Кроме цены аренды. Реально, 3млн квартиру за 25 тысяч никто не снимает.
А остальные цифры мы хоть и оспорили (12% вместо 11% ипотека), но при расчетах не меняли, просто Вы посчитали ипотеку и уложились в 20 лет, а мы посчитали аренду и получилось то же самое за 7.
Там же где гарантии что цена на квартиру подрастет.
И что бы Вы понимали масштаб цифр, при тех же расчетах, что бы арендатор накопил на квартиру в тот же момент когда ипотечник выплатил ипотеку, цена на квартиру должна вырасти с 3млн до 13.6млн. Вы готовы дать гарантии что она так вырастет так сильно за срок ипотеки?
А еще Вам надо добавить сюда гарантию что где-нибудь через 2 года не будет ставок по депозитам в 24% (как в 2008 и 2014), которые сделают аренду мегавыгодной, а ипотечник так и будет уныло платить.
А еще неплохо бы добавить риски потери работы, риски досрочного требования погашения кредита в связи с изменившимся положением заемщика, отсутствие пространства для маневра в случае если на что-то остро потребовались деньги и т.д. - в то время как у арендатора никаких внезапных рисков нет вообще.
А если арендатор копит в баксах, то неплохо бы Вам еще для ипотечника добавить страховку от подпрыгивания курса бакса. Потому что иначе арендатор накопивший всего 3млн рублевого эквивалента в баксах внезапно после прыжка бакса сможет купить себе 2 квартиры разом, а ипотечник будет еще платить, платить и платить.
В общем если Вы хотите заниматься неопределёнными спекуляциями - тут большой простор для обоих сторон, и арендатора и ипотечника, но смысл сводится к тому, что все это непрогнозируемые ситуации, поэтому на фига их обсуждать?
При этом обратите внимание - арендатор всегда в выгодный момент для него (низкая ставка по ипотеке или еще что-то) может превратиться в ипотечника, а вот ипотечнику в арендаторы превратиться не так что бы хорошая идея если это вообще возможно (и финансы пострадают и времени уйдет).
Да, на 20% ниже чем в 2008, если считать в рублях. А в 2008 были в 2 раза дороже чем сейчас если считать в долларавом эквиваленте.
У каких сектантов-то? У тех что пророчат смерть биткоину? Ну не знаем, у одного из них тут на форуме зарплату выбивали прилюдно, т.к. приватно по полгода не выбить было... другой распиарив себя как классного знатока форекса взял несколько сот баксов поиграть, все проиграл и слился даже не извинившись... еще один прилюдно бравировал своим глубоким знанием настоящей игры на настоящей бирже, пока не выяснилось что он там тупо по мартингейлу играет открыв для себя сокровенное знание об этом алгоритме на старости лет. В общем вряд ли много, с таким бакграундом-то. Поэтому и злятся, что вовремя упустили шансы даже с битком.
Мы вот тоже упустили шансы, но периодически покусывая локти - в отличии от сектантов не злимся, не пророчим чепуху и не потеряли способности трезво оценивать ситуацию.
Кроме признательных показаний есть еще общедоступные данные о расследованиях и штрафах.
В котором сша? В котором население перебравшее ипотеки во время кризиса 2008г чуть не отправило экономику на дно своими ипотеками, да так эффективно, что сша до сих пор с госдолгом только увеличением потолка борятся?
15,000 рублей. За 25 тысяч сдается 5млн квартира.
50 тысяч - 15 тысяч - 20 тысяч (на прокорм себя) = 15 тысяч.
А если ему еще и родители докинут 1млн на квартиру и краудфандинговой компанией он соберет 1млн, то тогда в кредит надо будет взять всего 400 тысяч, что при 11% на 20 лет составит всего 4100 рублей!!! Фантастика, давайте все в ипотеку!
Серьезно, давайте отличать монетизацию льгот и дотаций, от ипотечного кредитования.
К 11% добавьте 1% на комиссии, страховку и прочую фигню. Поверьте - чистых 11% не получится, по опыту знаем. Так что 12%.
Но пусть будет даже 11%. Кредит 2.4мллн. 20 лет. Запомним.
Теперь считаем аренду. Изначально у человека 600 тысяч на руках (они ведь никуда не делись из-за взятия квартиры в аренду, не так ли?), после уплаты аренды у него остается 15 тысяч каждый месяц.
Эти деньги он кладет пусть под скромные 9% годовых.
Знаете когда он накопит 3млн? Через 7 лет и 4 месяца. Через 7 лет и 4 месяца он купит себе квартиру, а ипотечник еще почти 13 лет будет платить, платить и платить. А арендатор за эти дополнительные 13 лет докупит еще 2 квартиры к уже имеющейся.
С потерями и гиморроем, т.к. ни один банк не любит продажи из под ипотеки.
Это рассуждения из серии "я снимаю квартиру за 20 тысяч, но если бы у меня был первый взнос в 99%, то офигенно выгодно было бы брать ипотеку, ведь тогда я имел бы квартиру всего за рубль в месяц, а сейчас за 20 тысяч". Проблема этих рассуждений в том, что потенциальный доход от суммы которая идет на первый взнос не учитывается от слова вообще.
По оценочным критериям в 2 раза больше чем в швейцарии.
