Покупка вторички подводные камни подскажите

А у нотариусов, банковской СБ или, тем более, простых риелторов разве есть доступ к БД силовиков?

Ненормально. Это так же нормально как в новостях "человек приехал покупать машину, отдал 3.5млн котлетой, сделку оформили, продавец выяснил что деньги были фальшивые, покупатель выяснил что номера на авто перебиты"© Слушаешь и офигеваешь от идиотизма обоих сторон. Бывает, да, но не норма.

Это не покупка принтера на авито, не надо изображать идиотов из продавцов, это дорогая и редкая сделка.

Не знаем как в регионах, а в питере это чисто фейк. Риэлтор вешает лапшу по поводу обходов, ускорения сделок и так далее. Берет деньги и ничего не делает, а дальше как повезет.

Вы как-то запутались. Если он недееспособный, то справка будет не поддельная. Если дееспособный, то это подделка документов и мошенничество.

Обращались и не раз. Никто не говорит что это просто.

Статистика отписок как раз свидетельствует о количестве далпаепов не подстраховавшихся.

Пишет такой "ай меня обманули там был договор аренды", приходит ответ "нет доказательств обмана". Покупатель в шоке - ах, от меня отписались. А что по факту? А по факту не отписка, а легальный ответ, т.к. далпаеп покупатель не взял с покупателя расписку об отсутствии обременений по квартире, а без этого нет мошенничества.

Вы всё время аппелируете к "много условий", это какой-то абсурд. Есть вполне определённый набор справок, часть из которых нужно освежать непосредственно перед сделкой. Список весьма ограниченный, в случае наличия риэлтора собирается им в течении пары недель максимум с учетом того, что время работы некоторых учреждений е-нутое, а если не е-нутое, то за пару дней. Влом продавцу собрать их для продажи квартиры за 5млн? Извините - не верим.

блин. как бы это все в единый список внести

1 квартира в собственности от 3 лет, ну и лучше один собственник

2 выписка из ЕГРН

3 выписка из домовой книги

4 справка из ПНД

5 расписка об отсутствии обременений

что еще взять?

з.ы. я ж, кстати, свою сначала продавать буду, посмотрю чего там с меня потребуют. кстати, так и не решу продавать в кризис или подождать. а, хотя не факт, может купить быстрее получится.

И подписанная кровью клятва, что кредиторы (включая будущих) в течение 3х лет не добьются признания тебя банкротом / разворота всех сделок...

В типовых формах "утверждённых минюстом" есть типа гарантии продавца, что по данному объекту нет судебных споров. Но это не про будущие.

В книжках ещё и нарколога на сделку советуют звать, чтобы он засвидетельствовал, что продавец не спохмела всё это...

Предела фобий нету. И на все перестраховки умирающему рынку бабла не хватит.

---------- Добавлено 17.03.2020 в 15:03 ----------

А тому, кто от вас откажется – не важна ваша вера...

Демонстративный отказ выполнять какое-либо ваше условие – может быть например по общему впечатлению / совокупности признаков / когда у продавца есть ещё несколько не озвученных условий, а покупатель уже фактически отказывается договариваться – под озвученными выше лозунгами.

Ну сколько таких риелторов нормальному продавцу заявляли типа "без этого ты не продашь", а он нормально продавал...

1) количество не важно, главное что бы все были на сделке.

2) зная адрес - закажите сами тоже. плюс получите выписку на историю квартиры (переходы прав собственности) - такая тоже есть.

6) формы 7,9,12; по форме 7 сверите что не было перепланировки (внутренние шкафы убранные и застекленный балкон сейчас тоже считаются), хотя если несущие не тронуты - как правило всем плевать.

7) справка из загса о семейном положении в зависимости от ситуации (в паспорте может не оказаться отметок), у нотариуса потом бумагу о том, что не в браке или согласие супруга.

8) сразу уточняйте про согласие проводить сделку через депозит нотариуса или аккредитив в банке, иногда всплывает позже

9) по фио/дате рождения сами пробейте на сайте судов, в реестре залогов, на сайте приставов, в реестре банкротств

---------- Добавлено 17.03.2020 в 15:39 ----------

Дада, конечно. Некоторые отказываются даже адрес квартиры говорить до получения предоплаты, не говоря уже о ее показе. Психов много, вот только на фига с ними на сделку выходить?

