Запрос от финансового контроля в банк. Helps!

Какие "обороты" могут быть у физлица? У него практически все денежные поступления(кроме подарков от родственников, пенсии и зарплаты) - доход, с которого надо платить налоги. И доказывать что-либо придётся физлицу, а не налоговикам.

Например, сдача квартиры в аренду - не предпринимательская деятельность, есть разъяснение ВС РФ.

Физлица не попадают под закон о валютном регулировании.

30% ндфл для нерезидентов(налоговых) - платятся только от доходов в РФ.

От доходов вне РФ - ничего не платится, тк они - нерезиденты(налоговые).

А "Резиденство" в смысле "гражданство" на налоги роли не оказывает, важно только где ты проживаешь и получаешь доходы.

Так это же Вы призывали платить с "оборота", т.е. с поступлений на р/с 😂 А мы Вам и объясняем, что поскольку "оборота" у физ.лица нет, то он платит с "дохода". Наличие же "дохода" в поступлении на р/с нужно доказать.

Наиболее типично - возврат средств или зачисление Ваших средств на счет по Вашему же поручению.

Мы же сейчас про УК говорим, что про 171, что про 198. В уголовном праве действует презумпция невиновности.

Вы это разъяснение до конца не дочитали:)

Сдача квартиры в аренду это не предпринимательская деятельность, только если в ней отсутствуют признаки предпринимательства.

То есть смысл разъяснения в том, что если до него автоматом было "сдаешь = предприниматель", то сейчас каждый случай должен рассматриваться индивидуально. И если Вы, скажем, сдаете свою пятикомнатную, а сами снимаете комнату в коммуналке, то это самая что ни на есть предпринимательская деятельность. А вот если уезжаете на лето в командировку и на это время сдали квартиру, то это деятельность физ.лица.

Как 171 повесят - очень даже попадут.

Статья 224 пункт 3 НК РФ.

30% в отношении всех доходов физ.лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ. Никаких оговорок "а вот если я получаю доход где-то там я ведь не плачу да?".

Могу ли я расчитать сумму налога за сдачу в аренду квартиры №1 таким образом: "полученная сумма за кв.№1" - "коммуналка за кв.№1" - "стоимость аренды кв.№2" - "стоимость коммуналки за кв.№2" / 13 = "сумма указываемая в декларации"? Где кв.№2 это квартира где я сейчас проживаю.

Не-а. Физ.лицо в таких случаях налогообложение "доходы", а не "доходы-расходы". Вы даже коммуналку не можете вычесть за квартиру 1.

Если вопрос в снижении налога, то возможно экономичнее оформить юр.лицо/ИП - налог сразу упадет до 6% на "доход" или 15% на "доход-расход" или при больших суммах уйти на патент. Но надо учитывать взносы в пенсионный и другие накладные расходы, возможно ндфл окажется выгоднее.

Вот всегда поражался - почему не зарегиться ИП с УСН на 6% и забыть ксли не обо всех, то о большей части подобных проблем, а?

Ну не прижмут сейчас - но прихватят же потом. Ну даже и не прихватят - ну неужто осознание того, что теоретически могут прихватить не стоит тех 6%? :)

Я не в смысле "надо было раньше думать", вряд ли сейчас то чего-то грозит, но вот в принципе просто интересно.

Так сейчас и сделано, думал если вычесть расходы то у физика будет выгодней. При прочтении топика задумался, раньше и не парились.

Ещё вопрос. Квартира покупалась за Х денег (по договору), прошло три года, владелец не налоговый резидент и собирается продать квартиру. По новому договору продажи стоимость квартиры составит Х+Y. С какой суммы платить налог 30%, с Y или X+Y?

а ты никому не говори, что ты не резидент :)

потому что даже если не работаешь, то это 19,5 тыс обязательных платежей в пенсионку в год, а в Москве будет почти 50 тыс если будут считать по московской МРОТ (как предполагают ввести).

ФМС вроде секретов от налоговой не держит, нет? Сомнительно что государство упустит свои 30%.

X+Y.

3 года или не три года для нерезидента не имеет значения, эта "амнистия" только для резидентов.

Есть разные варианты "оптимизации": договор дарения (покупатель платит 13% ндфл, но с оценки по БТИ пока что, которая раз в 5 занижена - наиболее безобидный вариант), занижение стоимости (тут понятно зачем, тупо для снижения налога), договор задним числом (на момент заключения ДКП считается резидентство/нерезидентство, а сроки регистрации ДКП не ограничены). Но это понятно незаконно и все такое.

Если продавец не может приехать в РФ и оформляется доверенность (заверенная консулом или нотариусом) или применяется один из способов "оптимизации", то тем самым сразу отсекаются из списка покупателей ипотечники и параноики.

Если продавец 184 дня протусует в РФ в год продажи, то тогда действуют 3 года и налога не будет.

Потому что ИП, даже на УСН, это не просто "заплатил 6% с пришедшего на р/с и спи спокойно"©

Некоторые выплаты или оплаты по природе своей по белому задекларировать или невозможно или непродуктивно. Выплата зарубежной партнерки на skrill, google adsense чек, прямой платеж яндексом на кошелек, пополнение киви клиентом через терминал... навалом сценариев, которые как минимум спорны с точки зрения декларирования. А вот штрафы за неправильный учет (даже для ИП, не говоря уже об ООО) - огого, могут и 100% дохода превысить.

и чо - по каждой квартире запрашивать? :)

вобще не представляю себе как..