Ну специально плохие условия - почти без освещения, без штативов, с дефолтными настройками (правда телефон предложил сам включить режим слабого освещения).
TXTer: Ручная фокусировка, если не ошибаюсь, есть в стобаксовых мыльницах.
Не, нету.
Вчера кстати хотел свой Canon (SX500 IS) сдать в ремонт - при переключении на режим сцен не было выбора сцены колесиком и я не смог сделать панораму (завалил горизонт).
Сегодня в спокойной обстановке покрутил его, погуглил - нет панорамы, хотя в древнем кэноне же еще A410 (точно модель не помню, 3.2мпиксела, зум 4х-кратный, самый дешевый в линейке тогда был) - была и панорама и куча фич.. То есть искуственно убирают ради маркетинга многие возможности, это печально.
---------- Добавлено 27.07.2015 в 03:20 ----------
Как продать квартиру в ипотеке при сопровождении банка?
Если продажа квартиры в ипотеке происходит с помощью банка, то последовательность шагов будет аналогичной рассмотренной выше, но с некоторыми отличиями. Покупатель вносит сумму денежных средств, необходимую для погашения ипотечного кредита на банковский депозит или же в банковскую ячейку, но исключительно этого же банка. Если имеется разница между суммой ипотечного кредита и продажной стоимостью квартиры, то она закладывается на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры в другую депозитарную ячейку. Банк самостоятельно доводит до сведения регистрационной службы, что ипотечный кредит выплачен, а также передает всю необходимую документацию, в частности, закладную на квартиру в ипотеке. После этого происходит регистрация сделки купли-продажи ипотечной квартиры с переходом права собственности на недвижимость к покупателю (процедура аналогична рассмотренной выше). Разницу денежных средств продавец получает из банковской ячейки после регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
CheredovN: Про это знаю, да. А как насчет штрафов. Они не предусмотрены при досрочном погашении (ипотека - сбер)? И еще такой нюанс - я продаю ипотечную квартиру, чтобы выплатить долг и на оставшиеся деньги купить жилье. В этом случае я так понимаю банк забирает всю сумму и возращает мне деньги за вычетом процентов. Все верно?
Штрафов нет.
Насчет продажи - нет не так.
Есть 3 варианта
1) (я так делал) - предварительный договор купли продажи, покупатель вносит предоплату = сумму остатка долга (можно покупателю, можно сразу на ипотечный счет) и после получения документов проводится основная сделка
Вариант лучший, но далеко не все покупатели на это пойдут и будут вообще говоря правы - риски есть для них.
2) сделка через банковский депозит
Тоже хороший вариант, проблема в том что тут нужен банк, а нигде кроме как в мск с такой схемой не работают и знать не знают...
Налоги = % с оборота + фиксированная сумма ( в пенсионный), она каждый год колеблется, то 10, то 36, то 23.. примерно такого порядка.. а с оборота хотят 6% (при УСН), но если в пенсионный уже уплачено столько, то больше не надо..
Как-то так.. кратко..
Еще короче - есть полляма в год обороты, можно регать, ориентироваться на 6%, но лучше с запасом 8% отдать налогов.
edogs: Мы уже считали тут /ru/forum/comment/13832511 В Ваших расчетах нас наиболее смущает "строящаяся квартира", ибо во-первых она не уничтожает затраты на аренду (где жить-то если она не построена еще), а во-вторых тут Вы получаете доход от риска недостроя (поэтому для примера можно брать только вторичку). Кроме того, если брать аренду 12.5, то надо считать цену квартиры примерно 2.5млн, а не 1.8млн, а это уже ипотечный платеж не 24.5, а 35.5 тысяч, т.е. откладывать можно 23 тысячи в месяц, что приведет к 4500 тысяч рублей в конце десяти лет. Ну а дальше конечно вопрос - будет ли квартира стоящая сейчас 2.5млн стоить через 10 лет 4.5млн. Тут не так все однозначно.
1) согласен, жить надо еще месяцев так 6-9, добавим 100 тыс, которые превратятся в 200 через 10 лет, принципиально это не меняет расклад.
2) цена арендуемой примерно и есть 2,2-2,5млн (Краснодар же), так как она уже сдана и сделан ремонт, а 1,8 млн превратятся в 2,2-2,3 сразу после постройки и до 2,7-3млн после ремонта, поэтому ни о каких 35,5 речи нет.
У меня кстати в ипотеку - двушка (20%) первоначального, я просто аппроксимировал их на однушку (как-бы совсем без первоначального, с запасом), но если брать однушку схожих габаритов, то ипотека даже без первоначального была бы 20-22 тыс, то есть откладывать на самом деле можно лишь 8-10 тыс.
