На какой ?
Дом только что сдали, люди что бы не выходить на оформление собственности продают дешевле застройщика на 10%, плюс прирост за счёт ремонт (добавочная стоимость), так что эти расчёты минимальны, а учитывая девальвацию рубля думаю будет уже больше прироста.---------- Добавлено 09.03.2020 в 21:16 ----------
Большая ошибка при инвестирование ровнять на себя, я бы в студии вообще жить не стал, но люди живут. В таких домах всегда есть арендаторы в том числе и те кто делает свои квартиры что бы смотреть за процессом, плюс рядом не так много новостроек, а жить в старых домах люди сейчас всё меньше хотят новый ремонт невысокая цена удачная инфраструктура всё это в пользу аренды, дом не большой 12 этажей плюс график ремонтных работ, те кто в студиях живёт молодые пары они в основном ночуют в квартирах а по ночам ремонты делать нельзя.
Значимость доменов сейчас всё же ниже чем она была 15 лет назад когда было несколько основных зон и региональные.
Себестоимость добычи нефти в России значительно выше чем в Саудовской Аравии. Цены себестоимости нефти выше российской только сланцевая нефть США они где-то рядом ходят в этом направление.
Это же профильный форум по этому и мнения здесь будут иметь больший вес чем в столовке.
Какую ссылку Вы хотите? На сайт застройщика? Такие предложения нужно искать и думать, что и где покупаешь. А не просто заходишь на сайт и там сотни таких квартир иди и покупай. По своему городу Сочи могу подсказать в личку, а так можно 8% найти и в подмосковье если покупать не у застройщика, дешевле его цены на предсдаче объекта. ---------- Добавлено 08.03.2020 в 21:51 ----------
Если Вы хотите зарабатывать больше других, нужно делать нечто другое чем делают остальные, по-моему это логично? Стандартное поведение (дойти до ближайшего от себя офиса застройщика) даёт ниже банковских процентов. ---------- Добавлено 08.03.2020 в 21:58 ---------- Реальный пример. Квартира студия спальный район Сочи 26.2 кв.м. цена 2.8 млн.руб. на ремонт такой квартиры уйдёт скажем 400 т.р. вместе с мебелью и техникой. Итого выходит 3.200.000 рублей, такая квартира в этом месте сдаётся 23+ коммуналка. Почти выходит 9% годовых, но у данной квартиры есть потенциал прироста стоимости, с ремонтом она будет стоить уже порядка 3.800 то есть её можно сдать в аренду на год, а как дом заселится и обживётся и уйдут с рынка конкурирующие варианты реализовать за указанную сумму. Тем самым мы получим за год на аренде +9% и 18% на приросте стоимости итого чистыми 600.000 + 276.000 - отнимем 76.000 на разные возможные нюансы, 800.000 рублей при вложенных 3.200.000 получаем 25% за 1 год. Продаём уже как готовый бизнес вместе с арендатором дожидаться пока он там год будет жить не обязательно, можно начать продавать когда вам будет это удобно.---------- Добавлено 08.03.2020 в 22:01 ----------И что не мало важно у этого варианта нет никаких рисков, дом уже сдан, люди начинают заселяться.
Спасибо всем кто высказался в теме и проголосовал на данный момент большинство принявших участие считает, что не стоит тратиться сильно на домен. У меня примерно такие же чувства, с одной стороны хочется красивое имя, а с другой нет чёткого понимания, что эти затраты будут соразмерными.
Если реальное дело это основной риск. На мой взгляд нужно сначала грамотно всё оформить, затем взять кредит в банке пускай под залог своей недвижимости, а потом уже искать инвесторов с прицелом на продажу определённой доли в бизнесе, но всё должно работать. А так дайте мне на хорошую идею - то просто можно её потерять.
krav3c, верно грамотная рекламная компания поможет быстро найти клиента, часто собственники не уделяют этому внимания. Красивые фотографии главный успех объекта недвижимости для аренды. Но важно изначально удачно выбрать локацию. Считаю что покупать недвижимость под аренду если она не будет приносить 10% в год не совсем целесообразной. Про 4-5% вообще бессмысленно. Только если с хорошей перспективой роста цены самого объекта. И в аренде лучше эконом сегмент.
Ну а почему вы не хотите посмотреть ближе где есть или откроется МЦД или где есть локальный спрос рядом с крупными трц наприер или каким-то предприятиями почему с умом не подойти к выбору квартиры ?
