Мы писали о 2006-2008, махинатор.
Курите график в валюте.
Вот он математег. Купил за 100р кило яблок, потом продал, купил кило золота и рассказывает о том, что у него нет прибыли😂 Потому что "так же одна квартира осталась". Правда потом вскользь упоминает, что "вторая была лучше"😂
По Вашему же любимому графику цена с 2013 по 2015 выросла в мск со 170 до 175, несмотря на то, что все Ваши статьи и Вы вместе с ними говорят о "жутком падении, в 2015 аж на 10%".
Экая у Вас математика. С 2006 по 2008 цена в валюте поднялась в 2-4 раза (в зависимости от того какую точку брать), при чем по Вашему же графику, а у Вас квартира так и осталась 100к баксов?:) У всех значит выросло, а у Вас осталось?---------- Добавлено 12.02.2016 в 00:37 ----------
Чистая средняя ставка доступная "с улицы" рядовому гражданину ниже 10% не опускалась, с учетом страховки и других затрат - реально выходило где-то 12% годовых. 12% вместо 15% исправляет 70 тысяч платежа на 60 - не принципиально.
А на него наезжает реальный инвестор (т.е. Вы), который с момента инвестиций (с 2006) по текущий момент наварился даже в баксах, но при этом втирает за убыточность инвестиций.😂
Нет. Население растет, количество квартир падает. Что за ура-патриотизм? Аварийный фонд знаете? Каждый год все больше квартир непригодны. Демографический спад знаете? После него только вверх.
Сами-то жили? Может и могут, но 10 человек в трущобе будут экономить на хлебе, что бы уехать в квартиру. А когда у 150млн россиян главная цель в жизни квартира - по цене гамбургера в макдональдсе Вы ее не купите.
Не, не уходит. Уйти она может если будет свое производство и независимость от нефти. Пока это фантастика.
Ну да, ну да. 5млн на 15 лет под 15% = 70 тысяч платеж, т.е. не меньше 140 тысяч доход. Может Вам спустится с олимпа своей зарплаты и понять, что 140 белыми это не бедные?
Те кто меняли с доплатой - тоже не бедные, ибо имея пассив в 4млн для обмена на 6млнный - бедностью никак не назовешь.
И вот Вы начинаете понимать настоящую причину низких текущих цен у застройщиков.
Вы не уловили, как раз катастрофическая недоступность жилья для масс делает его привлекательным для инвестиций. Если в деревню завезли 1 батон на 100 человек, то цены на него будут куда выше чем там, где завезли 10 батонов на 100 человек. Потому что в первом случае цена на батон определяется доходом самого богатого человека, а во втором средним доходом 10-ки. И цена на него по любому будет расти, пока не завезут хотя бы 50 батонов на деревню, а это - чисто технически - ближайшие 50 лет не случится, не не умеют так быстро печь батоны.
При этом когда последние по доходу 10 человек из этих 100 рассуждают о том, что батоны скоро им будут по карману, приводя в пример свое обнищание и свое понижение зарплат, то это звучит как минимум странно.
Неправда:) Просто предостерегаем его от создания проекта по неправильным причинам.
А чего график в баксах, а не в зимбабвийских реалах?
Ну о том, что Вы купили в 2006, а не в 2008 году (в 2008г Вы просто поменяли), Вы предпочитаете забыть? Ведь тогда будет доход, даже в баксах, а это совсем не по генеральной линии партии.
В россии дефицит недвиги. Что происходит с ценами во время дефицита?
При чем дефицит такой, что даже при строительстве на полном ходу за 50 лет его даже наполовину не покроют. Спрос - будет, никуда не денется.
Да и дефицит лишь увеличится, ибо по текущим ценам застройщикам строить невыгодно - даже себестоимость не окупится. Что происходит с ценами, когда предложение резко снижается?
При чем предложение только резче снизится, когда пойдут банкротства пирамид, которые сейчас набирают деньги на стройку, которых заведомо не хватит, учитывая цены по которым набирают.
Ну и наконец, печатный станок. Он пока не включен. Но подумаете о том, что будет когда его включат (а это именно когда, а не если).
Просто видимо для Вас инвестиция это инвестиция на полгода-год, а недвижимость не терпит суеты. На горизонте 3-5 лет рост недвиги (не только в рублях, но и в долларах) очевиден по целому ряду причин. А учитывая что недвига сейчас еще на докризисных ценах - впрыгнуть в паровоз недвиги сейчас, все равно что купить баксов по докризисному курсу (не обязательно по 30, но как максимум по 45). Разумеется это верно если не случится форс-мажора, но форс-мажоры Вы в любых инвестициях не предскажете.
Или хобби, или коммерция, или брендинг, или ради понтов или ради чего-то еще.
Почему Вы с упорством достойным лучшего применения игнорируете все эти варианты, на которые мы неоднократно указывали?
А то что? Придется объяснять Вам почему Вы не правы?😂 Тогда мы готовы признаться в чем угодно.
Приходится повторять, ведь Вы все время пытаетесь ответить на тему "ненужности", на тему "ну ведь очень хочется":)
А мы говорим лишь о том, что "необходимости" клепать очередной фреймворк из-за "невозможности" найти подходящий давно уже нет. Лет 5 как.
Ну а желания делать фреймворк по другим соображениям (припекло, захотелось денег, славы, топика на серче) мы никак не отрицали.
:facepalm:
Т.е. Вы реально слепой и не видите что в 13 это было 170, сейчас 175?
Или может Вы видите на этом графике падение со 170 в 13 на 10% в год? При том что сейчас 175?
При том мы больше скажем, если строить график ликвидной/хорошей недвижимости, то это будет 180 в 13 и около 200 сейчас.
Попытайтесь ради интереса поискать хорошие варианты в питере у метро, в 13 их было навалом, сейчас около нуля. О том как отражается на графике тот факт, что ликвидная/хорошая недвига вымылась с рынка сами догадаетесь надеемся, уж очень не хочется разжевывать.