Вам напомнить где хранит деньги с целью надежности богатые люди мира?
А еще может быть Вам напомнить, что основное свойство швейцарских банков было то же что у биткоина - анонимность и независимость, при чем швейцарские банки эти свойства уже отчасти потеряли.
Ну и еще можно вспомнить, что рынок битка делает в основном китай (в частности поэтому на топ-1 биржу в россии всем по большому счету наплевать), в котором больше миллиарда населения.
Да. Это. Почти готовы поставить пять копеек, что причина в rewriteLogLevel . Это вообще говоря апачевская директория, а никак не пхпшная. Но попробуйте для начала вырезать все эти строки, если заведется - поочередно вырезая найдете проблему.
Вы просто забыли, что в сша демократия. А знаете что такое демократия? Это от слова демос - власть народа. Таким образом громкие слова про обязательства "страны сша как крупнейшей экономики" на самом деле надо читать как "волеизъявление некоторого количества граждан сша". Ценность биткоина в свою очередь это "волеизъявление некоторого количества владельцев биткоин". x+y=z, что бы Вы там в x и y не подставляли.
Во-первых читайте чуть выше ответ каширину.
Во вторых уже достаточно много вещей которые считались "ценными тысячелетия" стали стоить чуть более чем ничего.
В третьих золото последние лет 100 сдает позиции, в ювелирке уже не так актуально, в технологиях не особо нужно, как средство сохранения средств тоже постепенно отходит - заменяясь на ОМС и аналоги (что по сути и не золото ни разу)
🤣
Как тогда назвать людей которые пролетели мимо заработка на битках, но точно так же носятся по форуму и пишут 100500 килознаков какая это фиговая тема биткоин и иже с ним, рассказывает, что это темное будущее и обязательно когда-нибудь обвалится?:)
Демура рассказывает о смерти бакса, кто-то другой рассказывает о смерти биткоина.
При чем смерть биткоину "очень убедительно" уже пророчили не меньше 7 раз, каждый раз он становился только дороже. Вы знаете понятие "научный метод познания" и что такое "повторимость эксперимента"?---------- Добавлено 29.07.2017 в 23:07 ----------
2008 год - берется ипотека под 8% вместо покупки квартиры за нал. 2009 год - сохраненные на покупке деньги кладутся на депозит на 5 лет под 24% годовых + квартира сдается за 6% годовых. Профит.
2013 год - берется ипотека под 10% годовых вместо покупки квартиры за нал. 2014 год - сохраненные на покупке деньги кладутся на депозиты до 5 лет со средним процентов около 16 + квартира сдается за 6% годовых. Профит.
Вообще любой нормальный бизнес делается в кредит, потому что на своих деньгах далеко не уедешь.
Так речь-то о 4 человеках, а не о двух.
По поводу 45 метров - мы говорим о том, что сравнивать надо сравнимое. Безусловно 45 метров на петроградке в новостройке для двоих лучше чем 45 метров в старом хруще, но цена-то вопроса разная - смысл сравнивать? А вот если говорить об одной стоимости, то 45 метров в хрущевке равны будут 10 метровому гаражному месту на петроградке и в чем тут смысл?:)
При ипотеке под 12% у Вас 12% в год уходит владельцу банка в виде процентов и только сумма сверху идет "в счет оплаты Вашей квартиры". При аренде (которая 6%) у Вас 6% в год уходит владельцу квартиры в виде аренды и сумму сверху Вы откладываете "в счет оплаты своей квартиры".
Приведем утрированную цифирь.
Допустим у Вас квартира за 5млн (по московским меркам это конура на выселках, но по питерским норм, так что вот).
На аренду в год Вы потратите 6%(5млн)=300 тысяч.
Процентов банку Вы отдадите 12%(5млн)=600 тысяч.
Итого беря ипотеку Вы "владельцу банка" отдаете 600к в год, а арендуя отдаете "владельцу жилья" 300к в год.
И только остающаяся сверху сумма идет "в счет оплаты Вашей квартиры", как думаете - эта оставшаяся сумма будет больше если Вы отдадите банку 600 тысяч или арендодателю 300 тысяч?---------- Добавлено 29.07.2017 в 22:50 ----------
Ставки по депозитам с учетом побочных платежей связанных с ипотекой так и оказываются примерно равны ипотечным, поэтому на самом деле не особо важно какие они в конкретный момент.
Плюс если мы говорим о россии, то мы бы скорее поставили на то, что за срок накопления на квартиру (5-10-15 лет) ставки по депозитам не раз прыгнут значительно выше текущих значений. 2008 - до 24% доходили, 2014 - до 24% доходили.
Аренда квартиры мало того что выгоднее (в текущих реалиях где недвига растет очень слабо, а ипотека в 2 раза дороже аренды), но и позволяет ждать удачного момента для фикса депозитов (у некоторых депозиты открытые в 2013 году еще год с лишним будут давать 12% годовых, а некоторые в начале 2014 открывали 12% депозиты на 10-20-30-40-50 лет и почти у всех кому было интересно есть еще в копилке депозиты под 12-14% годовых открытые в 2014-2015 годах).
В россии что бы увидеть хорошую ставку по депозиту достаточно просто подождать. А потом не щелкать клювом:)---------- Добавлено 29.07.2017 в 22:52 ----------
