Какой вариант выбрать?

Согласен можно договориться с предыдущим хозяином об аренде, у нас в городе помещения сдаются через 2-3 человека, один имеет всё здание, другой держит пару помещений а уже другому сдает под магазин например вещей

semactiv, какой смысл сдавать через 3х людей конечному потребителю? я понимаю еще хозяину здания сдать большую площадь и не терять время. но дальнейшие прослойки в схеме мне кажется вряд ли будут способствовать быстрой сдаче помещения...

Потратить несколько миллионов, чтобы получить тыщ 30 в месяц? :D Неплохой пассивный доход.

-= Serafim =-, почему же потратить? недвижимость ваша никуда не девается и в любой момент можно вернуть около потраченной суммы ;)

Или вернуть меньше.

эта пять. вот и 12% годовых)))))))))

з.ы. дал бы кто 12% годовых в баксах это можно вообще не работать.

Как показывает статистика развитых городов прирост составляет от 10% до 20% стоимости недвижимости в год, по мимо того, что она сама приносит. Если подходит к инвестициям с умом можно иметь от 30 до 40% в год на купи-продай. Самая аренда тоже добавляет процент прибыли. Даже если вдруг будет какая-то глобальная просадка аренда будет приносить прибыль и за пару лет недвижимость восстановит свою цену.

но все таки вернуть ;) сама цель сохранить деньги будет достигнута, а арендой +- снивелируется разница, если она будет

Автор! Имея за плечами приличный опыт арендного бизнеса именно квартир, взяв во внимание Вашу ситуацию скажу Вам следующие!

Про ипотеку пока забудьте, забудьте хотя бы до тех пор, пока Вам на руки не выдадут сертификат (мат капитал), а выдадут Вам его только когда 2ому ребенку исполнится 3и года. Следовательно, 2ой вариант отсеялся. 3ий вариант - это полный "привет" в Вашем случае, но к Вашему же счастью Вам никто не даст 2е ипотеки.

4ый вариант я бы отсеял, так как с вероятностью 90% столкнетесь с проблематикой=геморрою последней степени, так как в один прекрасный день Ваши квартиросъемщики просто уедут, не заплатив + прихватят с собой все что смогут, или оставят там разруху или еще что-нить в этом направлении. + контроль за 400км эта та еще затея.

Ну и наконец 1ый вариант. Я бы всеми силами схватился бы за него, так как можно продать/останется детям/на данный момент сдавать.

Теперь совет кому сдавать. Первым делом я бы нашел риэлтора который специализируется на ЦА которые приезжают в командировку в этот прекрасный город, и выстроить с ним уже план действий. У одних заканчивается –следующие на подходе и так по кругу. Иначе, зная специфику этого города не исключены простои в 6 мес. Это если кратко)

это кто так круглогодично в командировки ездит в Сочи? хорошая работа, к морю в командировку :)