Реклама в лифте

Ну я не знаю, у кого как, видимо. У нас все голосованием решается. Обычно раз в несколько месяцев совет дома собирает всех и рассматриваем все предложения, потом все собирается по пунктам и рассылаются бюллетени. У нас УК даже не может поменять расценки на обслуживание дома если мы не подпишем. Потому что УК знает, что если перестанут устраивать нас, то уйдут, а их место другая УК займет. К нам приезжало около 5 УК со своими типа "презентациями"... И мы голосованием выбирали УК себе. 

Одно "но"... наш совет дома немного с простреленными головами. Вход во двор по коду (или магниту), вход в подъезд (начало подъезда, где объявления и почтовые ящики) тоже по коду, потом вход во вторую часть подъезда (там где лифты и лестницы) тоже кодовая дверь. Ну и на этажах кодовые двери. Но мы их отключили... уже перебор))) И этого мало, еще и видеонаблюдение :)))

Отлично!

Наплевать. Какая разница собственник живет в квартире или она принадлежит государству? Решение принимает именно собственник и наплевать кто он и к какому ведомству относится.

Нет такого понятия "сообщество жильцов". Так можно бабушек на лавочке назвать, а юридически есть только товарищества собственников. Просто жилец не имеет юридических прав принимать какие-либо решения на собрании. Это может делать только собственник. Именно так гласит закон. Поэтому, обычные жильцы не имеют никаких прав в части управления общедомовым имуществом.

Общедомовое имущество не принадлежит ни "сообществу жильцов", ни прочим фигурировавшим в теме упоминаниям - оно принадлежит собственникам недвижимости дома. Собственники могут быть любыми - все квартиры могут быть в частной собственности или половина, а половина у муниципалитета - пофиг. Есть просто понятие собственник, которым может выступить как юр или физ лицо, так и муниципалитет и любое ведомство. У каждого объекта недвиги этого дома (квартиры) будет свой собственник. Даже если дом состоит из 100 квартир и все они у муниципалитета - собственность будет оформлена 100 раз на каждую квартиру, а не 1 раз на дом. И у муниципалитета будет 100 голосов на собрании. Тоже самое с ведомствами.  Советской системы давно нет. Каждый объект имеет своего собственника. Завтра расклад сил может измениться - половина дома приватизирует свои квартиры, но останется также 100 собственников, как и было - 50 свидетельств будет у различных физ.лиц, 50 - у муниципалитета. Лифт при этом не будет метаться из "муниципального" в некую другую форму. Он всегда будет оставаться просто общедомовым имуществом, которым будут управлять путем принятия решений на собрании собственников и передачу их в УК или ТСЖ, ТСН и иные современные законные формы управления МКД.

Нет, не наплевать. Если домовое имущество принадлежит сообществу жильцов, то то каждый из них имеет право принимать участие в решениях по управлению имуществом. Посредством голосования на общем собрании. Если домовое имущество принадлежит муниципальной власти или ведомству то именно они решают как управлять своим имуществом. А у жильцов такого права нет.

Не придирайтесь к словам. Понятий "общедомового имущества ", "общедомовой собственности" тоже не существует, однако Вы активно их используете наряду с другими несуществующими понятиями:

А вот тут просто не врите. Жилец может являться собственником, либо уполномоченным представителем собственника и, следовательно, имеет право участвовать в принятии решений по общей собственности.

Какое может быть собрание собственников в случаях, когда собственник один? ))

Я уже расписал выше, что нет никакого сообщества жильцов, есть собственники, которые принимают решения. Кому они поручат его принимать - жильцу своей квартиры или бабе Мане из соседнего дома - их дело. Управляют собственники, а не жильцы. Да, это могут быть одни и те же люди, но тем не менее, по закону управляют именно собственники. Вы читаете сообщения выше? Что произойдет при приватизации 70% квартир? Лифт перестанет быть муниципальным? Ну так он и не был таким, не выдумывайте. Дома целиком давным давно не принадлежат кому-то, общее имущество делится между собственниками квартир. Нет больше муниципальных или ведомственных домов. Такими могут быть только квартиры в домах.

Буду придираться, потому что жильцы и собственники не тождественные понятия, а общедомовое имущество не выдумано. Называется оно "Общее имущество в многоквартирном доме", на этот счет есть и постановления правительства и правила управления этим самым имуществом. А вот сообщество жильцов встречается только в этой теме.

