Прогноз цен на недвижимость

Спасибо, КЭП. Я тоже могу прогнозировать, что "если речь идет о лете 2015 - кто знает, что через полгода будет".

Без обид, но вопрос был к ТС-у.

цена на квартиры еще и цена ожиданий, а не цена подушек. плохие у людей ожидания - и цена плохая. хоть сколько подушек.

Однозначно рост цен на недовижимость не наблюдается

Согласен, но уверен, что за полгода ожидания не изменятся настолько, чтобы сброс начался - слишком уж долго восходящий тренд длится, чтобы за такое время направление поменять.

Сейчас пока что часть продавцов в валюту ценники перепишет, часть в рублях поднимет "чтобы компенсировать курс", и всего лишь небольшая часть снизит, кто ждать долго не может. Процесс долгий.

ну если вспомнить прошлый кризис, то прошло примерно полтора года до низа цен.

Да, действительно - посмотрел на графиках - примерно 1.5-2 года.

Правда, примерно на 15-20% всего.

---------- Добавлено 10.11.2014 в 15:03 ----------

Причем видно, что в рублях цена еще в начале года восстановилась до максимумов, а в долларах - нет.

Вот жаль, что раньше на эту ветку не наткнулся. :)

на самом деле было около 30-40% - это то по чем можно было купить за налик.

я правда ситуацию только по Петербургу отслеживаю.

А нам вот кажется что цены на квартиры постепенно перестают быть ценами на квартиры, а становятся больше "возможностями платить ипотеку".

Людям по большому счету по барабану сколько квартира стоит при покупке ее в ипотеку, им важно сколько они за нее платить должны. Поэтому (утрированно) если ставки завтра с 10% подпрыгнут до 20%, то себе смогут позволить платеж по кредиту размером уже не 6млн, а допустим 4млн. А необходимость в жилье та же останется, т.к. цена на квартиры упадет.

Плюс разумеется играет роль чистый остаток дохода, в той же степени, упадет чистый остаток дохода в 2 раза, смогут только по кредиту размером 3млн вместо прежних 4млн - будет та же квартира стоить 3млн.

И добивает ситуацию с ценами тот факт, что очень много сделок по сути обмена с доплатой. Где обоим сторонам в принципе по фиг сколько стоят квартиры, лишь бы примерно совпали их амбиции. Какая на фиг разница выставил один две однушки по 4млн, а другой одну трешку за 8млн... или две однушки по 5млн, а другой трешку за 10млн... при обмене-то?

так то вроде никакой, только вот чтобы сделка прошла надо все равно чтобы кто то пришел с баблом в эту цепочку -)

при ставке 20% ипотека бессмысленна -)

Мы специально подогнали цены в примере 1 к 1:) 4+4=8, 5+5=10.

Кроме того, даже если в цепочке с баблом кто-то нужен, то опять же, это бабло суть есть дельта. Ну допустим вчера вы при обмене должны были доплатить 1млн, а сегодня 1.3млн (допустим квартиры подорожали на 30%). Разница в 300 тысяч при том что квартиры стоят по 10млн не так уж велика, всего 3%. Поэтому обменщики разницы в ценах особо не чувствуют. А если еще вспомнить что цепочки обычно кончаются недорогим вариантом, ну например комнатой которая стоила 1.3млн, а сейчас стоит 1млн, то опять же - 300 тысяч в сделках с недвижимостью не такие уж деньги - агентства на комиссиях зачастую срубают (нашу тонкую душевную организацию до сих пор подкидывает, когда мы вспоминаем что косвенно пришлось отдать агентству 400к за сделку).

Что Вы скажете если ситуация будет как в Белоруссии - с депозитами по 30% годовых?:)