Прогноз цен на недвижимость

В недвижке большой отток продавцов. Поэтому создается иллюзия приближения спроса к предложению.

Причина видна. За нал, покупателей почти не стало. Остались ипотечники (срок до получения денег покупателем пугает) и всякие бюджетные ипотечники (здесь вообще труба, часть денег из различных госфондов вообще можно ждать полгода!). Естественно, продавцы боятся, что обещанные рубли через месяч-два-три-шесть уже будут "не те".

Кто-то следит за вторичным авторынком? Что там происходит?

а еще действуют всякие гос программы ипотечные? если не трудно расскажите какие там проценты и условия?

п.с.: если они есть - спрос должен быть ;)

Только процент конский для ИП. А касательно ВТБ, без документов, это надо счет открыть на офигенную сумму, с которого потом можно будет заплатить за квартиру... Не каждому это подойдет. Да, я не теоретик, год назад как раз все возможные варианты рассматривал.

Как оказалось, надо было купить доллары, положить на валютный депозит и купить сейчас минимум трешку, а то и 4 комнаты, вместо двушки. :D

Я так для себя смотрю периодически. Ничего не происходит) Цены стоят, пробеги скручиваются)

цены растут, ну по крайней мере в спб.. но конечно не так как валюта.

Для ИП далеко не все задирают, на самом деле из адекватных банков - почти никто не задирает.

У юникредита те же ставки, у абсолюта те же ставки, у сбера те же ставки, у втб24 те же ставки, у нордеа те же ставки.

В абсолютбанке можно было взять прошлым летом - от 10, этой весной - от 10.5, сейчас от 11.9. Не так уж что бы дорого, если вспомнить что по депозитам можно от 11 иметь. Так, для примера просто.

Эта "офигенная сумма" равна сумме первого взноса, при чем депозит надо можно сделать после одобрения и использовать его как раз на покупку. Поэтому тут нет особой проблемы. Ну кроме того что первый взнос там 35% кажется, но... кто же лезет в ипотеку не имея хотя бы трети?

Мы не просто рассматривали. Мы как ИП в прошлый год одобрение получили в абсолюте, втб24, нордеа, юникредите и сбере...

А чего молчали, не предупредили? 😂

По теме.

Мы так мыслим что если доллар пойдет выше 50 стабильно, то цены на недвигу пойдут вверх даже в рублях. Рынок конечно встанет, но цены пойдут вверх, т.к. психика народа и жадность застройщиков не позволит оставаться рублевым ценам при таком факапе для рубля.

А вот если полтинник рубль не пробьет, то скорее всего цены пойдут потихоньку вниз. 2008 год эту тенденцию уже показал. Да и те кто по весне сообразил переложиться в доллары - будут потихоньку покупать "минимум трешки а то и 4-ки вместо двушек", ибо побоятся падения доллара обратно, а менять на рубли и оставаться в них побоятся по причине боязни рубля.

При этом если в 2008 году цены сбили разорившиеся валютные ипотечники и разорившиеся ипотечники бравшие по моспрайму+%%, то после того кризиса умных стало побольше и таких вариантов (валюты и моспрайма) почти нет. Поэтому этого фактора на этот раз не будет.

---------- Добавлено 10.11.2014 в 02:27 ----------

p.s.: По санкт-петербургу на вторичке цены по сравнению с прошлым годом как вкопанные. Все в пределах +-5%. Честно говоря ожидали что упадет уже к этому времени слегка.

Если смотреть выдачу по запросам "динамика цен на недвижимость в Москве" - то видим красивые графики с диким ростом цен.

Я мониторю рынок вторичного жилья (только трешки) нужного мне района в Москве уже год. Смотрю через Яндекс недвижимость.

За это время было продано (или снято с продажи) всего 3 квартиры!!!

Более полусотни так и висят, продаются... Некоторые скинули цену уже на 300-500 тыс. Один поднял на 200 тыс.

Движухи нет. Читая форумы самих риелтеров все склоняются к тому, что к весне - лету 2015 будет небольшое падение цен на вторичку.

18% у Альфы было, что-то типа такого.

Там всё не так уж и просто. Реально не помню, что тогда не понравилось и решили, что ипотека - ну её нафиг. Была дилемма, брать ипотеку и продолжать держать деньги, которые приносили 20% в год или же сразу купить и забыть.

В рублях или долларах падение [прогнозируют] будет?

Может, не совсем корректно задал вопрос. Падение прогнозируют в рублях или долларах?

В долларах, разумеется.

В рублях падение начнется (если начнется) только после того, как у населения закончатся подушки из долларов и будет уже жесткая нехватка и рублей. Хотя с другой стороны, если речь идет о лете 2015 - кто знает, что через полгода будет.