Про квартиры в Москве

Штоп. Ну рынок ведь никто не отменял. Если квартир на продажу 1000, а людей, готовых их купить по цене Х - 100 человек, то цена Х не может держаться долго, как бы ее не грели.

За кордоном рабочие хаты и не покупают. Там давно их арендуют. Кстати, я сколько с молодежью европейской общался... при вопросе "а че хату не берете в кредит? У вас же проценты мизерные" на меня смотрели как на придурка. Мол, дорастем лет до 30, дети появятся, тогда и возьмем. А сейчас лучше купить прикольную тачку, или в бизнес вложить, а пожить на съемных... за большую хату много денег платить по коммуналке, а маленькую все равно придется менять, когда семья появится...

kevindark, вопрос как раз в степени искусственного подогрева. Aik, кажется, приводил статью, в которой говорилось, что порядка 40% покупателей на новое жильё в Москве - это застройщики, продавцы и прочие риэлторы, а также спекулянты (т.е., пардон, инвесторы ;)). Пирамида, короче....

Там же и говорилось примерно следущее - "то, что "жилья нет", не совсем верно - его нет по сегодняшней рыночной цене. А дайте чуть дороже - и жилья будет навалом, закидают предложениями".

юни, это все понятно. Но 40% - это не 100%. С бухты-барахты эти цифры не взялись бы. Хаты берут... хотя берут все неохотнее. Почему так рынок автомобилей растет? У нас так вообще дичайшими темпами... мы уже квоту на 2007 год выбрали на многие модели, а он еще не начался :) Потому что вместо квартир стали бабки в тачки вкладывать. В Киеве рост цен уже замедлился на порядок... карманная пресса пытается подуть еще пузырь, да только факты остаются фактами. Многометражное жилье вообще уже продать по осенним ценам проблематично, уходят быстро однушки и двушки, потому что позволяют бабло прокрутить быстро.

kevindark, что ты мне доказать хочешь? Поезжай в НН и разберись там на месте.

Я тебе говорю о фактах.

ДЖАЗЗ!, мне не нужно ехать в НН, у нас в провинции та же фигня. Речь о каких фактах? Что 99% зарабатывает 200 баксов, а 1% с штукой доходов взвинтил цены до 50 тык? Это не факты, это фигня. Винить в дичайшем росте цен можно спекулянтов, застройщиков, риэлторов... кого угодно... но если бы люди как стадо баранов не шли покупать хрущевки за 50 тык под марсианские ипотечные проценты, то недвижимость не стоила бы столько. Ну все как обычно - щас лезут покупать, потому что боятся не успеть до следующего подорожания (мол, потом все равно дороже продам), а когда наступит критическая точка, начнут сбрасывать (чтобы хотя бы все не потерять). Ситуацию с баксом ничем не напоминает? Только здесь кидалово получится изящнее и намноооого масштабнее...

Ну и что все это значит? Ты мне доказать что-то хочешь? Или по инерции контент пишешь?

ДЖАЗЗ!, не нужно нервничать и переходить на личности :) Все это значит, что стоимость недвижимости в конкретном городе определяется если не в полной, то значительной мере готовностью населения этого города приобретать ее по такой цене.

Тут, ксати, есть ещё один "процентный" нюанс - значительная часть операций с недвижимостью, это не покупка, а обмен её. Здесь (опять из статьи беру мысль) не столь критична цена на метр, поскольку она сглаживается относительно небольшим масштабом сделки.

Так что вывод можно дополнить так - "... и для ещё одной значительной части ("обменщики") повышение цены на метр не столь заметно".

Ярик, это бред. В тачки никто бабло не вкладывает ибо у них нет доходности. Если рост цент остановится надолго, бабло в недвижимость тоже скоро никто вкладывать не будет. Возможно это даже будет способствовать росту рынка акций.

стоп - тут ты не прав :)

дело в том что и жилья-бы тогда строили именно на эти пару десятков человек, а скорее всего строительных фирм просто не было-бы вообще.

Спрос не всегда рождает предложение.

Вот дорогой спрос начинает рождать и предложение и ровно настолько, сколько этого дорогого потребления есть.

Дом/жилье да-же по самым минимальным затратам - все равно штука дорогая

К примеру: тебе нужно транспортное средство.

Ты по доходам можешь выбрать от самоката до лексуса

В жилье не так ... ты не можешь начинать выбирать от соломенного шалаша

Для житья в россии уже как минимум нужна крепкая деревянная изба.