Недвижимость по ипотеке

Ну такого бреда давно не видывал :D Я такие прогнозы могу пачками обоснованно. Может устроится в "Известия"? :D

javadf добавил 07.06.2008 в 18:05

Ну это наивность. Банки лучше вас с нами знают реальную инфляцию и прогноз ее на несколько лет. У них просто намного болше информации. И исходя из нее устанавливают ставки, чтоб заработать.

javadf добавил 07.06.2008 в 18:16

Очень сомнительная идея. Ставки по ипотеке для несданных объектов в районе 16% будут. Прибавим расходы на оформлению двух сделок - покупки и продажи. Не забываем, раз недвижимость менее 3 лет в собственности, заплатить 13% подоходного с разницы покупки и прожажи. А сколько времени убьете на походы в банки, агентства, БТИ, к нотариусу и т.д. В итоге получим отнюдь не высокую рентабельность с кучей геморроя для себя. Проще тупо в банк бабло положить и лежать на диване.

javadf добавил 07.06.2008 в 18:21

Извините, тупо не проверили вы. Берем калькулятор, пишем от 40%, доллары США, взнос 100К баксов, стоимость 250К баксов. Ставим 15 лет и тупо учимся жать на кнопку расчитать. Как научитесь жать на кнопку, вставьте срок 20 лет и еще раз нажмите. Учтите, что это расчет для кредита всего лишь в 150К баксов, а реально надо будет больше брать.

А Вы где считаете?

Стоимость покупки: 7000000

Сумма кредита: 4900000

Срок кредита: 20 лет

Процентная ставка: 12% годовых

Размер ежемесячного платежа: 53953.22 руб.

Итого банку будет выплачено: 12948772.8

Доход банка: 8048772.8

Доход банка в %: 164.26 %

+1... Вы еще 12% попробуйте получите, доход семьи должен быть за 100 тыс. в месяц и т.д.

Off: По поводу ставок. Аоаросили меня сегодня оплатить кредит в ГЕмани (хорошим людям разве сложно помочь). Стою в очереди и слышу разговор. Человеку с подтвержденным местом работы дают кредит в 90000 руб пл 38% (!!!) годовых... И пипл хавает. А чтобы получить 9% (как пишут некоторые рекламы) это надо обслужить полбанка(если ничего не треснет за это время)

это не идея это практика, дходность которой 20% за 2 месяца, читайте внимательнее

В свое время брали за 40 к именно в ипотеку. Сейчас хата стоит 300 к. Да, конечно же, инфляция и т.д. - но если бы не ипотека тогда сейчас была бы съемная хата за 2 к в месяц.

Кредит погосили ясен пень досрочно.

Сейчас буду брать опять в ипотеку, во первых очень удобно не надо платить риэеторам ибо банк сам проверит хату на чистоту. Во вторых так же можно погосить через год другой.

SEOSPIDER, я не много не правильно понял javadf, извиняюсь перед ним. Теперь где я считал:

http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/calculator/

Задаем:

Количество членов семьи, человек - 2

Месячный доход семьи, долл - 4 000

Срок кредита, лет - 20 лет

Первоначальный взнос, долл. - 100 000

Размер кредита, долл. - 150 000

Процентная ставка: 11,7%

Стоимость квартиры: 250 000 долл.

Ежемесячный платеж: 1620,37 долл.

Все равно получается 39 000 рублей. Но через 20 лет у вас будет квартира. А что вы получите платя 20 лет по 24 000 рублей в месяц за съемную квартиру? Ничего. Я уже молчу про досрочное погашение, по мере возможностей. Но вы хотя бы стоимость квартиры фиксируете, покупая ее сейчас. Какие бы кризисы не происходили, квартиры в Москве быстро наберут свое.

За 20 лет такой дом отгрохаешь в 1000 км от Москвы, что никакой Москвы не надо, А потом в гараже пластиковые стаканчики выпускать и посылать по ЖД в Москву, экономным "эпотечникам".

