Ипотека: за и против

Кто-нибудь гасил ипотеку досрочно? Например за 5 лет вместо 10? Какие есть подводные камни и нюансы?

CheredovN, гасил 2 раза, оба раза в РФ. Первый раз в Сбербанке в начале нулевых, второй раз в каком-то московском банке, названия не помню, в начале десятых. Ни там, ни там проблем не встретил.

Подводных камней нет, погасил и свободен.

Нюансы - ну могут попросить погасить в дату платежа, а не в произвольную дату и если не соглашаетесь платить за банковские услуги по снятию обременения, то можете пару месяцев за нужными бумагами для его снятия побегать в банк.

Всё просто, нюанс лишь в том, что если ипотека бралась не в дефолт-сити, то документы она могут отдать через несколько недель лишь.

Кроме того, что за первые годы выплачиваешь проценты, а не тело долга) Но это непосредственно к досрочке не относится.

Про это знаю, да. А как насчет штрафов. Они не предусмотрены при досрочном погашении (ипотека - сбер)? И еще такой нюанс - я продаю ипотечную квартиру, чтобы выплатить долг и на оставшиеся деньги купить жилье. В этом случае я так понимаю банк забирает всю сумму и возращает мне деньги за вычетом процентов. Все верно?

Штрафов нет.

Насчет продажи - нет не так.

Есть 3 варианта

1) (я так делал) - предварительный договор купли продажи, покупатель вносит предоплату = сумму остатка долга (можно покупателю, можно сразу на ипотечный счет) и после получения документов проводится основная сделка

Вариант лучший, но далеко не все покупатели на это пойдут и будут вообще говоря правы - риски есть для них.

2) сделка через банковский депозит

Тоже хороший вариант, проблема в том что тут нужен банк, а нигде кроме как в мск с такой схемой не работают и знать не знают...

3) занять для погашения и продать

Проблема в том где занять только ))

Сделка через банковский депозит это как? Деньги с продажи кладутся на депозит?

А поискать?

Вот например

Это безграмотный бред, черт знает почему ставший популярным, не повторяйте его:)