Читайте городские форумы, где есть разделы про недвижимость. Изучайте сам город. Конкретный район. Место. Перспективу его развития. Цены, объем предложения и возможный спрос, как быстро продаются квартиры, что может повлиять на увеличения спроса. Выберите несколько жилых комплексов и застройщиков изучите их. Обратитесь к специалистам в том городе где хотите инвестировать.
Вариантов хватит всем, главное уметь определять хорошие и перспективные объекты.
Таких вариантов конечно не очень много, но для инвестиций хватает. А те кто не готовы уступать у них необходимости в продаже смысла тратить на них время нет. я по г.Москва тоже предложения смотрю и попадал на таких продавцов которые хотят дороже застройщика продать смысла с ними общаться нет, а вот в подмосковье общался с некоторым готовы были от цены застройщика 10-15% уступать.
Открытие своей компании в планах давно. Уже и домены куплены. Возможно когда продам одну из квартир буду инвестировать в этом направление, но там рисков гораздо больше и не факт, что выстрелит, не каждому дано быть владельцем серьёзного бизнеса, боюсь не потянуть, расходы на агентство достаточно большие без каких либо гарантий, что эти деньги вернутся. У меня сейчас задача больше на пассивный доход, по этому не стал продавать квартиру в стройке о которой здесь говорил. Планирую что через год она будет доход в 100.000 рублей в месяц приносить без моего участия.
Существенно это сколько? И какие альтернативы безрисковые Вы видите? Если можно подробней. С радостью изучу новые возможности.
Кто хочет ищет возможности, кто не хочет ищет оправдания. На готовом жилье тоже зарабатываю, разницы особой нет. Главный принцип купил дешевле, продал дороже. Если бы не было таких людей как вы которые ничего не понимают, то и зарабатывать было бы не возможно.
А зачем покупать по цене застройщика? Задача ведь заработать. Предположим застройщик начал строить дом в 2018 году, цена на квартиру условно была 3 млн.руб, сейчас уже 2020 год и к лету дом должны сдать в эксплуатацию, цена у застройщика на такую квартиру уже 5 млн.руб. после сдачи комплекса ценник будет как минимум 5.5 млн.руб, а если повезёт то может дойти и до 6 млн.руб (часто после сдачи +20%, но здесь нужно уметь выбирать объекты) человек который на начальном этапе приобретал квартиру за 3 млн.руб. готов её сейчас продать (нужны деньги, не хочет дожидаться оформления собственности на себя и любые другие причины как например новая более прибыльная стройка на его взгляд) что бы продать свою квартиру вынужден её ставить на продажу НИЖЕ цены застройщика иначе никакого смысла покупать у него не будет, да и ни когда он не сможет сделать такой охват аудитории как застройщик и выставляет в продажу её за 4.5 млн.руб. плюс минус торг и срочность можно ещё скинуть предположим купили вы эту квартиру за 4.400.000 рублей при цене застроя в 5.000.000 рублей уже считайте имеет бонус 12%. После сдачи в эксплуатацию ещё плюс +15% в среднем итого за полгода можно получить в районе 30% (цена продажи за 5.7 млн.руб) особо не напрягаясь, только нужно уметь анализировать и оценивать объекты плюс находить такие варианты и торговаться.---------- Добавлено 11.02.2020 в 00:23 ----------
За 7 лет инвестиций, я только 2 раза брал на котловане. Основная стратегия описана выше.
Главная задача в моих инвестициях в недвижимость, это сохранение вложенных средств это прежде всего, затем уже прибыль. Я очень консервативный инвестор. Риски заключают только в том когда именно и сколько процентов прибыли получится. Вопрос не стоит о минусе и тем более о потери всё под чистую.
Что бы заработать нужно покупать дешевле и продавать дороже, если покупать как все тоже можно заработать, но меньше. Я беру только тогда когда вижу выгоду, всегда нужно покупать ниже рынка. Находить такие варианты конечно нужно уметь и мониторить ситуацию. Если нужно будет подсказать по инвестициям в сочинскую недвижимость пишите в личку.
Как показывает статистика развитых городов прирост составляет от 10% до 20% стоимости недвижимости в год, по мимо того, что она сама приносит. Если подходит к инвестициям с умом можно иметь от 30 до 40% в год на купи-продай. Самая аренда тоже добавляет процент прибыли. Даже если вдруг будет какая-то глобальная просадка аренда будет приносить прибыль и за пару лет недвижимость восстановит свою цену.
