Каретчик, это работать нужно, а на это я пойти не могу :)
Ну и с 1 кв не вижу смысла дергаться. Это надо штук от 5 я так думаю, тогда нанять человека на уборки-постирушки и заселение-выселение. Объяву опять же можно закрепить и в этом будет смысл. А так, объяву проплати, одну кв сняли и все, звонки мимо. Понятно что можно кооперироваться с кем-то, перекидвать заказы, но много как-то телодвижений за копейки. Лучше все в себя работать, но нужно больше кв. Да и это уже работа какая-то получается. А я все больше к пассиву стремлюсь.
Каретчик, в нужном мне месте пока больше нет новостроя, земли много еще, но не продают. Поэтому приходилось выбирать из того что есть.
Из Ярославля я. Тут застройка не как в мск или питере, где выстроят гетто штук 50 домов и выбирай не хочу. И такие квартиры, которыми расплачивались, уже давно выдернули и перепродали. Тот дом уже наполовину жилой. А у меня спонтанная покупка получилась, немного подсобирал, немного подушку потрепал, но в основном хорошо получилось скинуть один не профильный актив. А деньги на руках я не люблю, тем более когда есть цель. Ждать следующих домов в мои планы не входило. Поэтому получилось как получилось. Да и не расстраиваюсь я что купил кв в доме на несколько лет старше чем новострой. Для меня главное что цель достигнута, деньги припаркованы и работают :)
За это время дивиденды выросли на 19,11$ и составляют 40,01$ в месяц!
При таком же темпе пополнений, к концу года можно ожидать 60$ в месяц, но не бывать этому. Придется немного сбавить темп, т.к. нарисовалась еще одна крупная покупка. Но 50$ в месяц к концу года будут в любом случае.
С тех пор как сбавил темп пополнения, дивидендная доходность толком не растет, что ожидаемо конечно. На текущий момент она составляет всего 44,5$. Постепенно уменьшается доля акций РФ в сводном портфеле. Уже упала с 30 до 25%. Буду и дальше снижать.
С текущим уровнем пополнений не видать мне 50$ к концу года. Да и новые покупки акций будут по новой стратегии роста, менее дивидендной, максимум 2% годовых. А когда будет набрана хорошая масса бумаг, достаточная хотя бы для 400$ в месяц, начну опять закупать высокодивидендные акции. Потом можно будет продать растущие акции и купить на эти деньги тоже дивидендные акции.
Есть приятные моменты. По новой стратегии доходность ожидается чуть повыше, процентов до 5%.
Есть и неприятные моменты, еще год платить кредит за ремонт и мебелировку купленной квартиры. Соответственно, еще год не выйду на прежний уровень пополнений.
Но зато получилось расширение пенсионного портфеля за счет недвижимости.
Евген: это по сути единичный случай. эти москвичи могли ставить на авито вип и все продали за -50к от застройщика.
На тот момент, в нашем "старом" доме, если не ошибаюсь, продавалось 3 квартиры. За 1,9 за 1,95 и 2. А в соседнем новом за 2,2. В итоге мне со старту скинули с 1,9 до 1,85 и удалось продавить цену до 1,8 за счет "нал" и "завтра". За 2,1 им никак не светило продать, т.к. этажами выше и ниже продавались за 1,9 и 1,95.
А почему так получается, в общем я согласен с аргументами edogs. Получается как с авто с салона, оформил на себя машину, сразу минус 30% от стоимости.
---------- Добавлено 14.10.2019 в 20:24 ----------
edogs, вот и появился коридор от 1,8 до 2,2. Что тут следует считать рыночной стоимостью, а что реальной. Хотя вы уже ответили на этот вопрос, "1.8млн рыночная цена", значит 2,2 реальная?
Пару месяцев назад я купил однушку в новом застраивающемся районе. Стоят кирпичные дома в 500 метрах друг от друга. Один дом сдан с 2012 года (кв продают собственники), другой только заселяется (кв продает застройщик). Квартиры одинаковые и по планировке и по ремонту. В доме 2012 года квартиры продаются собственниками по 1,9-1,95 млн, со скрипом торгуются до 1,85-1,9 млн. А в новом доме застройщик продает по 2,15 млн.
Просто собственники скидывают цену, чтобы побыстрее продать, т.к. нужны деньги. А застройщику спешить некуда, квартиры пусть медленно, но продаются. Через 3-4 года цены на квартиры в этих домах, скорее всего подравняются, когда в новом доме начнут продавать кв собственники.
Причем в новом доме это была последняя квартира, она стоила 2,2 млн, но торганулись на 50 из расчета что я завтра приношу нал. А купил я все-таки в другом доме, у москвичей, деньги были нужны, продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.
Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?
Интересно как поживают вечные впски от этого проекта.
Каретчик, это работать нужно, а на это я пойти не могу :)
Ну и с 1 кв не вижу смысла дергаться. Это надо штук от 5 я так думаю, тогда нанять человека на уборки-постирушки и заселение-выселение. Объяву опять же можно закрепить и в этом будет смысл. А так, объяву проплати, одну кв сняли и все, звонки мимо. Понятно что можно кооперироваться с кем-то, перекидвать заказы, но много как-то телодвижений за копейки. Лучше все в себя работать, но нужно больше кв. Да и это уже работа какая-то получается. А я все больше к пассиву стремлюсь.
