Будущий финансовый кризис и кризис 2008 года

От тех денег, что будут вложены мной (в данный момент 15 млн.руб + 3 млн.руб на ремонт) процент будет 20%. И эти расчёты в 300 т.р. в месяц идут за вычетом затрат на людей кто будет заниматься сдачей в аренду, задача именно создать пассивный доход не требующий моего постоянного участия.

Можно будет потом продать как доходный бизнес. Если будет куда переложиться, задача за ближайшие два года создать пассивного дохода на $10.000 в месяц, что бы дальше можно было спокойно жить, хотя бы первые пять лет)

---------- Добавлено 29.01.2020 в 00:21 ----------

У меня есть знакомый у него 2 квартиры каждая по 44 кв.м. полуторки (кухня гостинная + спальня) рыночная их цена сейчас минимум 20 млн.руб, я ему кстати ещё много лет предлагал их продать и заниматься как и я инвестициями в недвижимости в том плане купил дешевле, продал дороже, но к сожалению он не послушал, так как деньги нужны ему и его жене постоянно на сиюминутные расходы, а они привыкли что деньги есть каждый день. Так вот, он сам ищет клиентов на заселение, сам их встречает, сам провожает, сам убирает и глядя на него со стороны я сразу понял, что это не моё. У него полноценная работа получается фактически, не сильно может напряжная как многие другие, но всё же. Человек думает, что экономит или даже зарабатывает, а по факту при таком ритме жизни ничего у него не остаётся все деньги они проедают.

это я понял. а вот про ситуацию когда пьяные неадекваты разрушат половину квартиры? такие ведь частенько посуточно снимают.

Как показывает практика это происходит крайне редко, да и что там можно разрушить? Это же не коттедж с дорогим наполнением, только всё необходимое для жизни, да и на любого человека найти управу можно, они же при заселение паспорта предоставляют плюс возможен небольшой залог.

А так по факту представьте квартира-студия 20 кв.м. в которой из бытовой техники стиральная машинка 15 тысяч рублей, телевизор 20 тысяч рублей, микроволновка 5 тысяч рублей, холодильник небольшой 10 тысяч рублей, варочная панель 10 т.р. вытяжка 5 т.р. утюг 2 тысячи рублей. На полу керамогранит на стенах покраска, кровать из Хофф за 12 тысяч рублей с подъемным механизмом, матрас за 6 тысяч рублей плюс постельное белье, тумбочки две за 4 т.р. небольшой шкаф тысяч за 15 рублей. На какую сумму человек может нанести ущерба такой студии по пьяни? Если цена всего что находится внутри максимум 100 т.р.?

Так же как с каршерингом. Страховка + залог + штрафы. Неадекваты предпочтут снять что-то другое после прочтения договора.

По пьяни включил плиту подогреть пивка, заснул. Дальше два варианта

1) Легкий. Дом не газифицирован, начинается пожар, приезжают пожарные заливают все. Результат - трудновыводимая плесень, капец евроремонту соседей, неистребимый запах гари.

2) Тяжелый. Дом газифицирован. Капец дому.

Считать ущерб будем?:)

Отвечает что любопытно - собственник. Может в порядке регрессивного иска взыскать с арендатора попробовать, но не более того. Страховки это не покроют в полной мере. Хорошо если без жертв обойдется, иначе если найдут несоблюдение норм - могут и статью прицепить.

---------- Добавлено 29.01.2020 в 03:43 ----------

В питере одно время тема с хостелами была, особенно к чемпионату. И недвигу скупали и дорого было и доход был. Посмотрите сейчас - хостелы в жилых домах по сути запретили, бизнес мертв. Квартиры что под него покупались - на фиг никому не нужны.

Мы вроде где-то в соседнем топике уже писали, тенденция сейчас запрещать сдавать по сути все кроме официальных гостинниц - где-то лицензия нужна, где-то посуточная запрещена, где-то еще что-то. Можно очень влететь с этим бизнесом.

Прям страсти мордасти) Сейчас встраиваемые панели оснащены многими защитными функциями, так что пожар возможен если человек уснёт с сигаретой или намерено

сделает поджог. Страховка в данном деле конечно необходима, она не дорогая и можно на любые случаи застраховать, в любом случаи заселение по договору официально с выплатой налогов, так что думаю отвечать будет тот кто нанёс ущерб. И сколько вы таких случаев знаете на миллионы сдаваемых квартир? У нас в городе живёт около 500.000 человек, в сезон число может увеличиваться в три раза. Пожары в квартирах к счастью крайне редки. Самая большая ценность в квартире это сама бетонная коробка. Даже если предположить испепеляющий пожар это ущерб на стоимость ремонта, который полностью отбивается за 1 год аренды.

Защитные функции панелей расчитаны на трезвого адекватного человека, против пьяного они бессильны, потом как Вы верно заметили - достаточно так-то и сигареты.

Намеренность тоже нельзя исключать, вспомните те же делимобили, далпаепов много.

Она и дорогая и не любые случаи страхует. Мало того, она всегда достаточно ограниченная по сумме и сумма эта до кучи распределена (10% на стены, 20% на пол, 50% на здоровье и т.д.), поэтому на общую сумму надо смотреть критично.

В том-то и дело что нет. Перед соседями отвечает собственник. Перед собственником отвечает арендатор. И эту цепочку никак не переложить, поэтому в случае проблем сначала платит владелец квартиры, а потом пытается взыскать уплаченное (с переменным успехом) с арендатора.

С пожарами почти не знаем, а вот заливают и себя и соседей снизу достаточно часто. И если у соседей снизу евроремонт и дорогая техника с шубами, то можно сказать ой.

Это даже рядом не так. Речь же не квартире владельца, которая дешевая и ему плевать как там пахнет и сколько там плесени. Соседи с их дорогими ремонтами вокруг могут сюрприз устроить, а там будет не одна квартира.

это выбрать можно все как хочешь.

edogs, всё равно как не крути в недвижимости наименьшие риски. Если знаете другие инструменты с меньшими рисками остаться с нарисованной бумагой или цифрами на мониторе, сообщите.

Но это не недвижимость, это бизнес по сдаче в аренду. Вот в чем штука. Недвижимость это "купил, подождал, продал"©

У Вас в Вашей идее большинство рисков из-за того что она жилая и с соседями. То что жилая - законодательные риски запрета аренды. То что с соседями - любой форс-мажор наносит ущерб не только Вам.

Бизнес (именно как бизнес, а не вот этот колхоз вида "куплю квартиру буду сдавать заживуууу") на сдаче своего (а не как ПИК чужие квартиры сдает) в аренду должен быть в коммерческом помещении и в идеале в отдельно стоящем здании.

Ну, например https://realty.yandex.ru/offer/5713693627915581690/ (первый попавшийся вариант, понятно что надо искать меньше и дешевле и в готовом варианте, но что бы показать общую мысль).

Я лично не вижу особых рисков, если даже запретят посуточную аренду, то всё равно останется длительная аренда, так же будет приносить доход, да и всегда можно продать недвижимость у нас люди покупают как для жизни так и для отдыха. В любом случаи я уже в плюсе цена купленных квартир выросла, по одно из них была возможность выйти в ноябре +50 процентов за 13 месяцев, но решил оставить. По сколько иногда хочется спокойствия, да и рынок не может постоянно расти ударными темпами.