qilly

qilly
Рейтинг
417
Регистрация
28.03.2008
Должность
Утром делаю сайты, вечером срусь на форуме
Интересы
Драть телок, пить пиво

Наконец-то вернулся трафик по одному проекту, который снизился в 2 раза от 02.11.

Евген:
это самое главное. никогда не узнаешь выиграл ты или потерял, пока не пройдет время. я тоже для себя понял, что надо принять решение и действовать согласно ему. поэтому у меня было решение продавать - я продал. считаю удачно

Согласен. Одно дело рассуждать теоретически, видя всю картину как свершившийся факт, а другое дело сидеть в кеше во время кризиса, мыслить начинаешь по-другому. Поэтому каждый выбирает для себя те инструменты, которые он считает наиболее оптимальными на конкретный момент времени.

qilly:
Покупал так как боялся, что рубль может ласты склеить и потом уже мог бы остаться с фантиками на руках. В принципе так и есть частично.

Ну и вообще считаю что купил удачно, т.к. за эти деньги я сейчас такой объект бы не купил. А фиксить в валюту сейчас никто и не собирается.

---------- Добавлено 08.01.2015 в 14:03 ----------

Евген:
я же объяснил выше

Имхо лучше квартиру иметь чем доп профит 50-56 тыс. рублей на обесценивающиеся рубли за которые уже не купишь такой же объект. Ну тут каждый для себя решает.

Ну да ладно, проехали, а то топик свелся к тому какой я клевый))

Евген:
это означает, что ты даришь арендатору каждый месяц 56 тысяч.

Почему объясни?

Евген:
так а зачем ее покупать?

Покупал так как боялся, что рубль может ласты склеить и потом уже мог бы остаться с фантиками на руках. В принципе так и есть частично.

Евген:
ну тут можно еще проще рассуждать - сколько стоит снять такую хату в мск? не думаю что дороже 40-45 тыр. в то время депозиты давали бы примерно 12% - то есть 8м*12проц/12 мес = 96 тыр в месяц. итого 56-50 тысяч профита в месяц. для многих можно просто не работать.

Да, но уже за 8 млн. не купить квартиры такой же. Да и кв можно сдавать, что я и делаю))

edogs:
Так вот Вы легко и рассуждаете.
Квартира у Вас подорожала с 8млн до 10млн - это для Вас незыблемый аргумент за покупку.
При этом то что она подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч Вы отбрасываете, потому что "бакс мог и подешеветь".
То что квартира могла подешеветь до 4млн Вы тоже отбрасываете, просто потому что не хотите в это верить.
Наука это знаете что? Это штука делающая выводы из произошедшего, а не из вероятного будущего мечтателя. Графики за последние 17 лет однозначно показывают ситуацию, но Вы берете одну конкретную свою рискованную покупку (риск недостроя или риск удешевления в рублях), забиваете на ее падение цены в 2 раза в баксах и делаете вывод что недвига рулит

В недвиге можно жить! Когда страна в кризисе, когда нет денег на аренду, когда нет денег на выплату ипотечных платежей, когда рубль девальвируется и когда я уже НЕ куплю, даже с учетом ВАШИХ настойчивых предложений класть бабки на ДЕПОЗИТ, то что можно было купить полгода назад.

Кто заставляет прямо сейчас на максимумах бежать продавать квартиру и резко покупать валюту? Вы здравый смысл тоже включайте. Посмотрим, что будет через 1-2 года.

Все аргументы сказал) всех благ)

edogs:
Куда вниз? К 15р за бакс? Не смешите

Было и 22 и 23 рубля за бакс. Почему бы и нет? Легко рассуждать сейчас. А мое мнение - надо думать о будущем, а не о прошлом. Откланиваюсь :)

edogs:
Подумайте лучше что было бы, если бы Вы как разумный человек хранили бы деньги наполовину в валюте. Сейчас Вы имели бы в рублевом эквиваленте не 8млн, а 12млн. Купили бы ту же однушку за 10млн, и на 2млн отметили бы это. При чем мы не говорим о 100% в баксах, а просто о разумном подходе - половина валюта, половина рубли.

А если бы бакс и евро попёрли бы вниз?:)

edogs:
К тому же цены на квартиры сейчас рублевые и всегда медленно меняющиеся. В рублях сильно цена не поменяется, особенно при упавшем рублевом доходе населения, ипотека дважды мертва. К тому же если недвига попрет вверх - не проблема купить ее имея нал - пошел и купил (в 2008-2010 году недвига падала кстати), а вот попробуйте ее быстро скинуть когда она прет вниз.

Я там в сообщении выше дописал из личной практики ситуацию. Вы теоретик в данном топике.

---------- Добавлено 08.01.2015 в 13:32 ----------

borisd:
А вот что касается инвестиций, то уже хорошо видно по нашему рынку (и по рынку америки и европы), что недвижимость - не такой уж и хороший актив, а во многих случаях - это скорее пассив.

А кто заставляет фиксировать бабки в недвиге сейчас и переводить всё в валюту? В данный момент времени да, к евро и баксу сильная просадка. Неизвестно что еще будет через 1-2 года, возможно, нефть и рубль отскочат.

Всего: 4477