А всё таки что с ценами на жилье в Москве?

Евген, давай не будем путать разрешения и взятки с себестоимостью строительства.

стоимость земли можно путать? стоимость подключения к инфраструктуре? стоимость аренды стройтехники? стоимость таджиков и среднюю зп?

ты кстати не напомнишь - ессентуки это чтото типа уездного городка в 100к населения, с работой по разливу воды в бутылки, тремя проспектами и 2мя микрорайонами, обойти пешком за 2 часа можно, рядом с кавказом, и ты еще удивляешься цене там на м2? :)

ps про 3 проспекта наверное загнул.. 1 проспект :)

Что обсуждаем? Наспех сложенную панель или мраморный дворец ручной работы? По себестоимости штука - всё же перебор даже с учётом спиногрызов.

Rakhaev добавил 16.07.2009 в 14:11

Это нельзя путать. Это необходимо закладывать в себестоимость ;)

Я в шоке )) ради 1 туалета не покупают экскаватор, да.

Про стоимость техники в курсе, более чем. И 200к$ за экскаватор платят потому, что при массовом строительстве это получается более чем дешевле по сравнению с ручным трудом. Вообще не понимаю, зачем объясняю такие азбучные вещи.

Взятки и разрешения прямо пропорциональны будущей стоимости квадратного метра, так что прибыль в % одна и тажа, и она огромна ) Например в ЦАО строится(строился, вроде свернули) компанией ПИК такой проект, как "Английский квартал", вот в нем себестоимость квадратного метра, по словам друга работающего в организации, что-то вроде 1200$.

я вот тоже не понимаю. строительство - это вам не азбука. там все немного сложнее.

просто не понимаю с чего вы взяли, что капстроительство с применением спецтехники стоит дешевле, чем частное 1-2х этажное, где крыша делается из рубероида, стены из вагонки? да. стоимость таджика там дороже раза в полтора, но это ничто по сравнению с подготовительными работами по строительство многоэтажного дома и инфраструктуры. там в один фундамент уходит бетона, что можно 20-30 дачек отлить из него.

Ну цемент, брус и вагонка у вас в розницу, да на 1 кв. м. площади сортира еще 4 погонных метра стен. А на помещение 40 на 40, площадью 1600 кв. м. стен всего 160 погонных метров и все материалы крупным оптом. И вообще цемент дешевле вагонки сам по себе :)

до перестройке у нас в главке пытались в вычислительном центре просчитывать маршруты доставки по городу бетона для монолитки - не получилось .... конвейерного строительства так и не получилось, хотя стремление и финансирование было очень большое :)

Ну сейчас мы договоримся до того, что механизированный труд дороже ручного окажется. Весь НТП отменим :) И как раньше сотни тысяч таджиков будут строить руками пирамиды.

Евген, предлагаю ничью. 750.