ИМХО. Лучше придумать своё оригинальное короткое название по теме, с таким доменом спать спокойно уже не будите, даже если иск не пришлют то всё время про это будите думать и что то серьёзное не станете открывать.
Я лично не вижу особых рисков, если даже запретят посуточную аренду, то всё равно останется длительная аренда, так же будет приносить доход, да и всегда можно продать недвижимость у нас люди покупают как для жизни так и для отдыха. В любом случаи я уже в плюсе цена купленных квартир выросла, по одно из них была возможность выйти в ноябре +50 процентов за 13 месяцев, но решил оставить. По сколько иногда хочется спокойствия, да и рынок не может постоянно расти ударными темпами.
edogs, всё равно как не крути в недвижимости наименьшие риски. Если знаете другие инструменты с меньшими рисками остаться с нарисованной бумагой или цифрами на мониторе, сообщите.
Как минимум дом должен иметь монолитный каркас и яблочное заполнение иначе это не дом, а просто дача.
Прям страсти мордасти) Сейчас встраиваемые панели оснащены многими защитными функциями, так что пожар возможен если человек уснёт с сигаретой или намерено
сделает поджог. Страховка в данном деле конечно необходима, она не дорогая и можно на любые случаи застраховать, в любом случаи заселение по договору официально с выплатой налогов, так что думаю отвечать будет тот кто нанёс ущерб. И сколько вы таких случаев знаете на миллионы сдаваемых квартир? У нас в городе живёт около 500.000 человек, в сезон число может увеличиваться в три раза. Пожары в квартирах к счастью крайне редки. Самая большая ценность в квартире это сама бетонная коробка. Даже если предположить испепеляющий пожар это ущерб на стоимость ремонта, который полностью отбивается за 1 год аренды.
Как показывает практика это происходит крайне редко, да и что там можно разрушить? Это же не коттедж с дорогим наполнением, только всё необходимое для жизни, да и на любого человека найти управу можно, они же при заселение паспорта предоставляют плюс возможен небольшой залог.
А так по факту представьте квартира-студия 20 кв.м. в которой из бытовой техники стиральная машинка 15 тысяч рублей, телевизор 20 тысяч рублей, микроволновка 5 тысяч рублей, холодильник небольшой 10 тысяч рублей, варочная панель 10 т.р. вытяжка 5 т.р. утюг 2 тысячи рублей. На полу керамогранит на стенах покраска, кровать из Хофф за 12 тысяч рублей с подъемным механизмом, матрас за 6 тысяч рублей плюс постельное белье, тумбочки две за 4 т.р. небольшой шкаф тысяч за 15 рублей. На какую сумму человек может нанести ущерба такой студии по пьяни? Если цена всего что находится внутри максимум 100 т.р.?
От тех денег, что будут вложены мной (в данный момент 15 млн.руб + 3 млн.руб на ремонт) процент будет 20%. И эти расчёты в 300 т.р. в месяц идут за вычетом затрат на людей кто будет заниматься сдачей в аренду, задача именно создать пассивный доход не требующий моего постоянного участия.
Можно будет потом продать как доходный бизнес. Если будет куда переложиться, задача за ближайшие два года создать пассивного дохода на $10.000 в месяц, что бы дальше можно было спокойно жить, хотя бы первые пять лет)---------- Добавлено 29.01.2020 в 00:21 ----------
У меня есть знакомый у него 2 квартиры каждая по 44 кв.м. полуторки (кухня гостинная + спальня) рыночная их цена сейчас минимум 20 млн.руб, я ему кстати ещё много лет предлагал их продать и заниматься как и я инвестициями в недвижимости в том плане купил дешевле, продал дороже, но к сожалению он не послушал, так как деньги нужны ему и его жене постоянно на сиюминутные расходы, а они привыкли что деньги есть каждый день. Так вот, он сам ищет клиентов на заселение, сам их встречает, сам провожает, сам убирает и глядя на него со стороны я сразу понял, что это не моё. У него полноценная работа получается фактически, не сильно может напряжная как многие другие, но всё же. Человек думает, что экономит или даже зарабатывает, а по факту при таком ритме жизни ничего у него не остаётся все деньги они проедают.
Я сейчас работаю над активами в недвижимости, надеюсь со следующего года будут приносить в месяц 300.000 рублей с посуточной аренды. Цена этих объектов с ремонтом на выходе будет в районе 25.000.000 рублей. Моих вложений будет меньше так как покупал раньше и без ремонта то есть в районе 18 млн.руб вложений. Сумма в разы меньше и дохода больше чем от вкладов в доллары тоже как минимум в 2 раза. Итого в 6 раз выгодней получается с минимальными рисками и тенденцией к росту.
В какой интересно банк и под какой процент? И как он долго бы там пролежал пока банк не накрылся медным тазом?
О какой недвижимости в Европе вы говорите? Квартира 35 кв.м. в бедном Таиланде на о.Пхукет не далеко от пляжа Карон стоит ~9.5 млн.руб. и это на этапе проектирования проекта (даже разрешения на строительство ещё нет, работы не идут, просто куплен земельный участок), сама квартира в лучшем случаи будет у вас через 3 года. Расстояние до моря около 700 метров. Нормальный тротуар найти нужно постараться, а такие привычные для россиян вещи как урны и мусорные баки отсутствуют, не говорят про медицину и другие блага цивилизации, в наличии только хорошее море.
P.S. Нормальные локации в любых странах стоят дорого. Не говоря уже про Францию например цены в Париже какие на квартиры?---------- Добавлено 27.01.2020 в 23:38 ----------
Деньги это бумага, её напечатать в любой момент можно сколько угодно, даже не печатать просто цифры менять в компьютере. Надеется на любую валюту я бы не рискнул. Важный момент в любых инвестициях постоянный поток денег. И это далеко не банковские проценты не секрет думаю для вас, что уже неоднократно сгорали у людей все накопления в банках.
