Совершенно верно. Квартира в которой живешь, это ни разу не вложения и таковыми не являются.
edogs, общайтесь сами с собой. Не переношу такую наглую ложь:
Вот что реально было сказано:
И вы не извинились, даже тогда, когда я указал на нее. Тот, кто лжет, искажает слова автоматически перестает быть собеседником и становится просто лгуном.
У меня есть планшет 2012 года, готов продать его по покупной цене - 10K. Возьмете? Я вполне серьезно.
Вам надо эти элементарные вещи объяснять? Расходы выросли, те самые, которые теперь сжирают возможность что-то откладывать.
Ну т.е. на фоне повышения расходов, роста безработицы, та часть людей, которой недвижимость будет по карману - будет расти. Такой экономический кризис от
edogs - экономика страны падает, а недвижимость доступна всё большему числу людей. :D
Можно не приписывать мне ваши фантазии? Процитируйте где я вообще советовал что-то, в том числе депозиты и тем более говорил о мегавыгодности?
Ну зачем начинать общение аля веб?
Еще раз повторю, если вы не поняли. Я не даю здесь никаких прогнозов, я размышляю в слух и уже точно от меня не будет категоричных вариантов:
Я бы не рискнул говорить даже что будет через год, а не то, чтобы через 50.
Но если бы у меня были деньги в бетоне, то с высокой вероятностью я бы слил недвижимость. И уж точно я бы не стал сейчас покупать. Но это я, это мое мнение и лишь мне ему следовать или не следовать.
Давайте в бананах еще считать? Какая такая бивалютная корзина? У нас рубль в ходу и люди зарабатывают в рублях, точка.
Вы конечно мастера абсурдных сравнений и сложно что-то парировать... Давайте так, денег нет, каким образом можно что-то купить, если у тебя физически нет денег. Это детский сад, экономя на еде никогда не сэкономить на квартиру, суммы несопостовимые.
У подавляющей части населения сбережения это 100K, какая тут недвижимость???
Странные люди. Зачем тогда из рубля в доллары и наоборот бегаете? В бетон все бабло и 50 лет бабки рубить? :)
Ааа, я понял. :D Ты походу не догнал, что для TOM курс фиксируется в момент совершения сделки, а не в момент расчета... Ну это полный лол.
Объясню. Если ты сегодня купил TOM 70K за 1000 USD, а завтра бакс стал по 69 или 71, то это ровным счетом ничего не изменит. Ты уже купил по 70.
Ну ты то можешь считать что угодно. :D От этого ничего фундаментально не меняется. Курс это и есть курс, не важно когда расчеты.
Если на ошибаюсь, на мосбирже по многим акциям и другим инструментам режим T+2, причем уже давно и ровно так же на мировых рынках расчеты происходят.
Бедная чушь, Geers продолжает её пороть. :D
У Вас слишком просто и радужно. Выросло в цене всё. И непродовольственные товары и услуги. Кое-где сокращают зарплаты, где-то сокращения идут. Это не массовое явление пока, но в целом уверенность в завтрашнем дне упала у многих. И это на фоне того, что цены на аренду квартир падают и при этом теперь именно наниматель свои условия диктует.
Эти самые накопления есть у небольшой части населения, еще у меньшей они значительные.
Изучайте: http://www.cbr.ru/publ/MoneyAndCredit/matovnikov_09_15.pdf
Инфа от АСВ: http://www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/366084/
Какое тут нафиг жилье? При вкладах в 100K у одной части населения и кредитах по уши у другой части населения...---------- Добавлено 08.03.2016 в 11:21 ----------
Это лучше делать вместе с ЦБ. Вот начнет покупать валюту, значит время пришло. Конечно это не 100% гарантия, но ЦБ редко ошибается с продажей и покупкой валюты, кроме того, Вы будете на одной стороне с ЦБ, а это уже неплохая поддержка.
Я сторонник того, что стоимость любого актива равна тому, за сколько его готовы купить. Поэтому все эти рассуждения про дутые цены - фигня. Если покупают, значит это и есть текущая "справедливая" цена и все рассуждения ни о чем.
Дам простую аналогию с акциями. За месяц акции Сбера сбегали от 70 с небольшим до 100 с небольшим, это больше 30% разницы. За этот месяц абсолютно никаких изменения в Сбере не произошло. И цена в любой день была именно той, по которой акции покупали.
Говорить о том, что что-то переоценено или недооценено - считаю пустыми разговорами.
А причем тут 2008 год? Мы в 2016 уже. Рубль уже укатали, всё, уже случилось. Мы видели нефть по 28 и бакс по 85. Видимо границы на очень долгий период нарисованы. Как-то сомнительно, что еще раз будет обесценение рубля почти в 3 раза и таким образом доллар по 250. И даже если представить так, то то это уже полный коллапс экономики, кому недвижимость нужна будет? При таких раскладах её даже не сдашь за копейки.
А вот недвижимость, в рублях, до сих пор в районе максимальных цен. Период роста экономики в России прошел, а недвижимость толком не упала. Но это же абсурд. Население и раньше с трудом могло осилить квартиру, простенькую и в ипотеку, в основном, сейчас эти возможности сжимаются всё сильнее и сильнее. Так кто будет формировать не просто спрос, а повышенный спрос, чтобы недвижимость росла?
При этом из недвижимости еще не выходили "инвесторы" в бетон. И стоит только ценам припасть процентов на 25, как это вызовет лавину, когда все вдруг осознают, что это:
- дешевеющий пассив
- низколиквидный вариант вложения денег (квартиру можно продавать месяцами, а то и годами)
Это не догма, это мысли вслух. Просто исходить из прошлого и думать о том, что недвижимость расти будет и дальше, как это делала лет 10 - не очень верно.
Даже если представить, что недвижимость не будет падать, для чего нет предпосылок, на замирающем рынке, то она будет нести убыток на величину инфляции. Банальный депозит будет хоть что-то компенсировать, при это это деньги, которые быстро вывел и куда-то переложил, мгновенно. Может даже в туже недвижимость, но после реального приличного отката.
Ну это спорный вопрос, кто и кому должен. Вопрос ведь о каких суммах идет речь. При больших суммах речь идет уже о надежном месте хранения, недаром ведь существуют отрицательные депозитные ставки.
Посмотрите на недвижимость Японии. Там 20 лет уже цены не отожмуться никак. В части стран ЕС цены не отжались с 2008 года, а прошло 8 лет.
Деревья не растут до небес, старая истина. Элитная недвижимость, да, наверное. Ибо богатые люди будут всегда, а количества жилья, скажем в районе Арбата, расти не будет. Но едва ли тут речь идет о недвижимости по $15-20K за метр.
Понимаете же, что крутую тему никто не спалит. Но, в целом, в мире, немного вариантов. Акции, как самый распространенный вариант, но России тут явно не на передовой, увы. Мировой финансовый центр - только на устах представителей власти так всё и осталось.
