Недвижимость по ипотеке

Sim, я же сказал чуууть поближе :), берите двушку, шокировать не стал просто :), ну на Арбате за 40 млн. можно купить трешку

Ну тогда в начале топика нужно было уточнить, что арифметика страдает у берущих ипотечные кредиты на дома в Лос-Анджелесе за мильон баксов. Тогда популизм высказывания в стартовом посте, был бы смягчен уточнением конкретно взятой точки планеты Земля, при конкретной экономической ситуации страны и места, где эта точка Земли находится. Почему то дома за 50 тысяч (которые сейчас там никому не нужны), в промышленных районах США, Вами не приводятся в пример.

Вобщем, как я уже высказался - журналистика, и ничего более. Но читать интересно, видно как можно манипулировать мнением толпы, манкируя и передергивая факты.

Это тоже самое, что спросить: А не являются ли лизингополучатели идиотами? Хм, это же рынок. Один дает, другой берет. Потом, при не возврате один дает, другой берет. Обычная схема - если в доме нету денег, то привяжите к попе веник. И ипотека везде (во всем мире) нагибалово, но ведь есть те, кто готовы нагнуться? А это означает то, что схема работоспособная.

Теперь о Раше: можно вкладывать смело в покупную квартиру, потом ее сдать, и в течение 5 лет погасить кредит. Это действительно нетипично, зато работает. Сам живу вы такой квартире.

Чтобы выплатить кредит при ставке 12% за 5 лет за счет сдачи она должна стоить 1.5 млн рублей, а аренда обойдется в 33000 рублей в месяц. Ипотечный калькулятор Вам в помощь :).

В реальности получается окупаемость- 20 лет, а если брать ипотеку на 10 лет то и все 40. Отличная инвестиция :).

Не учтено удорожание квартиры, но она может с такой же вероятностью и подешеветь.

За 1.5 млн. врядли сможете купить даже в 500-600 км от Москвы :), да и цены на аренду квартиры там другие.

Вы наверно забыли что возможно сдавать не квартиру, а койко-место, в таком случае можно и быстрее погасить кредит

для справки: койко-место в Москве сейчас стоит 10000-15000 руб

одна бригада таджиков в 10 голов это 100000-150000 руб в месяц :)

типа они не догадаются снять целую квартиру пусть даже за 50000 ? ню-ню :)

Ну это ну ооочень сильно сказано :) В деревне гадюкино даже в 100 км. от МСК можно купить за гораздо меньшие деньги жилье :) А напрмер во Владимире и в Туле уже можно смотреть 1к. кв.

По теме скажу свои пару слов.

1. Жить не в своем это как то не по русски :) Относительной стабильности то пару лет, да и в случае тяжелых времен ни кто 60 месяцев кормить не будет - сразу в подвал бомжом отправят. Поэтому народ морально не готов к вечной аренде и стремиться хоть тяжело но получить свое собственное.

2. Именно сейчас в РФ ипотека с досрочным погашением выгодна, хотя и банку, страховщикам, натариусу, реелторам и прочим прочим с этого тоже не хило перепадет. Не думаю, что это будет всегда. Более того, не думаю, что это будет долго. Хотя думаю еще лет 5 Москва будет единственным местом в РФ, где можно реально зарабатывать. Может потом "Москва" расширится до 4 бетонки ..., а потом до МО и т.д. Но пока увы Москва это пуп земли. Даже Сочи пока отдыхает в заработках.

Mr_Promoter, тут за 45.000 предлагался домик с видом на тундру. Тоже вариант, конечно, но на любителя :).

Что-то у меня не сходится. 8% в год от 900тыс. - это $72тыс. В месяц получается $6тыс. Что никак не попадает в вилку от 2 до 2.5.

Это точно про меня :(

Т.е. всего 20000 семей за семь лет (или 20000/7~2857 в год) смогли взять ипотеку? Это такими "ударными" темпами реализуется программа доступного жилья Молодая семья?

Independence добавил 01.06.2008 в 01:41

Неясно, что непонятного по ситуации в Москве? Вы приводите в пример Лос-Анджелес. Но что такое Лос-Анджелес? Это что-то типа российского Сочи, наверное. Не столица государства, не самый крупный город и финансовый центр (привет, Нью-Йорк), не столица штата даже. В Штатах люди очень мобильны, для них переехать в другой город-не проблема, и по-моему есть множество мест, где можно нормально жить.

А в Москву едут со всех концов бывшего Советского Союза. А теперь еще и из-за рубежа едут. Штаб-квартиры и офисы большинства крупных российских и иностранных корпораций находятся в Москве. Президент, партия и правительство-в Москве. Центральный банк и крупнейшие биржи-в Москве. Культурная жизнь и весь гребаный шоу-биз-тоже в Москве. Даже Питер и тот - рядом не стоял. С чего это в таких условиях жилью в Москве не дорожать?

Москва-город миллионеров. Знаете сколько уже в России долларовых миллионеров и миллиардеров? Было бы удивительно, если бы в таких условиях не росли бы цены.

Если бы в России все не было бы так монополизировано и государство рекламировало жизнь в разных городах страны, то может бы люди так сюда не стремились.

И попробуйте переложить ваш обзор с арендой квартиры на аренду автомобиля. Почему люди не арендуют (можно написать целую стопку аргументов, почему арендовать автомобиль выгоднее), а берут кредиты и ездят на своем?