Купить квартиру или открыть счет в банке?

edogs, вы, в общем-то как и всегда, достаточно аргументировано излагаете свою точку зрения. Но это теория, а она с практикой, часто, сильно расходится.

Статистика о вкладах, не коррелирует к рынку недвижимости, ведь в этой статистике отражены все вклады, а не только те, которых хватает на квартиру. Ну и что, что увеличилось число в кладчиков с размером вклада 10000-50000 рублей. Ну и что, что увеличилось число в кладчиков с размером вклада 50000-200000 рублей. Ну и что, что увеличилось число в кладчиков с размером вклада 200000-500000 рублей. На рынок недвижимости они не оказывают никакого влияния, а вот на статистику да, оказывают.

Жаль только, что если говорить о любых предметах повседневного спроса (от еды до портков) купить на эти 170% бабок можно только 80% тех товаров, которые можно было на 100% бабок купить 4 года назад. А может и меньше...

Народу как-бы колбаса нужна, а не нолики на банкнотах.

И да, где-то там в зимбабве вообще все поголовно мульти-мега-миллионеры, вот богачи-то, даже бутылку колы

дешевле чем за несколько триллионов местых денег не купить...

Именно на счетах. Но кроме счетов есть и другие способы хранения.

Может вытащили из матрасов и пошли в банк ложить.

В итоге средний размер вклада по банковской системе (без счетов до 1 тысячи рублей) на 1 июля 2015 года составил 121,1 тысячу рублей, увеличившись по сравнению с началом года на 7,7 процента, отмечает АСВ.

Число россиян, которые имеют накопления, в 2016 году составило 40% — почти на треть меньше, чем годом ранее, когда этот показатель находился на уровне 55%. Такие данные приводятся в исследовании, которое в рамках проекта «Евробарометр» провел Центр социологических исследований РАНХиГС.

Статистику сделок нужно тогда уж. И динамику цен ;)

Они же не из вакуума появились и выбирают- купить или арендовать. Есть третий вариант- жить там, где до этого жили.

Статистика по вкладам была ответом на утверждение "народ обнищал, разорен, у него не хватает даже на коммуналку, не то что ввязываться в ипотеку или откладывать, поэтому квартиры он не будет покупать". В этом смысле статистика более чем в точку.

Кроме того, нам представляется странным отрицать наличие связи роста вкладов (ака роста благосостояния народа) с рынком недвижимости. Даже если они не хотят покупать - они хотят жить лучше, значит снимать, а спрос на аренду не слабее двигает рынок недвижимости.

Вы упускаете из виду тот момент, что речь идет не о зарплатах, а о вкладах. На вклады идут те деньги, которые идут после покупки колбасы с зарплаты. А значит сколько бы процентов и ноликов Вы не намеряли, факт будет в том, что народ (теряющий деньги на отзыве лицензий и прячущий деньги в матрас-банк) умудрился за 4 года на 70% увеличить вклады в банках деньгами оставшимися после покупки колбасы.

Что касается того, что на 170% бабок можно купить 80% товаров, то давайте не забывать что речь о квартирах. Цены на них выросли не больше чем на 10-20% в среднем по палате. Так что на 170% бабок можно купить 150% квартир.

В кризис? При отзывах лицензий? При потере денег даже в пределах АСВ? Не убедительно.

Наоборот - вынули из банков и засунули в матрас.

Средний размер вклада увеличился. Вроде неплохо, не?

Это не статистика.

По нашей статистике цены на недвижимость потихоньку растут. Цены сделок, реальных предложений по минималке, а не средняя объявлений.

Если Вы смотрите на среднюю по объявлениям за последние 4 года, то увидите нечто вроде 5млн-8млн-7млн-6млн-5.5млн, что при грамотном отрезании графика может показать драматическое падение цен с 8млн до 5.5млн. По факту же средняя в 8млн взятая из объявлений это не более чем отражение мечтаний некоторых продавцов, которые на фоне кризиса перевели оставили цены в баксах. И если взять докризисные цены и сравнить их с ценами реальных сделок, то станет понятно, что последние 4 года всего лишь сдувался пузырь хотелок продавцов, в то время как реальные цены сделок потихоньку росли.

Это работает в других странах.

Где ты в среднем живешь в 90м квартире с женой и одним ребенком и вроде в принципе хватает.

Это не работает в россии.

В стране где ты в среднем живешь в 18кв.м тем же составом, вариант "жить там где жил" несколько напрягает.

Это основное отличие рынка недвиги в россии и в других странах. Здесь жилье дефицит, отсюда и все следствия.

Дефицит означает что жилье всегда восстребовано и его всегда нехватает, а накладывается на это тот факт, что жилье это предмет первой необходимости.

