БРИК!
С уважением,
Виктор
Лас-Вегас, собственно как город, стал развиваться совсем недавно - практическив начале девяностых. И хотя о нем все вроде бы наслышаны, на самом деле это была деревня-деревней в пустыне. Зато в 90-е годы там началось фантастическое строительство, в основном в самом центре, на стрипе.
Поскольку по темпам развития город сильно обогнал все остальные города Америки, в жилую недвижимость там стали все активнее вкладываться именно в спекулятивных целях. Но все равно цены на недвижимость там оставались удивительно невысокие для Америки. Шикарная люксовая VIP квартира по всем американским стандартам, в высотке расположенной в самом центре города, практически на стрипе, с шикарным видом на все основные казино, можно было купить менее чем за два лимона. Дональд Трамп продавал, да и не только он там крупными жилищными проектами занимался. А обычный стандартный американский частный дом в 10 минутах езды от центра и вовсе можно было купить тысяч за 140-180.
Причина такой дешевизны - города как такогово не было. Было туристическое место, где вся инфраструктура была выстроена под туриста. Не под азартного игрока-туриста, а под семейный отдых. Но собственно городской инфраструктуры, города для города, как таковой не было примерно года так до 2005-го.
К 2005 году городское население выросло, и город перешел в новое качество - стал жить в том числе и для самого себя. Появились массовые вакансии не только на обслуживание туристического бизнеса, но и в собственно городских структурах. Тут бы жилью и начать сильно расти, но этого опять не произошло. Потому что ипотечный бум уже во-всю шел по Америке в течение нескольких лет, и те кто мог вкладываться в недорогое жилье, уже за эти годы вложились по месту своего жительства. Опять же темпы роста стоимости жилья в соседнем Лос-Анджелесе были намного более высокие к тому моменту, поэтому в чисто спекулятивных целях было выгоднее вкладываться в Лос-Анджелесе, нежели в Неваде.
Так получилось, что в Лас-Вегасе покупали дома либо для себя лично, чтобы жить - приехавшие туда недавно трудовые мигранты. Либо покупали в спекулятивных целях домовладельцы из других регионов. При том, что массовым был именно такой покупатель, по сути эти инвесторы представляли собой "мелкоту", у которых не хватало денег для спекулятивных покупок у себя по месту жительства.
Соответственно, когда пришли трудные времена, именно этот инвестор в первую очередь столкнулся с финансовыми трудностями и стал от лишнего жилья в Лас-Вегасе избавляться. Опять же туристов заметно поубавилось, а с ними из города отвалили часть тех временных работников, которые были заняты обслуживанием туристов.
В результате Лас-Вегас оказался вторым по США городом с максимальным годовым падением цен на недвижимость - за 2008 падение цен составило 32,7%. На первом месте с 33,2% находится Феникс в Аризоне, но там действительно делать нечего - пустыня она и есть пустыня, работы там нет.
Теперь - почему я сейчас считаю Лас-Вегас перспективным для вложения в недвижимость.
Начну с конца. Азарт людям свойственен, и такой игровой центр рано или поздно массовых туристов вернет обязательно. Кризис не вечен. Цены же на недвижимость сейчас там более чем привлекательные.
Второе - климат. Пустынный теплый и сухой климат очень способствует хорошей сохранности недвижимости. Это не Новый Орлеан - дом не смоет наводнением, крышу после снегопада не обвалит, как на Аляске, и оползнем дом не сметет, как в некоторых горных районах Калифорнии. СТоит себе недвижимость, и стоит, есть не просит. Ждет своего часа.
Теперь почему по-любому перспективно.
В 4 часах езды от Лас-Вегаса громадный 15-миллионный мегаполис Лос-Анджелес. Который находится в сейсмо-активной зоне, и в эпицентре которого вот-вот произойдет сильнейшее за столетие землетрясение силой 7-8-9 баллов. С разрушением 80% недвижимости города по прогнозам ученых.
Куда населению (не бедному населению, Лос-Анджелес город дорогой!) деваться? Перебраться в Северную Калифорнию, Так не вместит! В Сан-Франциско всего-то населения 600 тысяч. Перебираться на Восточное побережье? Сложно, дорого, непривычно.
Часть конечно рассосется в Сан-Диего, и в том массово незаселенном новострое, который между городами построен за последние годы. Ну разместятся там пару миллионов человек. Остальным-то куда?
Так что прямая дорога для многих - в Лас-Вегас. Пересидеть там трудное время. Опять же недалеко от разрушенной недвижимости Лос-Анджелеса, которую предстоит восстанавливать. А за этим глаз да глаз нужен.
Так что бум на недвижимость в Лас-Вегасе еще случится. И с учетом ее нынешней невысокой стоимости она может быть хорошим активом.
