"Люди... не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры"

ИМХО, Реальная стоимость 1-ки в Москве 70-100K, остальное - "инвестиционная накрутка" (подробности расчета ниже).

Т.е. когда покупатель берет ее за 200K, то 100-130K он переплачивает за то, что "завтра она будет еще дороже".

Так что действительно, "Люди... не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры", и последние год- два их покупали, в основном "инвесторы".

----- Методика расчета:

Попытаться оценить реальную стоимость квартир, без "инвестиционной накрутки" можно сопоставляя стоимость квартир со стоимостью их аренды.

Аренда отражает реальную стоимость квартиры, как жилья, т.к. арендатор лишен возможности инвестировать в аренду квартиры (абсурд), он оплачивает только услугу

по своему проживанию.

С другой стороны, в нормальной ситуации доход от аренды квартиры, получаемый владельцем, не должен быть сильно меньше % инфляции в стране (7-12% по разным оценкам), иначе его бизнес теряет смысл.

Аренда типовой 1-ки в Москве стоит 700 грин, т.о.:

700$ * 12мес / 0,12 = 70 000$

весь топик читать не стал, всё одно и то же дорого, да когда же цены упадут.

а может к ценам надо относиться по другому?

надо не платить меньше, а зарабатывать больше.

и проблемы не будет

burunduk, здравая мысль, но вот если честно для 90% обычных жителей Москвы (доход около 1к, работа типа юрист-экономист и т.п.) это практически нереально...

Я вообще на самом деле с трудом представляю чем и как надо заниматься обычному человеку чтобы жить нормально. Ну предположим жить в отдельной квартире, ездить на машине, обслуживать ее там, где положено, а не в гаражах, хотя бы раз в месяц сходить в нормальный клуб и 1-2 раза в год съездить отдохнуть. А ещё надо обуться + одеться (желательно нормальной одеждой), купить поесть-попить, сделать подарок дорогой/дорогому, накормить кошку и заплатить за сотовый...

Вот сколько % из людей, РАБОТАЮЩИХ НА КОГО-ТО, могут себе это позволить в 22-28 лет без подлива денег от родителей?

CY4KA, наверно на начальном этапе без поддержки не обойтись.

а чем заниматься? да чем угодно, надо быть специалистом в той области которой занимаешься. я лично знаю несколько строителей которые получают по 2-3к в месяц, а о интелектуальных видов деятельности я даже не говорю.

Agfa, не соглашусь с Вами. Здесь "бизнес" завязан на то, что риск потерять свои деньги гораздо меньше, чем при вложении средств в торговый павильон. Плюс стоимость квартиры поднимается со временем, что компенсирует потери от инфляции.

Если следовать Вашей методики расчета. Однушка в 95 году сдавалась в среднем за 200$. 200$ * 12мес / 0,12 = 20 000$. Но 1-комн. квартира тогда стоила 40 000$.

Так что 140 000$ - реальная цена.

Если в долларах упадут, то в рублях вырастут ))

Будет только хуже. Хорошо было раньше

CY4KA, да, жизнь несправедлива и что дальше? сами по себе такие рассуждения бессмысленны

"Я вообще на самом деле с трудом представляю чем и как надо заниматься обычному человеку чтобы жить нормально."

имхо, чем угодно. в любой области можно быть специалистом. а еще можно понять, что приятная и хорошая жизнь далеко не всегда может быть только при наличии денег. но понимающих это людей еще меньше чем зарабатывающих 3 кила уев.

Да. Но только при продаже квартиры.

А так получается, что вместо 10% годовых человек получает 5, при этом риски нулю не равны.

тогда вопрос - сколько % родителей сможет "подливать" на такую жизнь своим отпрыскам? ;)

Ага, ага.

Вот говорят что рост цен как раз связан с ростом благосостояния.

Сейчас, допустим, зарплата 3000 и стоимость квадрата 4000.

Как только доход вырастит до 6000, человеку объяснят, что теперь, в виду роста благосостояния, он должен за квадрат заплатить 8000.

Это, рынок, сынок, скажут ему.