Посуточная пересдача квартир

A
На сайте с 05.03.2006
Offline
230
#41

Тут есть несколько нюансов. Главное чтобы вы не посчитали - что клиентов на 100% даст букинг.ком а в остальном вы занимаясь только оперативной деятельностью и сможете легко обеспечить прибыль. Яндекс таксисты тоже так считали.

Вопрос кто снимает квартиры.

Понятно что есть почасовая для траха. Но в этом случае Вам правильно написали что смена белья меня каждый час непростое удовольствие.

Командировочные.

Для командировочных гостиницы с рестораном где завтрак включен лучше ничего нет. Поэтому те кто снимает квартиру

а. Либо не имеют бюджета, то есть это эконом категория.

б. локация - наиболее близка к "металлургическому" заводу, в городе гостиниц приличных нет.

в. интуристы - это опять те кто ищет бюджетный вариант.

ну и главный вопрос заполняемость. Вы рассчитываете для расчетов на 90-100%. Но квартир намеренно и не факт что будет высокая заполняемость. А кому нужна на длительный срок под месяц - то он не будет брать посуточную.

И последнее это закон Хованский и запрете. Главное то что Роскомнадзор начнет рано или поздно блокировать сайты если на нем будет размещена запрещенная в Росиии информация.

И думаю букинг.ком начнет скоро требовать справку или сертификат присвоения звезд для размещения отеля. Думаю к этому все и идет, если его самого не закроют.



---------- Добавлено 11.10.2019 в 15:06 ----------

Skf:
В других городах знаю 2 подобных нормальных бизнеса:
* Челябинск: у человека в собственности чуть больше 20 квартир, он их купил на этапе застройки по цене около 30% от той, которая потом стала рыночной. Все у него ок: свой сайт + работает с некоторыми агрегаторами. Сдает посуточно, из них почти все клиенты - командировочные кто снимает на 1-3 месяца, оплаты в основном от юр.лица. Экономия на геморрое и уборке. Докупает иногда квартиры по схеме "срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.

Это случай уникальный - 20 квартир это очень много. и человек имел очень хороший источник дохода. Не факт что он возможно рад сейчас заниматься посуточной сдачей.

ну и возможно он не своими деньгами управляет. Не будет же говорить - мне братки деньги дают.

"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.

Братки наехали а он на их деньги белый и пушистый купил.

Мне рассказывали про случай что у одного чувака папа алмазами занимается в Якутии, а сын в москве вот так срочно скупает и сдает жилье. Вот это более реально.

W
На сайте с 09.09.2018
Offline
33
wdp
#42
avangard:
20 квартир

а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?

"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.

есть подозрение, что тут, скорее, у пенса квартиру отжали или как раз у уехавших за границу - в надежде, что 10-й в цепочке будет признан добросовестным приобретателем

консультации в личку не даю
A
На сайте с 05.03.2006
Offline
230
#43
wdp:
а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?


есть подозрение, что тут, скорее, у пенса квартиру отжали или как раз у уехавших за границу - в надежде, что 10-й в цепочке будет признан добросовестным приобретателем

Не спорю. Скорее всего и так. Но у человека который купил 20 квартир "на свои" не может быть по умолчанию много свободных денег и для таких срочных покупок.

Насчет

"а не проще продать при сдаче дома, как все белые люди делают?"

Или он может быть подставным/родственником чиновника, которым и на этапе котлована даром отдают. Это квартиры могут быть не его вообще по факту. Ему просто доверяю/т держать общаг. Или он у них покупает и знает что не кинут и дом достроят.

тут Просто Навальный писал как строят гостиницы в Москве - чуть ли не 600 метров могут продать за 60 млн в центре через ряд сделок. ясно что у них бизнес будет прибыльный.

А если по рыночной то явно это будет стоить от 400-600 лямов ты никогда не отобьешь это. Я как то присматривался к ценам на гостиницы. Если с недвижимостью. Гостиница В районе пушкинской на 12-20 номеров в отдельном здании - что-то 400 лямов.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#44
avangard:
Т
"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например..

Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.

