Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

куча людей просто не умеет откладывать -)

Что касается ипотеки сейчас она 8.5% в среднем. У меня кредит наличными без залога год назад взял под 12% (а вы такой процент в ипотеку считаете, что в корне не правильно), а сейчас ставка ЦБ снижена до 5.5% и будет ещё снижаться, скорей всего дойдёт до 5% при этом обычная ипотека без всяких льгот легко будет по 8% плюс сейчас должны отменить обязательное страхование которое тоже забирало деньги. Таким образом нужно производить другие расчёты.

Проблема в том, что Вас с этой логикой бросает в крайность настолько, что Вы не разделяете эти вещи. Учитывать надо все факторы. Но учитывать их надо отдельно. А Вы мешаете все в кучу.

Нет. Реальная ставка 10%, для зарплатников может оказаться 9%. Допускаем что в каком-то банке при каких-то диких условиях может быть 8%, но страховка один черт прибавит к ним 1%.

Так что никаких 8.5% средних в реальности нет, это бы значило что реальная ставка от 6.5% - хотя бы 3 банка с такой ставкой покажите?

Бгг. Это нам анекдот напомнило.

Жена жалуется подруге

-что-то мой муж мало зарабатывает, надоело уже

-а ты набери кредитов, тогда ему придется зарабатывать больше, так и поднимитесь

😂

Не, ну да, тому кто не умеет откладывать самое то взять ипотеку, ага.

У меня есть родсвенница, которая может только в долг покупать вещи, включая ипотеку. Когда должна, отдает без проблем. А так все свободные деньги тратит в течение одного дня. Так что варианты разные имеются.

Это не лечение болезни, это попытка загасить симптомы.

Такие в первую очередь вылетают из ипотеки, т.к. подушку они скопить не способны (тратят в течении дня), а при ипотеке подушка должна быть хотя бы полугодовая.

ипотеку не ипотеку, но некоторые идиоты реально только в кредит покупать и способны. а так "денех нет", "откладывать не могем". болезнь какая-то что ли. я лично не понимаю трудности завести карту какую и туда кидать хотя бы процентов 10 доходов.

если посчитать, что аренда растёт в темпе инфляции (а она растёт), то через 12 лет вы будете платить уже не 20 тысяч за аренду, а 30. еще учтите, что недвижимость в рублях процентов на 5 растёт в год, это квартира за 4млн в первый год уже 200к прибавит и дальше по нарастающей.

Так в том то и дело, что в рублях... а просто положив эту сумму в валюты в итоге сохранность будет выше и надёжнее и ликвиднее.

Долгосрочное планирование у них слабое.

ИМХО, в школе нужен какой-нибудь предмет по финансовой грамотности и планированию.

Аренда к инфляции не привязана вообще никак, вон сейчас аренду многие стали снижать, а инфляция огого. Это из наиболее очевидных примеров.

А глобально - аренда привязана к цене недвижимости, которая с инфляцией слабо коррелирует и зависимости тут нет вообще, т.к. инфляцию считают без учета ставок аренды.

Может расти, а может и падать. Это независимый фактор. В 08-10 упала на 20%. С 14 по 17 не росла. Зарубежом вон в испании лет 10 падала, упала в 3 раза.

А ведь арендатор может копить в долларах, в отличии от ипотечника - в 2014 как бы его накопления изменились объяснить?