Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#71

Евген, цитирую Стаса Соколова - во-время как раз подвернулось:

8% моргич это добро, высокие цены на жильё это зло. 15% должна быть ставка, что-бы нищеброды в долг не покупали.
Кстати - вот эти 8% это некий рубеж, если RBA ( Reserve Bank of Australia ) и далее будет гнать ставку вверх то моргичи станут неподъемными. Тогда спасая США они угробят свой великолепный пузырь на рынке недвижки. Слушай я только сейчас допер до того в какой тяжелой ситуации Австралийский банк - с одной стороны США давит на поднятие ставки ( если это правда ) а с другой местные спекули в недвижке на ее неподнятие.
Ну вот ты допёр, что Австралийский банк это шестёрки. Они тащат американского бегемота все. Австралия, Норвегия это всё вассальные страны, работающие в данный момент на США. И я бы не позавидовал сейчас авторийским риэлтором. Не удивлюсь если следующими в списке будут EU (немцы).
Вот это кстати интересно, в Австралии в прессе никто не говорит о том что возможно поднятие ставки - это результат давления США, все ищут "фундаментальные" причины. И сказать нельзя, что мы помогаем "другу", в итоге выйдет - помогаем другу и гробим ваши "инвестиции" в недвиге дорогие Австралийцы, такого Раду( премьер ) не простят. Ну и еще у Австралийцев пунктик о капитализации - все очень любят оценивать на сколько их халупа выросла в цене и как они стали богаче.
Но вообще я не понимаю российских дураков. Покупают в долг за 90 штук однокомнатные квартиры, вместо того, что-бы купить дом в 40 км от города. И я не про Москву говорю (это белорусские расценки) -90К новая квартира. 50К новый дом.
Чем выше ставка тем ниже цены. Это связано одной прямой. Если процент высокий то моргич получается дороже и меньше спрос. Продавцы снижают цену. Можно и 100% выдержать. В совке когда моргичей не было 6 лет назад моя квартира стоили 15 тысяч. А потом на пике ипотечного бума в Минске уже 80К. Потому, что все п..... голоштанные без денег ломанулись в банки кредиты брать. Налетай, а то не успеешь. Ипотеку без предоплаты в 30% нужно вообще запретить, как типичный пример растовщичества.
не это я понимаю, но в Австралии мало кто фиксит на длинные годы - это не США, в Австралии сейчас средний моргич более 300 000 ( в Сиднее так ваще холупы от 500 000 начинаются ), в итоге при плавающей ставке те кто не фиксанул год назад попадают уже в 7% а кто-то ти в 8%, что далее? Минимальный фикс по моему был в районе 6.5% на три года. Этим First Home Buyеrs образца 2008-2009 банкротится? Их RBA утопит поднятием ставки.
К тому же ну надо же знать менталитет Австралийцев - спекуляции в недвижке там - это тема номер один, все хотят в этом поучаствовать. Правительство по сути гарантирует не снижение цен.
"Правительство гарантирует". Мне уже одно правительство гарантировало светлое будующее в экс-СССР. Я вас умоляю. 500 тысяч при ставке 7% и сырьевой экономике это могила.
Да США обесценивали доллар за счёт кредитной эмиссии с первой середины прошлого века, и все было довольны как котики на солнце. ........ инфляции не будет. И Бен (Примечание - Бернаке) боится этого больше всего. Почитайте его выступления последние 2 года. Все разговоры про дефляционный риск. Ну подняла ставку Норвегия. Кому от этого хорошо ? конечно США. Люди будут брать кредиты в баксе и вкладывать в нефтянную норвежскую крону. Крона будет расти, а бакс падать, так как его будут у ФРС США постоянно занимать, а крону наоборот выкупать у граждан и класть в норвежский центробанк на депозиты. Отсюда в Норвегии цены на недвижку пойдут вниз, так как валюта будет уходить с рынка на сберегательные вклады, а в США наоборот пойдёт вверх так как валюта не найдёт применения другого (ставка по депозитам крохотная).

Independence, штатам сейчас нужно аккуратно и плавно подолжать обесценивать свои колоссальные долги, "опуская" доллар, и одновременно сбагривать доллару куда-нибудь подальше зарубеж. Настолько сейчас это важно, что в открытую подтягивают к этому делу свою пятую колонну в финансовых системах стран мира. А те и рады стараться, свои тридцать сребренников отрабатывать надо. Родина мать - зовет! :)

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1051
#72

vmegap, если честно то ничего не понял. типа низкая ставка для россии плохо? а то что кредиты надо брать под 20, а не под 5 - это типо хорошо? бизнес отбивает это инфляцией и ценами. в общем ничего хорошего в этом не вижу.

Арбитражишь? подними РОИ на 10-20% - бонусы на пополнение рекламных сетей (тм, мт, твк, твс) (https://eprofit.me/ru/partner?olymp)
Ceres
На сайте с 28.09.2004
Offline
389
#73
Но вообще я не понимаю российских дураков. Покупают в долг за 90 штук однокомнатные квартиры, вместо того, что-бы купить дом в 40 км от города.

Товарищ совсем не в теме.

Небольшой дом 150-200 кв.м. от 40 до 100 км от мкад со всей инфраструктурой и коммуникациями будет стоить от 200к. И это сейчас когда цены чуть опустились. Года 2 назад ценник был от 300к на готовые дома.