40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
A
На сайте с 05.03.2006
Offline
230
#45
edogs:
Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.
40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.

Это от практиков если по черным схемам:)) Отжать у одинокого больного пенсионера/алкаша и так далее. А всех других риэлтров братва в подъезде отожмет.

---------- Добавлено 11.10.2019 в 19:02 ----------

Топикастору. Люди сдающие квартиры сейчас стонут из-за нового закона. Это не шутки.

Skf
На сайте с 24.09.2009
Offline
147
Skf
#46
avangard:
Это случай уникальный - 20 квартир это очень много.

Если сравнивать те цены в Челябинске на этапе строительства и цену 1 готовой квартиры в Москве - примерно то на то и выйдет, ну может не 20, а 15 квартир.

avangard:
ну и возможно он не своими деньгами управляет. Не будет же говорить - мне братки деньги дают.

Своими. Построил хороший бизнес и когда в город пришли федеральные компании в этой нише - не стал конкурировать и вовремя им продал.

"Братки".... спасибо, поржал. Вы из какого города (или года?)))

Не знаю как в других городах России, но в Челябинске давно все держат люди в погонах, и все эти распальцовщики бледнеют и линяют как только появляются серьезные люди.

avangard:
Братки наехали а он на их деньги белый и пушистый купил.
avangard:
Или он может быть подставным/родственником чиновника, которым и на этапе котлована даром отдают. Это квартиры могут быть не его вообще по факту. Ему просто доверяю/т держать общаг. Или он у них покупает и знает что не кинут и дом достроят.

Это просто нищебродская психология, по которой все что дороже психологической отметки - обязательно украли или отжали, так как в картине мира таких людей, честные люди таких денег не заработают)))

---------- Добавлено 13.10.2019 в 09:12 ----------

edogs:
Сброс цены (от реальной) на 10% и прямая продажа (что дает еще около 5% за счет агентстких) и на пороге Вашей квартиры будет драка за возможность сунуть Вам залог за сделку назначенную на завтра. При 20% скидки от рынка любой скупщик вцепится руками и ногами и будет ночью еще звонить напоминать, что бы Вы не передумали.
40-50% рыночной цены это адский бред от теоретиков.

1. Не путайте Москву и Питер с регионами (тем более с теми, из которых все стараются уехать). Даже при 15% скидке квартира может висеть месяцами.

2. "Завтра" иногда уже поздно. Если человек не торопится и есть возможность продать по доверенности или вернуться в страну - спокойно будет хоть год продавать (и таких квартир много висит, ждут покупателей"). Если вылет вечером в 1 конец и без возврата в страну и имущество нужно просто скинуть, то сделка нужна в течение нескольких часов (часов, а не дней, и гарантированная). Мелкие риелторы прозванивают знакомых покупателей квартир у кого точно водятся деньги и выходят на сделку. Крупные риелторские конторы скупают такие варианты сами. Это кажется что из страны бегут только олигархи и банкиры. Тысячи жуликов, обнальщиков и просто тех кто накосячил и запахло жаренным - точно также все бросают и убегают в надежде на лучшую жизнь.

Кто работает весь день, тому некогда зарабатывать деньги. Умная мысль, не моя
A
На сайте с 05.03.2006
Offline
230
#47
Skf:
Если сравнивать те цены в Челябинске на этапе строительства и цену 1 готовой квартиры в Москве - примерно то на то и выйдет, ну может не 20, а 15 квартир.
Своими. Построил хороший бизнес и когда в город пришли федеральные компании в этой нише - не стал конкурировать и вовремя им продал.
[

Извиняюсь. Вы приводите пример не повторяемого случая для топикастера да и для всех других. У него большие деньги были из других бизнесов. То есть он из 90 годов скорее всего. Как он бизнес тогда делал не известно. Но это его право. Но Я не об этом.

Это в целом неповторимый вариант. Тем более квартиры в его собственности, а не арендуемые. Если там сезонный спад какой - он может кредит под них взять, или на ремонт если все засрут. И как понимаю огромное количество наличных денег, на которые он может скупать пусть по сниженной цене.

