Стандарт 15% от бюджета. Именно комиссию и берут
Ну будет злорадствовать уже. Может у Уни и не получилось с Вебальтой, но он хотя бы попробовал и продвинулся куда дальше многих. Хотелось бы злопыхателям напомнить, что смелые не живут вечно, конечно. Но трусы не живут вообще.
Back Door Man, ну это опять половинчатый взгляд на вещи. МСН не просто заплатил 240 миллионов за 1,6% и все. Они же получили еще исключительные права на рекламу там. А это совсем иная история.
Back Door Man, ну я не знаю что там за некоторые оценки, но имея непосредственное отношение к недвижимости и прямую информацию из МЛСов (а там указывается то как уходит, сколько времени на рынке проводит, это все паблик информация) я понятия не имею откуда взялся 10 триллионовый бабл. Откуда взялась оценка риал эстейт рынка в 10 триллионов тоже понятия не имею. Она дико заниженная. Еще в 2002 его оценивали в 10 раз больше.
Не умножайте сущности без нужды. Не надо искать черного добермана в темной комнате, особенно если он там есть :) Все банально как дверь. Рынок недвижимости подстегиваемый откатом из доткомов и низкой ставкой ФРС попер вверх. Умные поехали на нем вверх сразу, а дураки впрыгнули на поезд когда он уже начал тормозить и даже катиться назад. Совершенно тоже самое было во время краха доткомов. Завлеченные магическим словом "интернет (ну или real estate нынче) народ нырял считая что оно то точно подорожает, ну точно! Однако цирк закрылся и вот теперь многие скребут репу. Ты прав, это тоже самое что было в 2001. И что? Никто не умер, хаос не наступил. Дуракам деньги ни к чему :)
kevindark, я понимаю что сумма звучит устрашающе, но в общем объеме рынка это совсем не много :) Так, меньше 3%. HSBC как раз хороший пример дурных раздавателей денег. Они раскидывали их через два слоя агентов, что и приводило к переоцененным домам, липовым бумагам и прочим фокусам. Во-вторых ты не забывай: потери списали по кредитам, но деньги за дома пойдут другой статьей. Да и в целом тот же HSBC прекрасно рапортует о прибылях. Не в смысле вообще, а именно по американскому рынку. Они кудда меньше чем ожидалось, но таки это прибыли. Собственно я в прошлм посте рисовал как такое получается.
С чего вдруг его обязательства перед норвежской деревенькой перестанут совсем цениться? Да, они не так хороши как казалось, но это далеко не пустая бумага.
kevindark, ...а в районе Бостона цены продолжают расти. Средний провал цен будет 10-20%, но ты не забывай и о том, что по кредиту платится фиксированная сумма. Сперва она состоит из процентов почти вся, а в конце из тела кредита. Так что когда у человека отбирают дом в середине процесса, то его доля в доме крайне мала. Совсем просто: дом стоил 500к. Ты выплатил 110К, но в этих 110 всего 10 пошли на дом сам, а 100 - на проценты. То есть ты банку формально должен еще 490. Цена на дом упала на 10% и стала 450. И тут ты не можешь больше обслуживать кредит. Дом пошел на форкложуре (дефолт по кредиту когда банк сам продает твой дом). Банк продает его за 450. В результате банк получил 110+450=560. Что больше чем траты банка, но меньше чем он рассчитывал получить в такой ситуации (490+110=600). Даже если считать что банк понавыпускал вторичных обязательств на всю ожидаемую сумму, то просадка будет процентов 10. Что неприятно конечно, но в сущности не смертельно. Опять же, человек банку так и остался должен 40К и если у него есть иное имущество, то их можно получить.
Опять же, не все же падают. Кто-то и продолжает выплачивать ибо брал дом разумнее. На ком-то потерям, на ком-то заработаем. Влетели те, кто брал кредиты бездумно и те, кто бездумно их выдавал. Ну это не новость в нашем мире, что бы вы не делали бездумно - вас ждут неприятности. В данном случае низкая ставка ФРС провоцировала дураков протянуть рученки за деньгами. Но это все же проблемы дураков в первую очередь.
За закладными же стоят вполне реальные дома и земля. Проблема носит в сущности временный характер. Инвестор дал доллар, расчитывая получить долллар двадцать назад, но вместо этого получит квадратный сантиметр земли. Опосредованно конечно, но получит. Ведь в веселых картинках пропущан тот факт, что когда заемщик не может заплатить, то дом под который он брал деньги переходит в собственность банка. Банк же не может на нем сидеть, он его скинет.
Back Door Man, пузырь деривативов стоит на пузыре недвижимости. А у него есть реальная составляющая.
Weekend, а еще американцы скупают знания русского языка. Вы думали что, просто так многие на форумах пишут с дикими ошибками? Это все америкосы, скупили на свои бумажные доллары у людей образование. Вот теперь несчастные оболваненные двух слов без трех ошибок связать не могут.
Причем саму эту технологию проклятые пиндосы скупили у нас. И создали позже специальную группу для ее развития. Правда-правда. Вы не знали?
Back Door Man, там во-первых момент пропущен важный, а во-вторых про каймановы острова ересь написана. На самом деле все несколько проще. На этом кадре засада. Плохим заемщикам давали деньги так: типа три(пять) года процент фиксированный, ну а там уж по рынку. А сейчас по рынку оказывается выше чем было. Так что удар придется не столько по норвежской деревне, сколько по этим лопухам нахапавшим домов с рачетом что те будут дорожать. Они то брали как? С рачетом что дом будет дорожать, и что к моменту когда им придет пора платить по рынку, то дом подорожает заметно и они его продадут. Вот только засада случилась в том, что дом не подорожал, а даже порой наоборот.
Проблема носит несколько иной характер. Домов то банк получит, но что он будет делать с ними потом, когда так много потенциальных покупателей разорились? Конечно инвесторам тоже по ушам влетит, но не так страшно.
Однако не страшно, америке не повредит падение уровня жизни процентов на 10-20. Что бы помнило нынешнее поколение о реальности. Очень даже полезно будет.
угу, вы наверное на приеме у английской королевы познакомились, да?
