Ох, начитались Вы рекламы:)
Потолки большинстве новостроек 2.6-2.7 в большинстве своем, очень редко 2.8. Для сравнения. 504 серия - 2.6, 137 серия 2.7, старый фонд от 2.8 до 3.2. Особенно доставляет новоявленный термин "высота этажа" вместо "высота потолков", 3 метра ведь звучит круче чем 2.6. Высоких потолков в новостройках нет.
По поводу удобства планировок - тоже лапша в большинстве случаев. Давайте на примере
.
Коридор большой, но бесполезный (и ведь это еще не "кишка"). Комнаты большие, но т.н. "стаканы" площадь за счет вытянутости, освещенности ноль и расположить мебеля там удобно нереально. С кухней то же самое. Это непрактично в мясо, площадь эта не полезная.
В результате современная новостройка 70м оказывается по факту менее удобна чем 137 двушка 55 метров, при этом еще неизвестно где потолки выше окажутся, т.к. 2.6 в новостройках не редкость.
Во времена кризиса 2008-2009 было соразмерно случаев когда ипотеку или отзывали или повышали ставки. Самое гадкое тут то, что человек купив квартиру рассчитывает хоть на какую-то надежность особенно в плохой экономической ситуации, а в случае ипотеки получает прямо противоположный результат.
С такой логикой идите в биткоины вкладываться. Ведь они же так подорожали за эти 2 года. А значит "всегда будет так"©
То что в рашке был период резкого роста цен на недвигу - это абсолютно ничего не говорит за будущее. Посмотрим мы на Вас если Вы сейчас купите за 5млн в ипотеку с 1млн первого взноса, квартира подешевеет до 3млн (по тем или иным причинам), и Вы останетесь с потраченным миллионом, долгом 4 миллиона и квартирой за 3:)
Прописаться без разрешения банка нельзя, проверять квартиру банк имеет право, сдавать без разрешения нельзя, ипотеку могут отозвать в любой момент по куче разных причин.
Вот здесь Вы стопудово правы.
В принципе да, можно, ну не в 2 конечно. Это называется скидки:) Не знаем как в МСК, а в СПб если дожидаться правильного момента, а не бежать спотыкаться и падать, то можно взять в новостройке с базовой отделкой за 5млн то, что в другое время стоит 6млн без отделки вообще. А скидка за "единовременную оплату наличными" почти стандарт де-факто.
Спорный вопрос опять же.
За МСК не знаем, а вот в Питере нельзя просто вот так взять и спокойно купить новостройку. Мы бы даже сказали, что если не в теме, то умнее купить вторичку классических серий. Купить квартиру с аммиаком, потеющим фасадом, еле теплой водой, отсутствием напора холодной, фиговой вентиляцией, построенной на плохом грунте, с запахом помойки по утрам... в новостройке вполне реально. Со старой вторичкой Вы не получите супержилья - это да, но и отстой не получите, а будет уверены в среднем качестве жилья. В питере даже такие крутые киты как юит и ленспецсму лажали.
Эту тему не особо педалируют ни застройщики ни продавцы т.н. "свежей вторички", т.к. "с таким настроем ты слона не продашь". Качественных новостроек немного и надо сильно разбираться в вопросе, что бы взять то что надо.
Не. Эти все факторы друг друга уравновешивают. Алкашня покажется Вам раем после 10 штук мигрантов, потому что народ закупился инвестиционными квартирами и их надо отбивать как-то. Вид с 22 этажа Вам не покажется отличным, когда Вы 2 часа будете ждать лифт собирающий предыдущие 21 этажей или лифт сломается от строймусора. Казалось бы метро в 30 минутах езды на машине фигня, пока не понимаешь что места на стоянке не найти в принципе и приходится минут 20 идти до стоянки. К этому еще прибавим первые 3 года ремонта перфораторами у соседей и прочие прелести.
Вчитайтесь в наш пример.
Смысл в том, что если у Вас 50 тысяч уходит на проценты и допустим 20 тысяч на погашение основного долга, то Вы в месяц тратя 70 тысяч - покупаете метров на 20 тысяч. При этом арендуя и тратя на это 30 тысяч, Вы могли бы в месяц тратя те же 70 тысяч - покупать метров на 40 тысяч. То есть в 2 раза больше метров Вы смогли бы купить если бы все эти годы арендовали бы квартиру.
В случае ипотеки Вы бы отдали миллионов в 2 раза больше. Поэтому сравнение некорректно просто в мясо.