Я к тому написал, что в таких успешных бизнесов много нюасов, все успешные случаи уникальные. И если Вы хотите повторить, потому что у них было хорошо не разобравшись почему у них хорошо, то скорее всего прогорите.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#48
Skf:
1. Не путайте Москву и Питер с регионами (тем более с теми, из которых все стараются уехать). Даже при 15% скидке квартира может висеть месяцами.

Не путайте рыночные цены с реальными.

В питере тоже могут выставить за 8млн считая что раз они хотят 10млн, то это типа 20% скидка. Толку-то, если рыночная 7.5млн?

Skf:
2. "Завтра" иногда уже поздно. Если человек не торопится и есть возможность продать по доверенности или вернуться в страну - спокойно будет хоть год продавать (и таких квартир много висит, ждут покупателей"). Если вылет вечером в 1 конец и без возврата в страну и имущество нужно просто скинуть, то сделка нужна в течение нескольких часов (часов, а не дней, и гарантированная). Мелкие риелторы прозванивают знакомых покупателей квартир у кого точно водятся деньги и выходят на сделку. Крупные риелторские конторы скупают такие варианты сами. Это кажется что из страны бегут только олигархи и банкиры. Тысячи жуликов, обнальщиков и просто тех кто накосячил и запахло жаренным - точно также все бросают и убегают в надежде на лучшую жизнь.

"Сегодня" никто денег не даст, т.к. оформление день в день фиг проведешь, поэтому поздно или не поздно "завтра" - не имеет никакого значения, 40% под "честное слово" не даст никто.

cscope
На сайте с 13.02.2005
Offline
502
#49
Koid:

Это адский труд даже если квартира своя(не пересдача) - а если еще и чужая - вообще не вижу смысла.

Был тут раньше чел один Женя Шансон, он на сколько я помню как раз этим занимался - пересдачей чужих квартир посуточно (Казань) , он еще тогда говорил что это гимор, но у него объемы были не 1 и не 5 даже квартир, тогда уже можно нанять кого то, а не самому убираться.

---------- Добавлено 13.10.2019 в 17:54 ----------

avangard:

"срочный выкуп" за 40-50% от рыночной цены, когда людям внезапно нужно сбежать заграницу например.

Щас что 1917 год? 😂

Общество цивилизованное давно и за 10-15% дисконта (правильно едогсы сказали) купят в тот же день, причем не риэлторы какие нибудь непонятные а крупняки типа миэль.

Бапки есть - инвестируют с удовольствием в свою сферу.

https://searchengines.guru/ru/forum/1033750 – моя партнерка, средний доход с заказа 15тыс.руб. Монетизация строительного и садово-огородного трафика.
Ria.neiron
На сайте с 22.03.2009
Offline
341
#50
edogs:
Не путайте рыночные цены с реальными.

А как понять реальную цену квартиры?

Пару месяцев назад я купил однушку в новом застраивающемся районе. Стоят кирпичные дома в 500 метрах друг от друга. Один дом сдан с 2012 года (кв продают собственники), другой только заселяется (кв продает застройщик). Квартиры одинаковые и по планировке и по ремонту. В доме 2012 года квартиры продаются собственниками по 1,9-1,95 млн, со скрипом торгуются до 1,85-1,9 млн. А в новом доме застройщик продает по 2,15 млн.

Просто собственники скидывают цену, чтобы побыстрее продать, т.к. нужны деньги. А застройщику спешить некуда, квартиры пусть медленно, но продаются. Через 3-4 года цены на квартиры в этих домах, скорее всего подравняются, когда в новом доме начнут продавать кв собственники.

Причем в новом доме это была последняя квартира, она стоила 2,2 млн, но торганулись на 50 из расчета что я завтра приношу нал. А купил я все-таки в другом доме, у москвичей, деньги были нужны, продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.

Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?

Безлимитные серверы 100 Mbps от 29$. (http://megahoster.net/server_nl.php) Нидерланды Безлимитные серверы 1 Gbps от 59$ (http://megahoster.net/server_fr.php) Франция, США Администрирование серверов и перенос сайтов - бесплатно!

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий