Проблемы с налоговой после продажи-покупки квартиры

Ведь это форум адвокатов, не?

Насколько я знаю, вычет идет с будущих налогов. Т.е. после оформления оного вычета с вас не будут брать подоходный налог, пока сумма невзятых с вас налогов не покроет вычет.

Такая вот интересная математика получается. Пусть квартира стоит >= 2М. Вычет максимальный - 260 тыщ. Зарплата (белая) в России (не Москве) ~ 30 тыщ. 13% подоходного составят 3900 руб в месяц. Получается, что будут 67 месяцев не брать подоходный. Более 5 лет. Ну если белая з/п не будет повышаться сильно.

javadf добавил 20.12.2010 в 04:33

Не, с расходов на образование, медицину можно тоже сделать налоговый вычет. Причем, в отличие от недвижимости, неоднократно. Потратили вы десятку на стоматолога - 1300 руб вернут, точнее недовозьмут из налогов. Правда на каждый вычет надо декларацию и прочие бумажки заполнять. Беготня и труды могут дороже обойтись.

P.S. О! 666 сообщений. Не писать что ль больше в форуме? %)

просто сумма у "практика" мелкая. Если бы вы продали квартиру за 10 млн и купили за 10. То вычет составил бы либо 1 + 2 млн., либо 2,2 + 2 млн. (смотря какой вычет попросили бы), а с оставшейся суммы пришлось бы платить налог.

Ну как минимум заявить пропуске срока в суде, надо.

Где такое написано?

Это работает один раз в жизни. Не важно какой по счёту куплена квартира, главное чтобы за вычетом в первый раз обратились.

Оба могут.

Если собственность совмесиная. Если собственник один из супругов, то только он.

Во первых:

А во вторых:

Семейный кодекс РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ну уж я не знаю, где и как это прописано, но у меня есть знакомые директора риэлт. фирм, имеющие до 30 квартир в собственности, и у меня специально был к ним вопрос ещё 2 месяца назад, про уплату налогов с продажи квартиры. Как только буду покупать-продавать встречусь, и спрошу досконально, поскольку нужна будет консультация.

FinShark добавил 20.12.2010 в 21:57

И почитайте: http://www.pro-n.ru/articles/470.html , и мн. др.

Там написано, что что вычет в размере 1 млн. при продаже квартиры, можно использовать каждый год. (только каждый раз сделки должны быть разные). Про "при покупке квартиры дороже проданной в течении года, налог не уплачивается." ни слова. Т.к. такого варианта просто нет. Если вы купите в течении того же года другую квартиру, то просто к вычету в 1 млн. сможете приплюсовать ещё 2 млн. (при условии что раньше такой вычет не получали). Но если квартира допустим продана за 5 млн, то 5-1-2=2 млн. с которых 260 тыс. заплатить всё равно придётся.

Samail, ну и какое отношение всем известный постулат СК имеет к вычету? Никакого. Если оба супруга владеют, например, в равных долях квартирой, то оба могут подать на вычет из размера своей доли, не не боле 2М на каждого. Если один супруг владелец, то вычет только ему. Ну не фигурирует в документах другой собственник. А супруга в таком случае на основании упомянутого СК, имеет право на половину доходов мужа, в том числе и с вычетом, а также, на половину квартиры.

Прямое. Если муж купил квартиру, находясь в браке только на своё имя, он всё равно приобрел её в совместную собственность, и жена может пойти в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве собственности в котором будет и её имя.

Вычет дают не владельцам, а собственникам. После покупки заселил квартирантов, владельцами стали они, а вычет получает всё равно собственник.

Не более 2М на двоих. При долевой собственности эти 2 миллиона делятся в соответствии с долями (в данном случае по 1 млн. каждому), а при совместной как в заявлении укажут, так и разделят.

так вроде 2м на одного уже сделали. на двоих то какая разница получается..