Оно конечно лучше чем квартира в москве, но не по цене однушки. Вообще с домами в подмосковье когда столкнешься полный швах творится к сожалению.

p.s. все вышесказанное не имеет отношения к пропитым и разваливающимся деревням в тех же пределах от мкад без коммуникаций и инфраструктуры. И к стихийным поселениям именующим себя ИЖС - тем что сбоку от этих деревень. Там да - можно взять от 100к либо землю от 50к и влиться в общий поток, в общую волну :)

Там чу-де-са! )
V max
На сайте с 02.06.2006
Offline
67
#74
По новостройкам.

У клиента цена на сайте:

80 000 - 85 000 рублей/метр.

500 метров от МКАД, построены 3 этажа.

Самая дешевая квартира получается - 97 тыс. дол.

Были по 90 тыс. дол., но закончились.

/ru/forum/comment/4422281

Продолжение...

Этот же дом. На текущий момент достроены 2 копуса из трех.

Цены по информации указанной на сайте застройщика :

59 т.р. / 2022 у.е. за метр.

За восемь месяцев произошло падение цены на:

26% в рублях,

11% в долларах.

Самая маленькая квартира сейчас стоит 86 тыс. долл.

Сыровар
Ceres
На сайте с 28.09.2004
Offline
389
#75

Да и не забываем что в РФ в подавляющем большинстве - и квартиры и дома продаются в виде коробок с черновыми стенами, в которые нужно вкладывать от 30% до 100% от стоимости.

Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
569
Sim
#76
Ceres:
Небольшой дом 150-200 кв.м. от 40 до 100 км от мкад со всей инфраструктурой и коммуникациями будет стоить от 200к.

Чтой-то сомнительно. Может, недострой какой-нибудь. 200к - это себестоимость строительства (если по-скромному).

Chaser увеличивает конверсию трафика в звонки на 20-80% (https://searchengines.guru/ru/forum/873403 ), а также влияет на поведенческие факторы ранжирования >>> ( https://searchengines.guru/ru/forum/873403/page18#comment_13708063 )
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1051
#77
Ceres:
Товарищ совсем не в теме.

да это вобще не обсуждается. а то что за городом нет ни школ ни больниц ни аптек ни магазинов - живи в поле. хорошо конечно если ты здоровый бездетный пенсионер :D

vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#78
Евген:
vmegap, если честно то ничего не понял. типа низкая ставка для россии плохо? а то что кредиты надо брать под 20, а не под 5 - это типо хорошо? бизнес отбивает это инфляцией и ценами. в общем ничего хорошего в этом не вижу.

Низкая ставка как раз хорошо - стимулирует экономику. "Крепкий рубль", к которому призывает этот деятель - плохо. Так как убьет экономику.

/ru/forum/comment/5708387

Низкие ставки по ипотечному кредиту без высокого первоначального взноса - плохо. Потому что не только искусственно задирают стоимость недвижимости и способствуют росту мыльных пузырей в ипотеке. Но и завлекают в азартный процесс инвестирования много-много лохов, которые нахватывают ипотечных кредитов в рассчете заработать на росте недвиги. А потом своей массовостью способствуют тому, что пузырь лопается. Более консервативный подход банков к подбору заемщиков и достаточно высокий стартовый взнос способны удерживать рынок недвижимости в стабильном состоянии, а общество - от потрясений. Стас об этом говорит.

Ceres:
Товарищ совсем не в теме.

Небольшой дом 150-200 кв.м. от 40 до 100 км от мкад со всей инфраструктурой и коммуникациями будет стоить от 200к. И это сейчас когда цены чуть опустились. Года 2 назад ценник был от 300к на готовые дома.

Товарищ еще как в теме. Просто цитату надо всю приводить, а не выдергивать из нее часть:

Но вообще я не понимаю российских дураков. Покупают в долг за 90 штук однокомнатные квартиры, вместо того, что-бы купить дом в 40 км от города. И я не про Москву говорю (это белорусские расценки) -90К новая квартира. 50К новый дом.

И вообще эта цитата часть в цепочке других аргументов, поэтому выхватывать ее из контекста как бы бессмысленно. :)

С уважением,

Виктор

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1051
#79
vmegap:
Низкие ставки по ипотечному кредиту без высокого первоначального взноса - плохо.

это понятно. первый взнос не менее 30% - дело нужное. но не под 20% же..

Independence
На сайте с 29.10.2005
Offline
428
#80

Интересно, по поводу обязательного первого взноса на ипотеку-это законодательно как-то закреплено или как определяется? Почему так? Не знаю насчет всех банков, но и у Сбербанка, и у Дельта-кредита все ипотечные программы требуют 1 взнос и отсутствие нужной суммы на 1 взнос не дает взять ипотеку многим людям.

Что касается скоординированной политики, направленной на удешевление бакса, то мысль интересная. Дешевый бакс ведь еще позволит скорректировать торговый баланс США (уменьшить его большой дефицит), так как американские товары станут более конкурентоспособными.

Но что касается политики рос. властей, то я еще задумался на тему того, что может наши власти решились-таки вступить в ВТО, а потому решили заранее поставить компании в жесткие условия, чтобы потом не было слишком мучительно больно...

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий