Действительно самый лучший вариант, если:
1. Агентство не просто больше всех дает рекламы "мы хорошие", а имеет проверенную репутацию.
2. С юристом вы познакомитесь и обговорите все вопросы заранее. Это я к тому, что:
- юрист должен быть достаточно опытным, а не стажером (пусть и в лучшем агентстве)
- вы должны его лично видеть до сделки и его же увидеть на сделке (поверьте, это не всегда само собой разумеется:))
3. Обязательно заключить договор с агентством и очень желательны письменные гарантии.
4. Если у юриста останутся хоть тени сомнений, то страхование титула (то, о чем говорил Калинин) не будет лишним.
Это точно. Приходилось беседовать с пожилой дамой, которая изо всех сил хотела отнести свои скудные накопления в строительную компанию, печально известную в компетентных кругах. Компания предлагала всем квартиры по цене в среднем в 2 раза меньшей, чем остальные застройщики. Было это еще в январе 2008 года, дом обещали сдать к декабрю (еще тому декабрю!). Дама ничего не хотела слушать, рыдала и кричала, что от нее нарочно скрывали существование таких добрых и честных застройщиков, но она сама оказалась умнее всех, и никаким алчным риэлторам не удастся помешать ее счастью.
Дом этот и сейчас примерно в том же состоянии, что и 3 года назад. Дама живет у подруги, впрочем, они уже стали врагами.
Бывает. Но к ситуации, в которой оказался ТС Koivu, это отношения не имеет.
Кстати, чаще такое бывает, если действует риэлтор-одиночка, работающий вне агентств. Чтобы так заморочить голову и покупателю, и продавцу, нужен особый талант: ведь "продавцы-покупцы" не слепоглухонемые, правда? Хотя бы при регистрации сделки они встречаются и способны поговорить друг с другом? Так что, если заказчики услуг с самого начала не склонны считать себя кроликами, а риэлтора удавом, провернуть такую аферу посреднику не удастся.
Сейчас надежными считаются те риэлторские агентства, которые прошли добровольную сертификацию и входят в состав Гильдии риэлторов. Для них норма - "прозрачная" комиссия, которая прописывается в договоре на оказание услуг.
Galinagala добавил 09.07.2011 в 02:07
Эм-м, вы подозреваете риэлтора в том, что он сознательно занижает в договоре стоимость квартиры (в данном случае 1млн. вместо 1.4 млн.), чтобы взять свой процент не с почти полутора миллионов, а с одного? То есть этот "кадр" мошенник-альтруист? Пытается обманом уменьшить себе зарплату?🤪
Да риэлтору совершенно все равно, какую сумму продавец и покупатель укажут в договоре. Это делается ради продавца, а не ради риэлтора. Стоимость услуг риэлтора от этого не зависит.
Досадно, что этот стереотип еще жив.
Galinagala добавил 09.07.2011 в 01:29
Ну да, и теряйте хорошие варианты.
Сомнения будут при любой сделке.
При существующем законодательстве и у продавца, и у покупателя есть десятки возможностей для мошенничества. Плюс к тому есть вероятность наделать кучу ошибок.
Если возникают сомнения - надо консультироваться со знающими людьми, с профессионалами. Еще лучше - нанять профессионала, чтобы он буквально за руку водил и вычитывал все бумаги, которые придется подписать.
Уважаемые заказчики, в августе месяце планирую уйти в отпуск.
Предпочту работу над новыми проектами начать в сентябре.
До 1 августа продолжу работу над текущими проектами.
С уважением, Галина.
Зачем платить еще 50 тысяч, если можно добиться скидки?!
Он хочет уйти от налога, то есть сэкономить 50К. Вы при этом раскладе УЖЕ ТЕРЯЕТЕ 50К налогового вычета. Раскидайте эти 50К на двоих!
Впрочем, если вы укажете в договоре полную стоимость сделки и затем воспользуетесь правом на налоговый вычет, эти же 50к вы себе со временем вернете. Но это время наступит очень нескоро, так как возвращать вам все это будут просто за счет того, что не будут удерживать с вас ежемесячный подоходный налог.
Galinagala добавил 09.07.2011 в 00:40
Это очень понятно.
Я бы на вашем месте поискала знакомых (или хотя бы знакомых знакомых:)) риэлторов и попросила проконсультировать меня, во-первых, по поводу застройщика и того жилого комплекса, в котором вы собрались покупать жилье (опытные риэлторы всегда знают, что можно покупать, а что не стоит, даже с точки зрения качества строительства), во-вторых, по поводу агентства, от имени которого действует риэлтор продавца (в каждом городе существует свой негласный "черный" список агентств), в-третьих, по поводу цены присмотренного вами жилья.
Если риэлтор не горит желанием консультировать бесплатно, можно заказать у него в агентстве услугу "юридическое сопровождение сделки". В разных городах она стоит по-разному. У нас в Воронеже от 5к до 15к, в зависимости от объема работы. Берутся за оказание этой услуги агентства, у которых в штате есть хорошие юристы-практики, "собаку съевшие" на сделках с недвижимостью.
Если консультироваться у юриста, а не у риэлтора, то юриста тоже надо искать с практикой в сфере в недвижимости.
Выписку из ЕГРП надо заказать в любом случае. Хорошие агентства сами заказывают такие выписки - это недорого, госпошлина 200 рублей+комиссия банка.
Да, нормальные агентства еще и гарантию дают покупателю (на стандартном бланке за подписью руководителя, с печатью), что будут защищать его интересы в суде бесплатно в случае чего. Такое гарантийное обязательство очень дисциплинирует риэлторов)
Закажите выписку из ЕГРП на эту квартиру, и основные моменты прояснятся:
1. Действительно ли зарегистрировано право собственности на этот объект недвижимости.
2. Кто собственник.
3. Есть ли обременения.
То, что в договоре просят указать сумму до 1 млн. рублей, практика повсеместная. В таком случае продавец не должен будет платить подоходный налог. Покупатель оказывается в проигрыше, если захочет получить налоговый вычет с этой покупки: по закону он имеет право получить налоговый вычет с суммы до 2 млн. рублей, значит с 400 оставшихся тысяч вычета он не получит. В такой ситуации можно немного поторговаться - мол, я согласен на такие условия, но я несу убытки 52 тыс. рублей, скостите с общей суммы сделки N тысяч деревянных)
Вы - удобный покупатель, покупатель с "чистыми" деньгами (то есть с наличкой, вам не надо ждать кредита, не надо что-то продавать свое), поэтому вам должны пойти навстречу.
Расторжение договора купли-продажи квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам возможно, но таких случаев единицы. Юрист может подсказать, как в таком случае оформить расписки о переданных продавцу суммах, чтобы можно было вернуть и миллион, и все, что "сверху". Да и на сделку юриста можно взять с собой. Это нормально.
С Днем Рождения, Аля!
[ATTACH]92984[/ATTACH]
Сегодня уж точно! Скорее белая и пушистая)
[ATTACH]92985[/ATTACH]
Поздравляю!
Да не выпускают их уже. Привыкла!
