Инвестиции в недвижимость под 12% годовых

Завтра займут окупасы и 2 года будешь их оттуда выселять. Потери сам посчитать сможешь.

Схема заманчивая, но маленькие нюансы.

Россиянин не может продать квартиру в Беларуси и не заплатить налог, вроде 13%.

Россиянин может положить деньги в банк в России под 8% годовых, без рисков.

Рынок жилья в Беларуси колбасит последнии 10 лет, ценник на жилье просел в 2 раза в долларах, у вас конечно более выгодная ситуация, но все же.

Высокие ставки за коммуналку при наличии более 1 квартиры.

"Злобное" государство, где налоговик будет тебя кошмарить - это я про вариант "посуточно". когда он говорит, что квартира сдавалась по их прогнозам 20 раз за 30 дней. А вы заявили, что два раза.

Единственный плюс данной схемы, ваши связи по выигрыванию тендеров в Беларуси от Россиийской компании на долгосрок по ценам вдвое выше рынка. Написал прошлое сообщение и понял, что и этого у вас нет. Значит вариант как нибудь на долгосрок отпадает для инвестора.

Единственный вариант я думаю для вас получить российские деньги, это подписать договор, что вы обязуетесь снимать мою квартиру за 400 баксов в месяц на пару лет с правом пересдачи ее, хоть посуточно, хоть в долгосрок. При такой схеме, я буду уверен в 12% доходе, так как защищен вашим же государством. Вы получите так необходимый вам жилищный фонд.

А послезавтра меня поймают бандиты и будут пытать, пока все не отдам. Но я оптимист :) И квартиру свою уже окупил ☝ Так что окупасы не успели 🤪

Окупасы занимают пустое жилье. А чтобы они выломали дверь, забаррикадировались, и сказали: поздно пить боржоми, теперь мы здесь живем - такого я не слышал :)

---------- Добавлено 29.04.2019 в 21:32 ----------

Почитай, инфы достаточно, как на самом деле.

Нам нравятся эти стыдливые сдавальщики недвиги. Они никогда не говорят сколько стоит квартира которую они сдают (т.е. реальная цена актива), они всегда говорят за сколько купили и обходят вопрос сколько вложили.

Что-нибудь типа "я купил однушку в москве за 2млн, отремонтировал и сдаю ее за 200 тысяч в месяц". А за кадром то, что он купил ее в 99 году и в ремонт вложил 18млн, а сейчас такая квартира 60млн стоит. Но конечно "купил за 2млн и сдаю за 200 тысяч" звучит более круто чем "хата стоит 60млн, сдаю за 200 тысяч" 😂

За 400 в месяц в Валенсии можно сдавать хату которая стоит в районе 80 тысяч (последние пару лет цены на недвигу в испании поперли вверх + цена ремонта). Из этих 400 надо вычесть порядка 25% налогов, и около 50 евро коммунидад. Оппа - осталось 250 евро. Прибавим к этому стоимость лицензии, которую еще дождаться надо (а ждут ее по полгода минимум и в это время хата стоит) и заодно добавим сюда стоимость текущих ремонтов и оппа - уже получается не так радужно, 200 евро чистого дохода в месяц на 80 тысячный актив с гемороем по сдаче в нагрузку. Вах какой бизнес.

p.s.: По топику. Идея автора адский бред. Некоторое время назад аналогичная ситуация была в нарве. Строили электростанцию, там было много аренды для работников и т.д., кое-кто нахапал квартир по 30-40 тысяч и сдавал их неплохо, ровно до тех пор пока строительство не закончилось и хаты с 40 тысяч упали до 20 тысяч, но да, за пару лет строительства огромный доход в 5-10 тысяч евро грязными оно принесло 😂

Я не живу по википедии, хватит меня уже туда посылать ;)

---------- Добавлено 30.04.2019 в 06:13 ----------

А чего 200 целых оставил? Писал бы 20 🤪 Все коммунидады платит арендатор. В ремонт я вложил тысяч 10, в обстановку - 2500.

В аренде есть особенность. Чем дороже квартира - тем невыгоднее ее сдавать. Можно купить квартиру за 250 тыс - и сдать за 1000.

а что окупать? он купил хату, сделал ремонт и сдаёт. потихому окупится такое полюбасу. если хочется быстро то можно продать.

Как что окупать? Вложенные бабки.

Конечно, окупится. Только по сравнению с банковским вкладом - никогда.

При оценке инвестиций нужно не в бесконечность смотреть, а сравнивать с альтернативами.

Сейчас дорогие квартиры в Москве окупаются за 25 лет. А в сравнении с вкладами - никогда. В сравнении с долларом - тоже никогда.

Randy_Fishkin, бесполезно. Большинство населения относится к Свидетелям недвижимости. Их заповеди:

1) Недвижимость, как биткоин, - может только расти.

2) Если чо - можно самому жить.

3) В одной живешь, другую сдаешь - никогда не пропадешь!

4) Деткам оставлю.

я не удержался :)

я писал много на finance.ua со мной в дискуссию никто не вступил :)

надо учитывать амортизацию объекта 🙅 (удешевление)

Хата в 200к-300к может стоять в Испании из-за того что будет медленная амортизация. А не из-за сдачи.

Застройщики могут делать пузырь продавать по хорошей цене бизнес класс стройку или готовые. Ваша хата будет стоять 15к через 10 лет, даже если там не будет ремонт.

Купить и она будет стоять по одной цене - это мечта. РАЗВЕ что Вы купили возле природы озера, моря или возле метро. Или новую которая не успеет амортизироваться.

Гос. долг Украины ОВГЗ приносит 20% годовых. Реально экономика растет в 25-30%.

Игра на контрабасе - 70-150% :)

Украинофобите :)

Турки, Арабы и Нигеры снимают от 70-500$ на окраине Киева :) 🙅 Всё разобрано ближе к сексуальной ночи :)

Как в Валенсии посуточно?

---------- Добавлено 06.05.2019 в 10:21 ----------

Вы думаете Вы один такой?

Новостройки все разобранные. Есть вариант на котловане или вторичку-первичку. Что Вас интересует?