Вот только денег на кирпичи нужно заработать :)

Любой человек, который изучал экономику в вузе, приведет вам имя еще одного провидца - Мальтуса, который тоже считал, что рост народонаселения приведет к коллапсу. Однако с тех пор прошло много времени, а человечество не стояло на месте. Развивались технологии.

Собственно говоря, у меня в домашней библиотеке была/есть книжка под названием типа "На Марсе будут яблони цвести". Собственно, это примерно из того же ряда предсказаний и фантастики. Ну, а почему нет? Да, и когда этот кризис по-вашему наступит? Не по барабану ли должны быть эти предсказания большинству из читателей форума с учетом средней продолжительности жизни?

А то это напоминает басню про трусливого пескаря или про сектантов, которые из года в год встречают наступлене апокалипсиса, а он все не призодит.

В прошлом году, в июле, за наличные 245 кг. баксов покупал квартиру в новостройке.

Дом еще не достроен, а стоимость сегодня уже от 506 кило.

Если бы я брал ипотеку год назад, а сегодня решил продать эту квартиру - то выиграл бы тыщь 150. А квартиры продолжают дорожать с ужасающей скоростью. Народ денег подкопил. Дорожать будут еще 1-1,5 года, а потом стагнация.

Точнее сказать, что ничего не дорожает, а обесцениваются деньги и зарплаты, будь то рубли, доллары, евро и т.д..

Поэтому, брать именно сейчас квартиру в ипотеку - выгодно. Через 1 год будет поздно, нужно будет пережидать стагнацию.

Эт вы хорошо пошутили. Но это умиление только когда ЕСТЬ своя квартира, а когда десятилетия ты платишь деньги чужому дяде за съём жилья, в итоге жизнь проходит, тогда уже не до умиления.

Это так, о философии ипотеки.

А математика там самая элементарная.

Я не представляю себе человека, который проиграл от ипотеки, разве что он её в Ираке брал.

Если допустим в Праге 5 лет назад квартиру можно было купить за 50 000 то теперь, она стоит 150 000. При этом процент по ипотеке 3-7%. При этом ты не живёшь в чужой квартире и никому не платишь, только за свою квартиру +3-7% банку, а это намного меньше роста цен и инфляции.

Если 5 лет назад квартира в аренду была 300 баксов то теперь от 600.

Те у кого нет денег, ипотека это единственная возможность. Те у кого есть деньги покупают квартиры в том числе и в ипотеку, под сдачу или перепродажу.

А если вообще не философствовать. Вы много знаете вариантов КУПИТЬ квартиру за 150 000 ? Просто пойти и купить. Только не надо говорить, что надо лучше думать и работать, я не про индивидуумы, а про среднестатистического человека с хорошей зарплатой.

О как всё оказалось ;-) "Покройте расходы на пропитание"

Не понятно о чём вы, если вы к тому, что человек взял дом в ипотеку и сразу же побежал сдавать. А потом удивился, что его расходы на ипотеку выше чем доходы с аренды, то это уже другая проблема с головой. Но если он это делает как вы говорите 2500 получает с аренды и 5000 платит банку, то в этом случае он покрывает расходы частично только несколько лет. Потом же выходит на ноль и далее в прибыль.

Естественно не нужно брать дом в ипотеку только для получения прибыли. Ипотека создана для тех кому нужен дом для собственного жилья и дополнительного для себя же, например для детей и внуков.

Естественно как бизнес ипотеку нельзя рассматривать. Ипотеку берут не для того чтобы навариться, а чтобы накопить и жить СЕЙЧАС как человек, а не на старости лет себе дом в Лос-Анджелесе купить перебравшись из Гарлема.

PS. Как бизнес ипотека очень хороша на 4-5 лет в строящихся домах. Если есть возможность купить несколько квартир например в Москве в ипотеку, можно на этом заработать.

PSS. Пример с домом в ЛА за 1млн долларов, очень такой типичный пример ;-)