Интересно как поживают вечные впски от этого проекта.
Каретчик, это работать нужно, а на это я пойти не могу :)
Ну и с 1 кв не вижу смысла дергаться. Это надо штук от 5 я так думаю, тогда нанять человека на уборки-постирушки и заселение-выселение. Объяву опять же можно закрепить и в этом будет смысл. А так, объяву проплати, одну кв сняли и все, звонки мимо. Понятно что можно кооперироваться с кем-то, перекидвать заказы, но много как-то телодвижений за копейки. Лучше все в себя работать, но нужно больше кв. Да и это уже работа какая-то получается. А я все больше к пассиву стремлюсь.
Каретчик, в нужном мне месте пока больше нет новостроя, земли много еще, но не продают. Поэтому приходилось выбирать из того что есть.
Из Ярославля я. Тут застройка не как в мск или питере, где выстроят гетто штук 50 домов и выбирай не хочу. И такие квартиры, которыми расплачивались, уже давно выдернули и перепродали. Тот дом уже наполовину жилой. А у меня спонтанная покупка получилась, немного подсобирал, немного подушку потрепал, но в основном хорошо получилось скинуть один не профильный актив. А деньги на руках я не люблю, тем более когда есть цель. Ждать следующих домов в мои планы не входило. Поэтому получилось как получилось. Да и не расстраиваюсь я что купил кв в доме на несколько лет старше чем новострой. Для меня главное что цель достигнута, деньги припаркованы и работают :)
С тех пор как сбавил темп пополнения, дивидендная доходность толком не растет, что ожидаемо конечно. На текущий момент она составляет всего 44,5$. Постепенно уменьшается доля акций РФ в сводном портфеле. Уже упала с 30 до 25%. Буду и дальше снижать.
С текущим уровнем пополнений не видать мне 50$ к концу года. Да и новые покупки акций будут по новой стратегии роста, менее дивидендной, максимум 2% годовых. А когда будет набрана хорошая масса бумаг, достаточная хотя бы для 400$ в месяц, начну опять закупать высокодивидендные акции. Потом можно будет продать растущие акции и купить на эти деньги тоже дивидендные акции.
Есть приятные моменты. По новой стратегии доходность ожидается чуть повыше, процентов до 5%.
Есть и неприятные моменты, еще год платить кредит за ремонт и мебелировку купленной квартиры. Соответственно, еще год не выйду на прежний уровень пополнений.
Но зато получилось расширение пенсионного портфеля за счет недвижимости.
На тот момент, в нашем "старом" доме, если не ошибаюсь, продавалось 3 квартиры. За 1,9 за 1,95 и 2. А в соседнем новом за 2,2. В итоге мне со старту скинули с 1,9 до 1,85 и удалось продавить цену до 1,8 за счет "нал" и "завтра". За 2,1 им никак не светило продать, т.к. этажами выше и ниже продавались за 1,9 и 1,95.
А почему так получается, в общем я согласен с аргументами edogs. Получается как с авто с салона, оформил на себя машину, сразу минус 30% от стоимости.---------- Добавлено 14.10.2019 в 20:24 ----------edogs, вот и появился коридор от 1,8 до 2,2. Что тут следует считать рыночной стоимостью, а что реальной. Хотя вы уже ответили на этот вопрос, "1.8млн рыночная цена", значит 2,2 реальная?
Здравствуйте.
Размещение в Нидерландах:
Intel Xeon E3-1230v6 / 16GB ECC DDR4 / 2x 1TB SSD / 1Gbit/s Unmetered Guarantee = 209$
Intel Xeon E3-1230v6 / 16GB ECC DDR4 / 2x 1TB SSD / 100TB = 180$
Сервер онлайн, требуется только установка ОС.
А как понять реальную цену квартиры?
Пару месяцев назад я купил однушку в новом застраивающемся районе. Стоят кирпичные дома в 500 метрах друг от друга. Один дом сдан с 2012 года (кв продают собственники), другой только заселяется (кв продает застройщик). Квартиры одинаковые и по планировке и по ремонту. В доме 2012 года квартиры продаются собственниками по 1,9-1,95 млн, со скрипом торгуются до 1,85-1,9 млн. А в новом доме застройщик продает по 2,15 млн.
Просто собственники скидывают цену, чтобы побыстрее продать, т.к. нужны деньги. А застройщику спешить некуда, квартиры пусть медленно, но продаются. Через 3-4 года цены на квартиры в этих домах, скорее всего подравняются, когда в новом доме начнут продавать кв собственники.
Причем в новом доме это была последняя квартира, она стоила 2,2 млн, но торганулись на 50 из расчета что я завтра приношу нал. А купил я все-таки в другом доме, у москвичей, деньги были нужны, продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.
Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?
dwell, https://megahoster.net/hosting.php есть Европа и США
На минимальном тарифе сделаю вам 3 сайта
Это которая померла а из нее еще и суп варят по сей день? ---------- Добавлено 12.10.2019 в 00:46 ---------- а, не, то другая, сорян
Ага, я вот тоже решил со стороны понаблюдать. А ведь кто-то и по магниту лихо усреднился в 17-18 годах, до сих пор из минусов вылезти не может.
А это надо отчеты смотреть, как минимум на долги и прибыль. Осмелюсь предположить, что прибыль лихо выросла с тех пор.
