Гром отгремел. Фанатов ипотеки потихоньку прибавляется? - 4

YAGR, ага. Силой могучей мысли.

И вот эти "склонные к анализу люди" называют остальных теоретиками...

Если вы теоретик и есть, что ж поделать :)

Алексей Пучков, так Вы способны росстатовскую (или хоть какую-то иную) статистику опровергнуть?

Хотя бы цифрами, без аналитики.

И это цитируют на seo форуме, где согласно опросу о жилплощади около трети уже решили или решат в текущем году вопрос с жильем.

Бюджетники в крупных сферах наоборот держатся лучше, чем промышленность и мелкий бизнес.

Прогноз на ближайший год, однако, неутешительный. По крайней мере у нас в городе сейчас происходит либо разорение мелкого бизнеса/мелких бюджетников. Или (если они кому-то нужны), то слияние в более крупные и соответсвенно рост зарплат (у тех, кому на поруки дают) и сокращение (у тех, кого "вливают").

Так что относитесь к этому не как к кризису, а как к чистке рядов и оптимизации расходов метдом дарвина.

Максимум, что может произойти плохого сейчас, это выброс большого кол-ва золота на рынок, особенно американцами.

А вот если анализировать квартирный вопрос по нашему городу, то нормальные эконом-предложения буквально сметаются. До объявлений в специализированной газете доходят только те новостройки, где непонятки со сдачей дома или плохое место.

Дом построен, а денег на сдачу нет.

Или же срок сдачи года через 2-3.

Или дом строили по найму не_строители.

Или дом стоит на плохой земле.

Или дом для погорельцев и расселенцев типа общежития.

Или напротив дома 2(!) ЛЭП 110кВ.

Или в 100 метрах ж/д полотно с доками.

От нормальных застройщиков в нормальных местах (удаленных от центра) я насчитал менее 10 домов эконом-класса.

После сдачи дома есть много квартир на продажу, но на 30% дороже. В том числе хороших.

Что подтверждает не случайность и здравый ум людей, вкладывающих деньги в бетон. А еще и то, что деньги у этой прослойки людей остались. У "народа" же денег нет, так как данные горе-предложения не раскуплены, а эконом-вторичка (где жить нормально можно) не продается, однако проявляя рост.

"Наоборот" - это с чем сравнение? Бюджеты регионов - дефицитные в подавляющем большинстве случаев, и про задержки с зарплатой регулярно говорят даже, пардон, на центральных каналах.

Это - общероссийская тенденция, а не ситуация "у нас в городе".

Ну конечно. Можно и войну считать "оптимизацией численности населения", какие проблемы.

Кем сметаются, к какому социальному классу принадлежат покупатели? Кто их покупал раньше? Каков процент проданных квартир по отношению к замороженным стройкам (и к прочим перечисленным Вами "непоняткам")? Есть ли достоверные данные по фактическим ценам на квартиры? Есть данные по динамике докризисных и теперешних продаж?

Где цифры?

Чтобы немного отвлечься от спора теоретиков и

"склонных к анализу людей" (юни - зачёт)

Вот такая пришла весть о практиках:

ВВП сказал: "вплоть до увольнения" - выполнили и перевыполнили.

Закупаем попкорн, смотрим что будет дальше.

Так они сами в шоке.

Московские власти удивлены подозрениями в отношении заммэра Москвы Рябинина

Хотя некоторым повезло больше

1. Бюджетников можно разделить на два лагеря: нужные и ненужные. "Ненужные" давно не развивались и состоят обычно из названия и 5 человек штата. Однако, могут номинально отвечать за важную сферу. Нельзя просто так закрыть, надо кому-то передать на доверии. Заодно деньги будут расходоваться лучше. Названий пока не называю, ибо сейчас вокруг нас как раз такое происходит.

2. Не передергивайте с войной. Что было во времена великой депрессии или голодомора и сейчас - большая разница.

3. "лучше среднего" почти не продаются. Все, что строится с нормальными документами и грубо до 1.5 млн в почти центре - продается. На окраинах в тех же условиях - 800 тыс. У нас есть элитные дома, настоящие - в стиле 19 века или прямо на набережной около Волги - в них пара-тройка квартир продается (от 8 млн). Есть куча предложений в обычных домах в близости от центра за 2-4 миллиона, те не продаются.

А если смотреть на низший сегмент - 650-800 тыс, то много (штук 15) домов с вышеозначенной "плохой" репутацией, квартир в них полно. Они висят уже не первый месяц. Звонишь риэлтору - первым делом предлагают именно их и только после "лечения" говорят нормальные варианты. А по поводу "нормальных" - в январе началась стройка, дом с 50% долей застройщика, сейчас уже квартир у застройщика нет. Передвинули сроки следующего дома и начали в спешке строить еще, продают от 800-850 на окраинах.

VictorAl, так есть сравнительные цифры? Кто покупает и в каких количествах, по сравнению с докризисным 2007, например?

Надо бы их почаще удивлять.

Статистику чего? Что цены на недвижимость поползли вверх? Так просто глаза откройте, а не занимайтесь демагогией.