Отметим, что в рашке тут безусловно уникальная ситуация, т.к. недвига последние 10 лет неадекватно дорожала. Но последние пару лет она застыла. А если начнет падать как в европах?
Потому что программы ипотеки для них дешевле и проще к получению.
При одинаковом платеже и первом взносе - первичка оказывается дешевле.
У новостроек искусственно надутая цена по сравнению со вторичкой и продолжает надуваться. Надувается за счет ипотечников и рассрочек.
Ипотека на вторичку - допустим 18% на круг, на первичку - 12% на круг, а если в рассрочку на первичку то допустим 8% на круг. То есть если смотреть на начальную цену квартиры, то вторичка будет процентов на 10-20 дешевле, если же смотреть конечную цену то вторичка будет процентов на 10-20 дороже. И чем больше будет разброс по ипотечным ставкам, тем выше будет начальная цена первички, однако это никак не будет отражать ее реальную цену.
Спорный вопрос. При цене квартиры 5млн и 100% кредите (для простоты), проценты по 12% кредиту обойдутся в 50 тысяч, аренда допустим 30 тысяч, получается проценты больше цены аренды на 20 тысяч. И это без выплаты основного долга. Получается что оплата квадратов в ипотеке это фикция, т.к. в случае аренды при тех же платежах - покупать квадратов можно было бы раза в полтора больше за тот же срок.
Есть универсальная формула: аренда = 0.5%-0.75% от стоимости квартиры. Разброс зависит от состояния квартиры. Цены выходящие за эти рамки скорее исключение.
Последние пару лет в СПб цены как вкопанные, на отдельный сегмент даже падают.
Единственное что потихоньку растет - это новостройки, но там причины не вполне рыночные.
На фл.ру сейчас мы вообще не видим места никому кроме кидал. В случае СБР - деньги при почти любом конфликте возвращаются заказчику кинуть как делать не фиг, в случае если СБР нет - даже отзыв оставить нельзя о кидке поэтому фрилансеру кинуть как делать не фиг.
В случае амазона (и некоторых других ИМ) - дату годности карты и все. Подбирается несложно.
Если карта не маэстро, а нормальная международка... сделайте ему подарок, купите ему на его реквизиты что-нибудь на амазоне допустим с доставкой (или другом аналогичном сервисе... где цвц код не проверяется, ну а фио на российских картах в принципе не бьется или можно в банкомате сбера узнать - пополнение по номеру карты - на втором этапе раньше фио вылезало). Может быть подарок ему так понравится, что он вернет деньги.
Обычно крылья крутильщикам подрезают комиссией за снятие наличных и/или межбанковский перевод за счет кредитных денег, а зачастую еще и грейс-период на такие операции не действует. Поэтому не все так радужно, грейс за некоторыми исключениями действует только на операции оплаты картой, именно оплаты.
Но исключения есть. Задача сводится к тому, что бы обналичить кредитные средства с минимальными, а в идеале с нулевыми потерями, впрочем совсем редко можно даже в плюсе обналичить:) Советуем почитать тему на banki.ru, она весьма полно освещает вопрос. Были самые разные варианты - купить в магазине картой и получить манибак налом, оплатить телефон и скинуть с его счета на банковский, закинуть в букмекерскую контору и вывести оттуда, пополнить счет в ЭПС и выбросить в нал, перевод на юр.лицо - свой же счет через корр.счет банка, оплата кредита в другом банке через соответствующий пункт и так далее. Как и в сео - темы постоянно рождаются и умирают.
Применительно к авангарду достаточно давно (и сейчас) работает схема - "кредитные средства с авангарда в киви" (без %%, попадают в грейс), дальше либо с киви на тинькова (сейчас до 150к в месяц бесплатно) либо с киви на айманейбанк (сейчас до 100к в месяц, сам перевод не бесплатно, но айманей компенсирует 100% комиссии), дальше в нал (до 300к в месяц с ткс, до 100к в месяц с айманей). То есть в принципе 250к (если лимит авы позволяет) можно откручивать бесплатно.
Основной плюс схемы с авангардом - она не требует суеты по ее применению, плюс она достаточно долго и без изменений работает. Сколько проживет еще сказать сложно, в народ она пошла уже давно, поэтому собственно и "палить" ее на публике не страшно уже.
Крайне упрощенно - срок в течении которого нужно вернуть деньги, что бы не начислились проценты по кредиту.