Так что реальный выхлоп еще меньше.
Насчет роста цены - да, здесь много зависит от города, но относительно Краснодара - уверенность 146%. В Москве, Питере и Екате цены перегреты, там не факт. В маленьких депрессивных городах - тоже не факт.
В городах же с населением от полумиллиона и имеющих стабильный прирост населения выше среднего - практически гарантированно, пофиг что в августе жду кризис )
ЗЫ. Насчет рисков - всё таки 214 ФЗ + страховка в Сбере и у застройщика + готовность примерно 80+%
Но если нет денег и негде жить - то ипотека выгоднее (ну если конечно не 15+%), а хотя бы 12-13%
---------- Добавлено 07.07.2015 в 18:51 ----------
Даже экселя не надо.
Конкретно.
24,5 = ипотека, 12.5 = аренда
имею 12к в месяц лишних при аренде, это 144 в год или 1.44 млн за 10 лет. Если класть на депозиты - лень считать, может edogs посчитает, но думаю (12% кстати уже нет, есть около 10 и дальше только ниже будет) это будет примерно 2,5-3 млн в лучшем случае.
Квартира через 10 лет ценой 1,8 млн (строящаяся) будет стоить 4-5 млн как самый минимум, скорее 6 млн.
Ах да, в неё вложить надо еще с полляма на ремонт, эти полляма могли бы стать еще 1 млн.
Итого - в случае аренды за 10 лет я смогу накопить 3,5-4 млн, в случае ипотеки у меня будет недвижимость стоимостью 4-6 млн.
И это в случае стабильности рубля ближайшие годы, во что я не верю, можно конечно в случае чего переводить в валюту, страховать риски, но тогда ни о каком удвоении речи нет, валютные депозиты менее выгодны, и если рубль все-таки будет более-менее стабилен, эта стратегия (при аренде) даст лишь 2,5-3 млн.
Как вариант Canon PowerShot SX510 HS, стоит 7-8к руб.
Обзор http://vido.com.ua/article/8334/obzor-fotoapparata-canon-powershot-sx510-hs-mietkii-zum/
Не советую, в фотке выше именно он слева. (точнее 500ый, но разница лишь в наличии вай-фай)
У него отличный зум + стабилизатор - неплох в горах, на море итп, но для съемки товаров - одно из худших решений.
Ну специально плохие условия - почти без освещения, без штативов, с дефолтными настройками (правда телефон предложил сам включить режим слабого освещения).
Телефон - справа.
Ручная фокусировка, если не ошибаюсь, есть в стобаксовых мыльницах.
Не, нету.
Вчера кстати хотел свой Canon (SX500 IS) сдать в ремонт - при переключении на режим сцен не было выбора сцены колесиком и я не смог сделать панораму (завалил горизонт).
Сегодня в спокойной обстановке покрутил его, погуглил - нет панорамы, хотя в древнем кэноне же еще A410 (точно модель не помню, 3.2мпиксела, зум 4х-кратный, самый дешевый в линейке тогда был) - была и панорама и куча фич.. То есть искуственно убирают ради маркетинга многие возможности, это печально.
---------- Добавлено 27.07.2015 в 03:20 ----------
Хм.. Вот какой снимок лучше?
Как раз с инетом в Крыму проблемы..
Ничего что половина сервисов режется и надо VPN, проблемы с платежами и их получением, и с бакноматами для их обналичивания наконец.
А поискать?
Вот например
Если продажа квартиры в ипотеке происходит с помощью банка, то последовательность шагов будет аналогичной рассмотренной выше, но с некоторыми отличиями.
Покупатель вносит сумму денежных средств, необходимую для погашения ипотечного кредита на банковский депозит или же в банковскую ячейку, но исключительно этого же банка. Если имеется разница между суммой ипотечного кредита и продажной стоимостью квартиры, то она закладывается на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры в другую депозитарную ячейку.
Банк самостоятельно доводит до сведения регистрационной службы, что ипотечный кредит выплачен, а также передает всю необходимую документацию, в частности, закладную на квартиру в ипотеке. После этого происходит регистрация сделки купли-продажи ипотечной квартиры с переходом права собственности на недвижимость к покупателю (процедура аналогична рассмотренной выше).
Разницу денежных средств продавец получает из банковской ячейки после регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
Про это знаю, да. А как насчет штрафов. Они не предусмотрены при досрочном погашении (ипотека - сбер)? И еще такой нюанс - я продаю ипотечную квартиру, чтобы выплатить долг и на оставшиеся деньги купить жилье. В этом случае я так понимаю банк забирает всю сумму и возращает мне деньги за вычетом процентов. Все верно?
Штрафов нет.
Насчет продажи - нет не так.