Каретчик, в нужном мне месте пока больше нет новостроя, земли много еще, но не продают. Поэтому приходилось выбирать из того что есть.
Из Ярославля я. Тут застройка не как в мск или питере, где выстроят гетто штук 50 домов и выбирай не хочу. И такие квартиры, которыми расплачивались, уже давно выдернули и перепродали. Тот дом уже наполовину жилой. А у меня спонтанная покупка получилась, немного подсобирал, немного подушку потрепал, но в основном хорошо получилось скинуть один не профильный актив. А деньги на руках я не люблю, тем более когда есть цель. Ждать следующих домов в мои планы не входило. Поэтому получилось как получилось. Да и не расстраиваюсь я что купил кв в доме на несколько лет старше чем новострой. Для меня главное что цель достигнута, деньги припаркованы и работают :)
Вот и полгода незаметно пролетели :)
За это время дивиденды выросли на 19,11$ и составляют 40,01$ в месяц!
При таком же темпе пополнений, к концу года можно ожидать 60$ в месяц, но не бывать этому. Придется немного сбавить темп, т.к. нарисовалась еще одна крупная покупка. Но 50$ в месяц к концу года будут в любом случае.
С тех пор как сбавил темп пополнения, дивидендная доходность толком не растет, что ожидаемо конечно. На текущий момент она составляет всего 44,5$. Постепенно уменьшается доля акций РФ в сводном портфеле. Уже упала с 30 до 25%. Буду и дальше снижать.
С текущим уровнем пополнений не видать мне 50$ к концу года. Да и новые покупки акций будут по новой стратегии роста, менее дивидендной, максимум 2% годовых. А когда будет набрана хорошая масса бумаг, достаточная хотя бы для 400$ в месяц, начну опять закупать высокодивидендные акции. Потом можно будет продать растущие акции и купить на эти деньги тоже дивидендные акции.
Есть приятные моменты. По новой стратегии доходность ожидается чуть повыше, процентов до 5%.
Есть и неприятные моменты, еще год платить кредит за ремонт и мебелировку купленной квартиры. Соответственно, еще год не выйду на прежний уровень пополнений.
Но зато получилось расширение пенсионного портфеля за счет недвижимости.
это по сути единичный случай. эти москвичи могли ставить на авито вип и все продали за -50к от застройщика.
На тот момент, в нашем "старом" доме, если не ошибаюсь, продавалось 3 квартиры. За 1,9 за 1,95 и 2. А в соседнем новом за 2,2. В итоге мне со старту скинули с 1,9 до 1,85 и удалось продавить цену до 1,8 за счет "нал" и "завтра". За 2,1 им никак не светило продать, т.к. этажами выше и ниже продавались за 1,9 и 1,95.
А почему так получается, в общем я согласен с аргументами edogs. Получается как с авто с салона, оформил на себя машину, сразу минус 30% от стоимости.
---------- Добавлено 14.10.2019 в 20:24 ----------
edogs, вот и появился коридор от 1,8 до 2,2. Что тут следует считать рыночной стоимостью, а что реальной. Хотя вы уже ответили на этот вопрос, "1.8млн рыночная цена", значит 2,2 реальная?
Здравствуйте.
Размещение в Нидерландах:
Intel Xeon E3-1230v6 / 16GB ECC DDR4 / 2x 1TB SSD / 1Gbit/s Unmetered Guarantee = 209$
Intel Xeon E3-1230v6 / 16GB ECC DDR4 / 2x 1TB SSD / 100TB = 180$
Сервер онлайн, требуется только установка ОС.
Не путайте рыночные цены с реальными.
А как понять реальную цену квартиры?
Пару месяцев назад я купил однушку в новом застраивающемся районе. Стоят кирпичные дома в 500 метрах друг от друга. Один дом сдан с 2012 года (кв продают собственники), другой только заселяется (кв продает застройщик). Квартиры одинаковые и по планировке и по ремонту. В доме 2012 года квартиры продаются собственниками по 1,9-1,95 млн, со скрипом торгуются до 1,85-1,9 млн. А в новом доме застройщик продает по 2,15 млн.
Просто собственники скидывают цену, чтобы побыстрее продать, т.к. нужны деньги. А застройщику спешить некуда, квартиры пусть медленно, но продаются. Через 3-4 года цены на квартиры в этих домах, скорее всего подравняются, когда в новом доме начнут продавать кв собственники.
Причем в новом доме это была последняя квартира, она стоила 2,2 млн, но торганулись на 50 из расчета что я завтра приношу нал. А купил я все-таки в другом доме, у москвичей, деньги были нужны, продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.
Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?
dwell, https://megahoster.net/hosting.php есть Европа и США
На минимальном тарифе сделаю вам 3 сайта
Продать Юле Савичевой :)
Это которая померла а из нее еще и суп варят по сей день?
---------- Добавлено 12.10.2019 в 00:46 ----------
а, не, то другая, сорян
У нас рука не поднимется усредняться по яндексу.
Ага, я вот тоже решил со стороны понаблюдать. А ведь кто-то и по магниту лихо усреднился в 17-18 годах, до сих пор из минусов вылезти не может.
Но так-то, что у яндекса сейчас лучше чем в 15 году, когда он 700 стоил?
А это надо отчеты смотреть, как минимум на долги и прибыль. Осмелюсь предположить, что прибыль лихо выросла с тех пор.