Спросите себя - сколько может стоить хлеб, если его 3 буханки на 30 человек? Зарплаты, доходы - не важно. Заплатите сколько скажут и цена падать не будет. И даже если завезут 5 буханок (как сейчас бодро рапортуют о том, что построили 5млн метров вместо 3) это ситуацию не изменит.

Технически - вполне можно, а вот юридически - не :p.

На колцевой всем пофиг, тормозят только у фотокамер 🤪

Как по мне, так главное дистанцию держать, поворотники включать и не играть в шашки. А 120 или 160 это уже второстепенно, ИМХО. (Я не водитель) 🤪

Вот оно, отличие во взглядах.

Для Вас "превышение скорости" это юридический запрет.

Для кого-то другого "превышение скорости" это не юридический запрет, а прайс-лист за то что попался при превышении скорости.

А что-же тогда куча предложений о продаже? Как может товара не хватать и в то же время его можно приобрести хоть завтра.

Разделяйте потребность и спрос, который в том числе выражается в реальной готовности заплатить.

А вот не факт. Из-за сдерживания цен на хлеб его качество упало и часть тупо отказалась от него.

Другая часть могла стать больше его есть.

Чьей статистики?

За последние полгода видел только дисконты на продажу и аренду (у продавцов). Повышение-не видел (регион).

Откуда столько денех тогда, если по Вашему начался массовый отток под матрасы. Печатают?

Нужно распределение.

И опять таки статистика сделок. Ибо потребность не равно спрос.

Кроме вкладов есть другие способы хранения. Кроме того депозиты были весьма вкусными- до ~20% ставка доходила. Я знакомых в январе 15-го года пинал на предмет смотри какие вкусные проценты.

Я стараюсь не использовать одну метрику. Минимум нужно три.

Вы мыслите в советском контексте. Мол раз товара не хватает, значит его не должно быть на полках.

В рыночной экономике когда товара не хватает - на него выставляют такую цену, что бы всегда оставался запас на полках. Вот и всё.

Вы мыслите в советском контексте. Мол если на товара нет конечного пользователя с деньгами, то и спроса на него нет.

В рыночной экономике когда конечный пользователь не может купить товар - наступает золотая пора инвесторов в этот товар с целью предоставления его во временное пользование этому конечному пользователю.

Сдерживание цен закончилось в советские времена. Сейчас 2017. Не 1917, не 1997.

По нашей. Вы вообще не читаете что мы пишем?:)

Вот специально же выше писали

Если Вы смотрите на среднюю по объявлениям за последние 4 года, то увидите нечто вроде 5млн-8млн-7млн-6млн-5.5млн, что при грамотном отрезании графика может показать драматическое падение цен с 8млн до 5.5млн.

И после этого Вы поступаете еще шедевральнее - обрезаете график вообще на полугоде, что к тому же для недвижимости вообще не показательный промежуток.

Вообще Ваша фраза показывает достаточно классическую ошибку анализа цен.

Если квартира висит полгода или больше (а Вы берете именно этот промежуток), то значит она изначально была выставлена по задранной цене. И потом понижалась стремясь к более адекватной. Это как продавец сначала выставляет за 10млн надеясь на лоха, а потом полгода снижает по полмиллиона каждый месяц. Любопытный наблюдатель видит падение цен за полгода с 10 до 7 млн и считает что "рынок недвижимости обрушился на 30%". То что за это время по другим объявлениям ушло 10 квартир выставленных изначально за 7-8млн, это любопытного наблюдателя не волнует, ему нужна драма:)

Для анализа цен надо смотреть квартиры которые исчезают из листинга максимум за месяц, а не те которые висят годами.

Зарабатывают.

Потому что реальная ситуация у ЦА потенциальных покупателей недвижимости несколько отличается от истерий "всепропальлщиков" и "обнищальщиков".

В данной ситуации не нужно. Распределение нужно было бы если бы шла речь о ситуации в недвижимости в конкретных областях и регионах (например если бы речь шла о москве, надо было бы выделять москву), а мы говорим в целом.

Статистика вкладов останется прежней, какой бы статистика сделок не была.

Именно. И несмотря на это вклады увеличились.

А сейчас 2017, и все кто клал ради выгодных процентов - в большинстве своем уже имеют закончившиеся депозиты. А на вкладах тем не менее до фига денег.

Для чего хоть?

Мы уже запутались какой тезис Вы пытаетесь доказать.

Потребность != спрос.

Сдерживание цен спросом+конкуренцией) На некоторые группы товаров введены ограничения по ценам.

ОК, рынок недвижки идет вверх, потому что есть вклады.

---------- Добавлено 06.10.2017 в 10:00 ----------

Что такое дефицит по Вашему?