Будущий финансовый кризис и кризис 2008 года

так это не прибыль пока, это шкура неубитого медведя.

люди, покупающие возможность посмотреть на котлован - не "консервативные инвесторы", а лудоманы. хотя большинство и выигрывает.

А зачем покупать по цене застройщика? Задача ведь заработать. Предположим застройщик начал строить дом в 2018 году, цена на квартиру условно была 3 млн.руб, сейчас уже 2020 год и к лету дом должны сдать в эксплуатацию, цена у застройщика на такую квартиру уже 5 млн.руб. после сдачи комплекса ценник будет как минимум 5.5 млн.руб, а если повезёт то может дойти и до 6 млн.руб (часто после сдачи +20%, но здесь нужно уметь выбирать объекты) человек который на начальном этапе приобретал квартиру за 3 млн.руб. готов её сейчас продать (нужны деньги, не хочет дожидаться оформления собственности на себя и любые другие причины как например новая более прибыльная стройка на его взгляд) что бы продать свою квартиру вынужден её ставить на продажу НИЖЕ цены застройщика иначе никакого смысла покупать у него не будет, да и ни когда он не сможет сделать такой охват аудитории как застройщик и выставляет в продажу её за 4.5 млн.руб. плюс минус торг и срочность можно ещё скинуть предположим купили вы эту квартиру за 4.400.000 рублей при цене застроя в 5.000.000 рублей уже считайте имеет бонус 12%. После сдачи в эксплуатацию ещё плюс +15% в среднем итого за полгода можно получить в районе 30% (цена продажи за 5.7 млн.руб) особо не напрягаясь, только нужно уметь анализировать и оценивать объекты плюс находить такие варианты и торговаться.

---------- Добавлено 11.02.2020 в 00:23 ----------

За 7 лет инвестиций, я только 2 раза брал на котловане. Основная стратегия описана выше.

То есть непонятно почему до сдачи в эксплуатацию и после разная цена? Никакой разницы нет - котлован, что-то построено, важно сдали дом или нет, отдали все документы, подключили все службы, не возникли ли технические проблемы и т.д. Покупая что-то без самого товара - ты даешь деньги в долг. И никак не повлияешь на то вернут тебе деньги или нет. 10 лет покупая туда сюда квартиры ради копеек ты в итоге 1-2 раза попадешь на долгострои и все время и сбережения пойдут прахом. Вся эта ерунда про выбор надежного застройщика или прогнозирование ситуации никак не поможет на практике - один раз может повезет, а при постоянном циклировании рисков так или иначе они наступят.

Кто хочет ищет возможности, кто не хочет ищет оправдания. На готовом жилье тоже зарабатываю, разницы особой нет. Главный принцип купил дешевле, продал дороже. Если бы не было таких людей как вы которые ничего не понимают, то и зарабатывать было бы не возможно.

Важно не просто искать возможности, а эффективно использовать время и понимать риски. Вы не сможете заработать много, все это нивелируется рисками, без которых вы дешевле не купите, и низким порогом входа. Про такое инвестирование знает давно каждая домохозяйка, порог вхождения - минимальная юрграмотность и наличие денег на 1 квартиру. Это крайне низкий порог для крупных городов, вы никогда ничего существенного не заработаете, просто тратите время.

Существенно это сколько? И какие альтернативы безрисковые Вы видите? Если можно подробней. С радостью изучу новые возможности.

Существенно - чтобы окупало ваше время и покрыло риски. Сохранить деньги и приумножить - две разные задачи. Чтобы сохранить - вам не нужно рисковать этими деньгами, купить ликвидную недвижку и не продавать-покупать, а просто держать в ней деньги. А для заработка используйте услуги, откройте АН, например, раз обладаете хорошими практическими знаниями процессов и рынка в целом. Обслуживайте за % тех, кто рискует, а не рискуйте сами.

Открытие своей компании в планах давно. Уже и домены куплены. Возможно когда продам одну из квартир буду инвестировать в этом направление, но там рисков гораздо больше и не факт, что выстрелит, не каждому дано быть владельцем серьёзного бизнеса, боюсь не потянуть, расходы на агентство достаточно большие без каких либо гарантий, что эти деньги вернутся. У меня сейчас задача больше на пассивный доход, по этому не стал продавать квартиру в стройке о которой здесь говорил. Планирую что через год она будет доход в 100.000 рублей в месяц приносить без моего участия.

Дело, конечно, ваше, но само понятие пассивного дохода - миф, он совсем не соответствует рынку труда в котором мы с вами находимся. То, что можно зарабатывать много, расходуя по 12 часов в сутки своего времени, как организатор/куратор/менеджер я могу согласиться, а то, что просто получать пассивно с участием в 1 час в день и не впахивая - это будет или недолго, или через время потеряете и источник, и все накопления. Это мое мнение, а так дело за вами.

Все эти рассказы про инвестирование в книгах, СМИ, "аналитике" и т.д. - это просто мотиватор достать вас свои сбережения, чтобы вы их потеряли.

класс :)