С такой схемой согласен. Так довольно большое количество людей часто меняют жильё, именно сьёмное.

Если бы это был топик "где снять квартиру" мы бы с Вами согласились. Но это топик про "сдать квартиру", в европе с этой точки зрения законы сильно в пользу арендатора, по сравнению с россией. И процентный доход от стоимости существенно ниже, т.к. ниже ипотека, которая продавливает аренду вниз (ну кому надо снимать за 6%, когда за 3% можно взять ипотеку).
При чем есть страны, где покупка квартиры с целью дохода от сдачи вообще дело сомнительное в принципе. Финляндия, где расходы на содержание квартиры космические настолько, что аренда еле еле их покрывает... испания, где нелегалы просто бичь в контексте оккупасов... прибалтика, где даже в крупных городах можно встретить объявы "сдам за коммуналку".
В россии все же рынок аренды хотя более дикий, но более выгодный. Выжать 4-6% из квартиры можно, в европе это скорее 2-4% реальных.

Если покупать в строящемся доме, не котлован, а частично построен, сдача через год-полтора, какие шансы нарваться на недострой?

Странно, что у нас рынок до сих пор дикий, купить не вторичку без риска нельзя, не первичку.

https://realty.yandex.ru/offer/7567993236852097506/

вот например, вроде квартира, не апарты, а вот про застройщика я такого не слышал.

Откуда ты это все берешь, если не секрет? Ты сам то попробуй пожить в Европе и поснимать и пообщаться с людьми, которые сдают и снимают. Даже если не жил нигде, возьми банально и почитай реалии про сдачу квартир на локальных языках или на худой конец группы русскоязычные, где обсуждают эти вопросы. Даже сайты посредников не пишут такую красивую картину, не говоря уже про реальную ситуацию.

Кто по питеру эксперт по недвиге. Где лучше купить студию на котловане, чтоб через год слить по переуступке с максимальной доходностью. Бюджет 3.5млн
Вот такой вариант дайте коменты сдача в 2023 плз https://trendrealty.ru/object/friends/studii/5fe5e3c58364eb0008749526?view=1 

Такая же студия продается в соседнем новострое за год до сдачи по цене 4 млн. https://oikumena.ru/apartments/231/1/8/72/
Означает ли это что в первом варианте можно ожидать такой же ценник через год?

Тоесть берем льготную ипотеку с взносом  630к+145к переплата за год по кредиту. Через год по переуступке отдаем на 5% ниже рынка чтоб быстрее избавится за 3.8. Отдаем банку остаток  и получаем профит в виде 450к тобиш 70% годовых.

Этот застройщик к сожалению печально известен крайне низким качеством и стабильным нарушением сроков, ни одного объекта не построили даже близко к срокам, но справедливости ради всё же достраивают и сдают.

А вообще по каждому конкретному объекту и застройщику надо плотненько погугливать, в СПб полно объектов которые переходят из рук в руки, а всё достроить никак не могут. Так и стоят годами бетонные коробки.

Ну сейчас же ситуация поменялась? Все новые комплексы строятся по эскроу счетам и если обьект не сдан вовремя можно забрать $ , или я чего то не понимаю?

Из опыта беру. Своего) Возможно, у вас другой. Ну, все люди разные, это ж и есть форум, где делятся каждый своим мнением.

К сожалению я не очень в теме. Вроде как да, все новые объекты уже только по эскроу и если застройщик не выполняет обязательств по срокам/признан банкротом, то деньги должны вернуть.