Продать можно и вообще никаких документов не показывая. И че?

Нельзя. Вернее, написать можно и заверить у нотариуса, но этой бумажкой можно разве что подтереться, поскольку никакой юридической силы она не представляет - лично у нотариуса выяснял. Если будут какие-то проблемы, они в любом случае решаются в судебном порядке.

Продавцов в обязательном порядке нужно заставлять делать справки из дурки и наркоши, якобы они частично могут защитить. Думаю, вы и сами понимаете, как эти справки выдают, так что какой от них толк - хз. Но документ есть документ.

Агентства предлагают архивную справку, тысяч за 8-10. Рекомендую посылать в жопу. Идешь с собственником в мфц и при нем ее распечатывают, стоит 0 рублей. Но некоторые мфц залупаются эту справку выдавать по причине защиты персональных данных, в таком случае они обязаны выдать письменный отказ, чего они не сделают, поскольку получат по наглой морде. Короче, вопрос решается на месте.

Сейчас для этого существует обязательная расписка, которая может понадобиться в налоговой, если нужно будет отчитаться по налогам (типа продажа менее чем через 3 года после покупки, а сумма продажи больше, чем сумма покупки).

Абсолютно бесполезна, т.к. недееспособность определяется решением суда, а не доктором.

Ну от постоянных дееспособных защитит.

А временные помутнения, да, можно через суд попробовать доказать...

А ты не покупатель, а риелтор.

Риелторов надо посылать на 3 буквы на стадии первого звонка.

Это общее правило, известное всем риелторам тоже. Они признавались.

Ну у меня действительно случайно, по ошибке, так было, что на сделку я появился с единственной бумажкой из пас.стола. И сделка у нотариуса прошла...

А общий уровень некой условной культуры таков, что... потом покупателю ещё объснял "надо чтобы я тебе написал расписку и передаточный акт... а твоё агентство всё бросило"... А он не понимал зачем это всё. И вот в такой среде – твои пожелания чтобы тебе в клювике принесли все бумаги – ведёт лишь к ... дополнительной занятости твоих конкурентов.

Врать - врите, но меру знайте.

Риэлтор в этой ситуации это именно Вы с самого начала топика продавливающий риэлторскую лапшу на уши.

Это именно племя риэлторов говорит что никакие бумажки от продавца не нужны, потому что им главное содрать свои комиссионные и в черную, а любая бумажка которую надо брать - может сорвать этот хитрый план, разоблачить реальную комиссию, не позволить скрыть ее от налоговой, сорвать сделку если выяснится какой-то нюанс который могли бы скрыть.

Покупателю (да и продавцу) нужен этот набор бумаг, что бы сделка не сорвалась, не задержалась, была максимально прозрачной и по сделке потом не всплыли нюансы. Готовый набор бумаг уменьшает нежданчики не только для покупателя, но и для продавца и риски в целом.

Риэлторам насрать на всё кроме своей комиссии и залога, отсюда и вечная мантра "бумаг не надо все будет хорошо и без них мамой клянусь, ячейка лучший вариант гарантирую это честным словом, ну че вы в самом деле при сделке за миллионы рублей каких-то формальностей требуете, главное вот комиссию мне занесите и все будет клево, в бти документы продвину только сверху надбавьте, быстро в росреестре зарегистрирую за доп. деньги"© Увы и ах - всё это не более чем Ваша риэлторская лапша на уши.

Учитывая то, что Вы тут действуете как риэлтор - ну, Вы поняли, да?

---------- Добавлено 17.03.2020 в 21:49 ----------

Это опять же бумажки для возможного суда. Во-первых, для косвенного свидетельства того, что продавец был дееспособный. Во-вторых, для наглядности того, что Вы добросовестный приобретатель и проверяли все что можно.

Расписка не лучший вариант. Депозит нотариуса или аккредитив в банке - железное свидетельство как самого факта оплаты/перевода денег, так и суммы. К тому же не потеряется и легко восстанавливается в случае нужды.