделают скидки на готовые, то денег на новые проекты у них не будет, да и за старые с поставщиками не факт что рассчитаются, у многих еще с 2014 года размер оплаты привязан к баксу частично.

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
(тем более переуступщики возможно будут падать по цене, считай вторичка),
Переуступщики и застройщик это как трактор и феррари, очень разные вещи. У застройщиков всегда выше цены, но кому нужны бонусы при покупке у застройщиков (разные бывают), те к переуступщикам не пойдут сколько бы они не скинули.
__________________
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
edogs вне форума   Ответить с цитированием

Реклама
Старый 07.04.2020, 13:35   #112
SmileP
It will never be the same
 
Аватар для SmileP
 
Регистрация: 18.02.2010
Сообщений: 4,423
Репутация: 261241

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
цена в новострое перед самой сдачей легко может быть на 50% выше, чем на этапе котлована. так какая же себестоимость?
Еесли стройка будет лет 5.. навскидку по 10% в год
SmileP на форуме   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2020, 17:45   #113
krav3c
Академик
 
Аватар для krav3c
 
Регистрация: 12.04.2011
Адрес: Украина
Сообщений: 3,973
Репутация: 50884

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
себестоимость новостройки и её цена - достаточно сложные вещи. цена в новострое перед самой сдачей легко может быть на 50% выше, чем на этапе котлована. так какая же себестоимость?
где б таких застройщиков найти. да еще что бы строили за год-два. хорошие бы заработок был. скупил на котловане и торгуй после сдачи с +50%
__________________
"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
krav3c вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.04.2020, 18:41   #114
wicker
Академик
 
Регистрация: 08.02.2017
Сообщений: 1,937
Репутация: 150525

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Цитата:
Сообщение от krav3c Посмотреть сообщение
где б таких застройщиков найти. да еще что бы строили за год-два. хорошие бы заработок был. скупил на котловане и торгуй после сдачи с +50%
год-два конечно хватили, 2.5-3 вполне реально было - заработать по 20% годовых, если попасть на ввод эскроу-счетов (купить до, продать после). сейчас такое уже было малореально, даже без учёта падения спроса из-за пандемии
__________________
Комплексный аудит ИМ. Формирование УТП, анализ юзабилити, каналов продвижения. Контекстная реклама, настройка систем аналитики. Консультация - бесплатно, в ЛС
wicker вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.04.2020, 13:58   #115
Slaloms
Студент
 
Аватар для Slaloms
 
Регистрация: 29.08.2018
Сообщений: 30
Репутация: -2071

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Цитата:
Сообщение от krav3c Посмотреть сообщение
где б таких застройщиков найти. да еще что бы строили за год-два. хорошие бы заработок был. скупил на котловане и торгуй после сдачи с +50%
Многие застройщики в последнее время выпускают конкретно коммерцию в продажу на этапе, близком к сдаче. Или вообще сами сдают коммерческие помещения в аренду.
Slaloms вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.04.2020, 16:24   #116
krav3c
Академик
 
Аватар для krav3c
 
Регистрация: 12.04.2011
Адрес: Украина
Сообщений: 3,973
Репутация: 50884

По умолчанию Re: Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Slaloms, ну тут от застройщика зависит. если денег хватает, то можно и подождать до сдачи или даже самим сдавать. а если строят впритык, то будут рады и на этапе котлована прихода денег за большие помещения
krav3c вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы

Быстрый переход


Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны