Получение инвестиций

Тогда нет проблем с кредитом в банке - это вы их так объяснили. А я и докопалась, что если банк под актив не дает кредита, значит, это и не актив вовсе. А если актив - то и кредит можно взять. И то и продать. Собственно, из-за этого и спорим. Либо это актив, с которым расставаться нельзя, либо под него можно взять кредит. Покажите другой пример - единственное жилье и несовершеннолетнего вы придумали. Не единственное - можно продать, а потом купить на вырученные деньги еще.

Вы упорно говорите про меня. При том, что мне последние несколько лет регулярно предлагают денег без всяких залогов (достаточно того, что уже есть), а я не беру, так как мне не нужен никто в доле. Я вообще считаю глупостью делиться с инвестором, если можно не делиться.

Собственно, когда я покупаю - я тоже предпочитаю не делиться. Поэтому ничьи почки и квартиры мне не нужны, предпочитаю платить зарплату.

А можно и почку продать, сделать проект, поднакопить денег, потом купить новую (тоже ведь не видите проблему? не так ли).

А еще можно не бомжевать, жить с комфортом в прежних условиях, не терять на перепродажах, просто взяв инвесторские деньги. Не вижу проблемы. Но Вы это поймете попозже, когда постареете и научитесь ценить комфорт 😂

Повторюсь опять же. Денег с продажи пассивов может тупо не хватить. Здесь не рассматривается ситуация, когда у Вас бесконечное количество пассивов.

По поводу продать я уже отвечал, просто прочитайте выше, повторятся меня утомляет.

Что касается кредита под залог недвижимости, я тоже отвечал выше, но Вы далеки от темы и считаете, что за свою квартиру ценой в 100к легко пойдете и получите 90к. Поэтому разверну ответ. Больше 1/3 под залог Вы не получите на практике. При чем Вы оплатите комиссионные, оценщику, страховые взносы и так далее - набежит еще 5куе, т.е. и 1/3 не останется. И даже не смотря на залог, банк один черт предьявит требования к Вашей белой зарплате, почти точно такие же, которые предьявляет к заемщикам без залога, каковое требование делает почти бессмысленным сам заклад квартиры.

А еще, сюрприз, банк по 1000 и 1 причине может потребовать досрочной выплаты кредита, на вполне законных основаниях. Кризис отчетливо показал многим ипотечникам, что договора надо читать. И что Вы тогда будете делать? Квартиры нет, деньги отдавать надо, в проект вложения нужны, конкуренты прочуяли идею и развиваются.

Это реальность.

И еще раз (раз 3 наверное) повторюсь, денег с продажи (залога) пассивов может тупо не хватить. Хотя при этом они вполне могут выступить залоговыми в проекте, для получения достаточного количества денег для инвестиций. Даже если Вы продадите квартиру за 150к, а Вам нужно 200к, то Вы в проигрыше. Однако предоставив даже полквартиры в качестве залога под реализацию проекта, Вы вполне можете получить 200к инвестиционных. Потому что залог для инвестора является не столько средством вернуть вложенное, сколько средством получения подтверждения уверенности идейного человека в успехе его проекта.

Мне хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что топик подразумевает нужду в "получении инвестиций". Безусловно это замечательно, что Вам хватает денег на реализацию всех Ваших идей, искренне рад за Вас. Но почему Вы не допускаете мысли о том, что у кого-то идеи большей грандиозности, чем может позволить их личный бюджет?

Вы упорно пытаетесь нарисовать сферического коня, когда Вас ловят на том, что Вы бредите, Вы от своих слов отказываетесь. Только что Вы нарисовали картину 150к - стоимость квартиры, нужно 100к на 100% бизнес и не смогли ответить на вопрос - зачем в этой ситуации инвестор. Сейчас уже 100 начинает не хватать.

Давайте конкретный, реалистичный, достаточно часто встречающийся пример.

PS Продать почку и купить новую не вариант - Вы теряете здоровье. В случае с квартирой Вы не теряете ничего (по сравнению с привлечением инвестиций).

Это что за детский сад? Вы хотите общаться в таком стиле? Окей. Я привел несколько аналогий, которые понятны даже полному идиоту. Но Вам их оказалось не понять и поэтому Вы их сочли бредом (как неандертальцу скажем покажется бредом сео оптимизация сайтов). Но Вы настолько психологически остались в детстве, что вместо просьбы что-то объяснить или уточняющего вопроса, просто перешли на личности, обзывать собеседника бредящим и откровенно лгать в лицо по поводу отказа от своих слов.

Я приводил кучу вполне реальных примеров. Вы просто оказались неспособны их понять. Это не моя проблема, решайте ее сами, примеры описаны выше.

Но в виде последнего Вам одолжения, еще раз попробую разжевать. Ситуация когда у человека есть залог (например квартира) достаточно часта. Ситуация когда при этом человек не может взять кредит (например не имеет достаточного дохода, хотя стоимости залога достаточно) достаточно часта. Более того, ситуация когда реализация проекта стоит больше стоимости возможного залога так же достаточно часта (редко кто выдумывает идею ровно на стоимость своей квартиры, со всеми форс-мажорами). Потери при продаже квартиры и аренде жилья дальше вполне очевидны. Желание инвестора найти идейного человека который готов отвечать за свою версию реализации проекта тоже достаточно часто (это надеюсь объяснять не надо?). Залог может выступить объективным фактором свидетельствующим о том, что идейный человек готов отвечать за свою идею. Так что именно Вам тут не понятно?

Я описывал что Вы теряете в случае с квартирой. Читайте внимательно.

Вы так уверены в качестве своих почек?:)

miker81, к сожалению с того момента, когда Вы сорвались на хамство и перешли на личности, Вы мне стали неинтересны, поскольку я не люблю тратить время на троллей. Поэтому это мое последнее сообщение в Ваш адрес. Извините, еды для Вас нет 😂

Потому что так не бывает. Любой добротный бизнес может развиваться без сторонних инвестиций вообще. Инвестиции могут лишь ускорить развитие.

Если человек не может создать и развить бизнес с теми деньгами, что у него есть, или у него есть проблемы с привлечением инвесторов, значит он до этого бизнеса в принципе не дорос. Хотя он может и не понимать этого. Идеи-то у него есть, но осуществить их он не в силах.

Слава Шевцов, тебя сейчас обзовут троллем))

Развиваться - может, согласен. Добиться успеха и нормального дохода - не факт.

Упрощая, если без инвестиций Вы отобьете со своего рубля три через год, а с инвестициями отобьете со своего рубля десять через тот же год, то в обоих случаях это развитие, только в первом случае это какой-то принципиальный маразм, а во втором настоящий бизнес.

Почему отвечая на вопрос про возможность реализовать всё что угодно на личный бюджет Вы аргументируете отсутствием проблем с привлечением инвесторов? Личный бюджет подразумевает не привлечение инвесторов.

В краткосрочной перспективе, перспективе пяти-шести лет, - Вы правы. В долгосрочной - нет. В долгосрочной перспективе бизнесы с одним собственником показывают более лучшие результаты, чем с множеством. Есть даже миллиардер, который разбогател на этом факте.

Потому что второе вытекает из первого. В бизнес с удовольствием вложатся, если ему деньги не нужны. И очень трудно найти инвестиции, если бизнесу реально нужны деньги для жизни.

Деньги утекают оттуда, где они нужны, туда, где они не нужны. Это их фундаментальная особенность.

То, что Вы привели иначе как бредом назвать сложно. Преимущества, для "100% бизнеса", при стоимости в 2/3 от стоимости квартиры, Вы так и слили описать. В цифрах. Или, у вас бизнес с планируемой доходностью в 5% годовых, от инвестиций в 100к? Привести реальный пример с ликвидным активом тоже слили.

Вы, кстати, здесь хоть сколько-либо практик, или как с детьми - "осознаете полную ответственность за воспитуемых" ?

В общем, понятно - присоединяйтесь к <!-- WEB -->.

Нет, топик подразумевает мнение ТС, что ему было бы неплохо получить инвестиции. А далеко не факт, что так оно и есть.

Это объктивный фактор, свидетельствующий о том, что встретились два одиночества. Инвестор и идейный человек оба хотят и рыбку съесть, и на елочку забраться. В результате у инвестора нет прибыльного проекта, приносящего ему пассивный доход, а у идейного человека квартиры. Зато у обоих есть потерянное время.

Вера в идею - не единственный фактор успеха. Неспособность просчитать невыходность условий, когда риски остаются на авторе, а прибылью он должен делиться, отлично характеризует деловые качества и может быть использовано для прогноза успешности его начинания.

Неспособность, при вере в успех, думать о последствиях пессимистического сценария, тоже отлично помогает прогнозировать результат.

Не говоря уж об известной накопленной статистике.