Не вру, как я уже написал выше - собственник может быть жильцом, а может и не быть, но голос подает только собственник. Например, живет семья - муж, жена, сын; собственник муж - он имеет право принимать решения от своего имени, подписывать их и они будут иметь юридическую силу, а его жена, проживающая с ним в одной квартире такого права не имеет и подписывать решения не может. Итого обычный жилец не может распоряжаться, только собственник.

Я вам писал об этом на предыдущей странице еще:

а теперь вы мне ловко как бы рассказываете как оно может быть. Я знаю и пишу об этом, только вы не читаете.

Когда собственник один - это частное домовладение и ему на самом деле не нужно ни собрания, ни УК с ТСЖ. В МКД такого быть не может. Как я написал выше на примере 100-квартирного дома, даже если все квартиры будут принадлежать одному лицу или муниципалитету - все равно будет 100 собственников. У каждой квартиры свой собственник (а может и не один, когда оформляются доли).

Мне чет лень уже одно и то же разъяснять, вы не читаете, а только упираетесь.

я это понимаю так:  если огородил двор и  не пускаешь в него чужих - ТО и сам не вылазь из за забора этого к чужим 🤔

а то опять как то оно односторонне неправильно выходит .  сами гадить выходят а у себя не разрешают 

про собственников -  - жильцы при  большом желании могут сменить УК. и лифт он  с собой не заберет.

про другие звенья в этой цепи  я что то не знаю..

вообще все очень тонко и на соплях - дом построен в СССР  - он государственный. квартиры по ходу времени приватизировали.  а вот остальное... большой вопрос..

я к сожалению был молод и в этих делах не копался и не знаю как к нам влезло это УК но скандал уже раз был и его чуть не послали - он цены драл больше чем с точно такого же соседнего дома у  которого было другое УК..  - но они как то выкрутились, цены снизили.... остались..  

щас расскажу еще про одну оферу этих хороших людей

без спроса проставили на каждом подьезде камеру. (снимает улицу)

и назначили оброк с каждой квартиры 120 рублей... (и так  1 подьезде  36 квартир цена в месяц за камеры можно подсчитать). НО прикол в том что содержание 1 камеры!! -  300 рублей в месяц а не 3500 как выходит здесь!!!  (нае в 10 раз)

вот такие с... бизнесмены у нас завелись.... 

от камер то потом шум пошел отказались - но это полгода волокиты было - а оно надо ? 

Ты тоже читатель? :) Я уже несколько раз написал - нет больше советской системы, нет понятия чей дом.

В СССР да, было так - дом 100 квартир, 1 собственник - государство. Потом появилась другая страна, другие законы и сейчас такого нет, дома, а точнее сегодня это называется общее имущество дома - принадлежит собственникам недвижимости в этом доме, т.е. тем, на кого оформлены квартиры. Больше нет "дяди", который владел бы этим домом. Только собственники.

Управление домами происходит через УК или ТСЖ и иные формы кооперативов, разрешенные законом.Немного ранее еще было непосредственное управление - упразднили. Таким образом, все вопросы к собственникам. Именно они выбирают форму управления домом, именно они на собраниях с представиелями УК или ТСЖ решают какие вопросы в каком порядке рассматриваются и выполняются, утверждают тарифы и все в этом роде. Раз в год можно сменить форму управления или сменить УК. Все решают собственники и никто более.

Все это написано в Жилищном кодексе и находится в свободном доступе ;)

всё мутно!!!

если дом не их то почему  опять же  с нас собирают на капитальный ремонт... ?? (и квартира туда не входит)

И где хранятся эти деньги и на что тратятся ?????  вот и да - а зачем нам собирать на кап ремонт если он делается где то там... у а нас не известно  когда....

(вот они прибавили на 50% - а чо брибавили если у нас не. не было сделано!! ждут когда посыпится - так тогда будет поздно!)

//вот просто   у людей отсутствует самоорганизованность и всякие барыги этим пользуются....

я объясню  - если не дожилдаться когда потолок посыпится а сделать кап ремонт своевременно то во первых он обойдеьтся дешевле а во вторых дом пробудет в хорошем состоянии дольше...

ну 2 - если деньги собираются сполна так почему же у нас до сих пор не искоренили ветхое жилье про которое то и дело показывают ток -шоу по телевизору... (очередное разворовывание а для отвода глаз ну пршпаклюют 2-3 дома ????)

опять же вы можете посчитать какие суммы набегают с многоэтажного дома за 10 лет...