Есть 3 варианта
1) (я так делал) - предварительный договор купли продажи, покупатель вносит предоплату = сумму остатка долга (можно покупателю, можно сразу на ипотечный счет) и после получения документов проводится основная сделка
Вариант лучший, но далеко не все покупатели на это пойдут и будут вообще говоря правы - риски есть для них.
2) сделка через банковский депозит
Тоже хороший вариант, проблема в том что тут нужен банк, а нигде кроме как в мск с такой схемой не работают и знать не знают...
3) занять для погашения и продать
Проблема в том где занять только ))
Кто-нибудь гасил ипотеку досрочно? Например за 5 лет вместо 10? Какие есть подводные камни и нюансы?
Всё просто, нюанс лишь в том, что если ипотека бралась не в дефолт-сити, то документы она могут отдать через несколько недель лишь.
ИП = 1 человек!!
Налоги = % с оборота + фиксированная сумма ( в пенсионный), она каждый год колеблется, то 10, то 36, то 23.. примерно такого порядка.. а с оборота хотят 6% (при УСН), но если в пенсионный уже уплачено столько, то больше не надо..
Как-то так.. кратко..
Еще короче - есть полляма в год обороты, можно регать, ориентироваться на 6%, но лучше с запасом 8% отдать налогов.
Мы уже считали тут /ru/forum/comment/13832511
В Ваших расчетах нас наиболее смущает "строящаяся квартира", ибо во-первых она не уничтожает затраты на аренду (где жить-то если она не построена еще), а во-вторых тут Вы получаете доход от риска недостроя (поэтому для примера можно брать только вторичку).
Кроме того, если брать аренду 12.5, то надо считать цену квартиры примерно 2.5млн, а не 1.8млн, а это уже ипотечный платеж не 24.5, а 35.5 тысяч, т.е. откладывать можно 23 тысячи в месяц, что приведет к 4500 тысяч рублей в конце десяти лет.
Ну а дальше конечно вопрос - будет ли квартира стоящая сейчас 2.5млн стоить через 10 лет 4.5млн. Тут не так все однозначно.
1) согласен, жить надо еще месяцев так 6-9, добавим 100 тыс, которые превратятся в 200 через 10 лет, принципиально это не меняет расклад.
2) цена арендуемой примерно и есть 2,2-2,5млн (Краснодар же), так как она уже сдана и сделан ремонт, а 1,8 млн превратятся в 2,2-2,3 сразу после постройки и до 2,7-3млн после ремонта, поэтому ни о каких 35,5 речи нет.
У меня кстати в ипотеку - двушка (20%) первоначального, я просто аппроксимировал их на однушку (как-бы совсем без первоначального, с запасом), но если брать однушку схожих габаритов, то ипотека даже без первоначального была бы 20-22 тыс, то есть откладывать на самом деле можно лишь 8-10 тыс.
Так что реальный выхлоп еще меньше.
Насчет роста цены - да, здесь много зависит от города, но относительно Краснодара - уверенность 146%. В Москве, Питере и Екате цены перегреты, там не факт. В маленьких депрессивных городах - тоже не факт.
В городах же с населением от полумиллиона и имеющих стабильный прирост населения выше среднего - практически гарантированно, пофиг что в августе жду кризис )
ЗЫ. Насчет рисков - всё таки 214 ФЗ + страховка в Сбере и у застройщика + готовность примерно 80+%
Не вникал.
Но если нет денег и негде жить - то ипотека выгоднее (ну если конечно не 15+%), а хотя бы 12-13%
---------- Добавлено 07.07.2015 в 18:51 ----------
Даже экселя не надо.
Конкретно.
24,5 = ипотека, 12.5 = аренда
имею 12к в месяц лишних при аренде, это 144 в год или 1.44 млн за 10 лет. Если класть на депозиты - лень считать, может edogs посчитает, но думаю (12% кстати уже нет, есть около 10 и дальше только ниже будет) это будет примерно 2,5-3 млн в лучшем случае.
Квартира через 10 лет ценой 1,8 млн (строящаяся) будет стоить 4-5 млн как самый минимум, скорее 6 млн.
Ах да, в неё вложить надо еще с полляма на ремонт, эти полляма могли бы стать еще 1 млн.
Итого - в случае аренды за 10 лет я смогу накопить 3,5-4 млн, в случае ипотеки у меня будет недвижимость стоимостью 4-6 млн.
И это в случае стабильности рубля ближайшие годы, во что я не верю, можно конечно в случае чего переводить в валюту, страховать риски, но тогда ни о каком удвоении речи нет, валютные депозиты менее выгодны, и если рубль все-таки будет более-менее стабилен, эта стратегия (при аренде) даст лишь 2,5-3 млн.