Чего меня спрашивать - я уже много раз об этом писал на форуме, раз пять так уж точно за последний год.
И опять же - причем здесь Калифорния? Две трети штатов, примерно тридцать пять из пятидесяти, последние месяцы балансируют на грани банкротства. Ситуации массовых дефолтов этих штатов затягивается искусственно, пока власть официально не передадут Обаме. Тут видимо все и понесется в темпе вальса.
А куда штатам деваться? Доллар чем-то обеспечен? Подскажите - чем именно?
Для справки. 76% американского ВВП дают не промышленность, а услуги - финансовые и юридические. Сильно услуги полчищ безработных финансовых аналитиков и американских адвокатов способны обеспечить доллар реальными активами?
То, что его курсы регулярно растут - центробанки искусственно создают ажиотаж, чтобы сбросить длларовые запасы, одновременно девальвируя собственные валюты. В этом случае удар кризиса 2009 года по национальной экономике будет мягче.
Простенький примерчик. Уж кто-кто, а банкиры никогда ни в благотворительносте, ни в меценатстве не замечены. И уж в жалости к должникам - тем более. Должники - их хлеб насущный, они скорее разденут до нитки и доведут должника до самоубийства, но не скинут ни процента. Природа такая у банкиров. А что они сейчас делают? Вдруг пропитались сочувствием к тем, кто брал ипотеку в долларах, что мол уж очень людям трудно погашать, так как рублевый курс доллара вырос. Им бы радоваться надо, а они вместо того почему-то должников-ипотетчиков уговаривают переподписать договор на рублевый кредит. С чего бы такой приступ человеколюбия среди банкиров, да еще массовый?
Прежде чем нести ахинею и приписывать Хазину собственные мыслишки, удосужились бы прочитать его книгу о грядущем кризисе, опубликованную в 2003 году.
Действительно, все равно что сравнивать жопу с пальцем. Я в Нигерии был, да и с нигерийцами дело иметь доводится довольно часто. Настолько разные страны, что и сравнивать нечего.
Antonsad, для подобных вопросов на форуме есть специальный раздел. Размещение тем о покупке-продаже-обмене ссылок в других разделах на форуме расценивается как спам.
Тема закрыта.
http://shop.ebay.com/items/__zimbabwe_W0QQQ5ftrkparmsZ72Q253A1205Q257C66Q253A2Q257C65Q253A12Q257C39Q253A1QQ_sopZ1QQ_trksidZp3286Q2ec0Q2em14?_trksid=p3286.c0.m14
Ebay.com вам в помощь! Вот уже где точно - найдется все! :)
Вы по все видимости человек ответственный, вот и взвалили на себя ответственность за маму, бабушку, папу, две собаки, кошку, попугая и мужа. Так и надорваться недолго.
Ответственность у вас на самом деле всего лишь одна - за вашего ребенка. Им и займитесь. Предоставьте остальным заниматься собой и своими делами - но без вас и вашего участия. Собак выгулять вполне может мама-папа-бабушка-муж. Корм попугаяю засыпать - кто угодно. Дать кошке поесть и убрать лоток - тоже.
Не ваше это дело. Исключите это из ваших обязанностей, забудьте, что живете в общежитие. Найдется кому об этих проблемах побеспокоиться и без вас.
Насчет мужа тут вопрос деликатный. Большинство мужей женам помогать не хотят. Причин находят много, главная обычно: я деньги зарабатываю.
Великолепно! Зарабатывает, пусть и дальше зарабатывает. Но горшок помыть за ребенком, пока дома, ведро мусорное вынести, помочь со стиркой, - зарабатыванию денег не мешает. Главное во-время хвалить за сделанное, даже за самую малость. Мужики - существа на ласку и доброе слово отзывчивые, и дрессировке прекрасно поддаются. Главное - начать. А не поймет по доброму, что вам помощь нужна - наденьте ему разок мусорное ведро, или детский горшок на голову. Быстро сообразит.
Еще раз - главноя ответственность для вас сейчас - ребенок. Ну и отчасти - муж. Предоставьте остальным взрослым членам своей семьи самим о себе побеспокоиться. Они же не дети, выкрутятся.
Не берите на себя лишней ответственности, и все станет нормально. И - успехов вам! А таблетки глотать не надо. Валерьянка еще куда ни шло, но остальное - ни-ни.
Это скорее не от пистолета зависит, а от степени кривизны рук. :)
ТС из темы давно сгинул, а советы все льются... :)
Между прочим, лас-вегасскую недвижимость я считаю очень перспективной с точки зрения вложения средств. К игорному бизнесу это отношения не имеет.
Американцы перешли на режим экономии средств
http://www.izvestia.ru/news/news195258
C уважением,
