Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 28.03.2020, 20:45   #101
SiriuS
Академик
 
Аватар для SiriuS
 
Регистрация: 26.02.2005
Сообщений: 1,986
Репутация: 73776

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

богоносец, человек практически не продаёт с первого показа и первого объявления, если он разместить объявление и к нему придёт реальный покупатель, он подумает, что продешевил и снимет квартиру с продажи, так как не является экспертом в этом вопросе и просто хотел для начала прицениться к рынку посмотреть кто сколько сможет дать. Но в основном продавец на первой волне своей так называемой продаже выставлять крайне завышенную цену и вас такое объявление не заинтересует как реального покупателя. Пока продавец придёт к реальной мысли, что нужно продавать недвижимость по рыночной цене к тому моменту он как правило уже будет иметь взаимоотношение с каким-то агентом по недвижимости с кем в итоге и придётся контактировать. Бывают конечно исключения из правил, но как показывает статистика большинство сделок проходит при участие агентов по недвижимости особенно на вторичном рынке в крупных городах.
SiriuS вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:

Реклама
Старый Вчера, 17:44   #102
богоносец
убивец демо†кратии
 
Аватар для богоносец
 
Регистрация: 30.01.2007
Адрес: совок_б/к
Сообщений: 9,912
Репутация: 1029623

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Ну не то что в крупных, скорее "дорогие" квартиры / с неким ворохом проблем / ипотекой...
А в средней полосе с ценами ок 2 млн – и без риелторов, и без престраховок с расплатой при подписании + отъездом с деньгами на следующий день... и так десятилетиями.

Но про продажу с первого показа в спальном районе миллионника осенью 2015г мне однажды говорили (я некие услуги оказывал – скорее владельцам, чем риелторам, но пересекался с ними, скорее для адекватного их информирования... у них же с клиентами просто «перенасыщение» разговорное).
богоносец вне форума   Ответить с цитированием
Старый Вчера, 20:03   #103
krav3c
Академик
 
Аватар для krav3c
 
Регистрация: 12.04.2011
Адрес: Украина
Сообщений: 3,868
Репутация: 46919

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от SiriuS Посмотреть сообщение
Бывают конечно исключения из правил, но как показывает статистика большинство сделок проходит при участие агентов по недвижимости особенно на вторичном рынке в крупных городах.
в мелких та же ситуация. глядя на объявления риэлторов продавец выставляет завышенную цену и получает или мизер или вообще отсутствие звонков. потом находится "помощник", у которого есть покупатель и при просмотре они заявляют цену даже ниже рынка, что бы подготовить клиента (даже 2 риэлтора могут ходить, играть театр). ну а потом находиться, кто дает больше от заявленной ранее и идет дожим клиента, что выше этой цены нереально что то продать...
__________________
"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
krav3c вне форума   Ответить с цитированием
Старый Сегодня, 10:12   #104
богоносец
убивец демо†кратии
 
Аватар для богоносец
 
Регистрация: 30.01.2007
Адрес: совок_б/к
Сообщений: 9,912
Репутация: 1029623

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Ваш риелтор – может быть полезен в условиях заметного давления риелтора другой стороны. Но старайтесь находить каких-то знакомых – кто не просто деньги зарабатывает, а относится к ситуации “как к своей”.. Иногда даже не обязательно присутствие, достаточно по воцАпу фотки договора переслать, подождать минут 15...

А фейковые объявы ещё перемешаны с повадками риелторов.
Например мне человек, погруженный в контекст – объяснял, почему риелторы могут не хотеть показывать (но это ещё до прояснения существания объекта): «Ты разговариваешь как-то не так, по его опыту... по мелким штрихам – ему показалось, что ты “турист”, и время на тебя тратить не надо, ведь самое долгое – это ездить показывать»...


модные фобии, для пополненья генотипа тараканов в головах:

Население закредитовано, ипотеки выплачивать не может или вот сейчас уже точно не сможет (и кредитные каникулы не помогут), и на некоторых сервисах объявлений уже часто попадаются квартиры с обременением от "Активов Сбербанка" и т.п.

Но почему-то слишком мало покупателей/продавцов боятся 'разврота сделок за 3 года' кредиторами при банкротстве заёмщиков.
Практики нету... но это 'пока'.

В ДКП формулировки как бы обтекаемые 'продавец гарантирует, что ему не известно о претензиях кредиторов... и сам не планирует банкротства'. На момент сделки это может быть и правдой... а завтра – узнал / не планировал, а тут пришли.

Как можно проверить конкретное лицо в РФ?
  • http://fssprus.ru/ там поиск.
    Но Ивановых-Фроловых – может быть слишком много одноименных однофамильцев. Но их отличия в месте рождения, т.е. без заглядывания в паспорт конретного лица ... проверить можно только редкие фамилии, удобнее по полным паспортным данным.

    Если есть исполнительные производства – прикинуть масштаб бедствия // это забытый штраф, задолженность кв.платы, потреб.кредит / взыскания банка... (народ давно освоил прятки от взыскателей, типа при нескольких сотнях тыр долга – все квартиры на жену)
    .
  • на fssprus в исполнительном производстве – указан конкретный суд, попробовать поискать на сайте того суда и сайте апелляционной инстанции района/региона (но может быть инициалы другого лица совпадут, не всегда ФИО полностью, т.е. по каким-то признакам надо отсеивать), могут быть выложены тексты решений.
    Подсудность можно определять по месту регистрации (и прошлой тоже, искать: судебный участок, районный суд, областной)... но суды могут быть и по месту регистрации другой стороны спора
    .
  • Сервисы типа SudAkt могут содержать что-то, но не 100% всего, имеющегося на *.sudrf.ru и *.*.msudrf.ru
    Но если нашли на SudAkt что-то, поищите ещё по сайту того же суда/района. А на некоторых сайтах судов так ничего и не появляется.

    http://kad.arbitr.ru/ тоже посмотреть.

... дополняйте список

(конечно же юрист со всеми поисками справится лучше. А ещё у них есть свои сайты с более подробными объяснениями)


Народ скорее не любит суды.
Но можно искать тех, кто очень любит судиться, особенно с привлечением третьим лицом росреестра / органов опеки / чего-то ещё, смотрите – с кем спор (например с застройщиком – ну и ладно, а если с физиками, то читайте всё) и считайте вероятность суда с вами.

Даже юристы по своим личным конфликтам не очень любят судиться, ну раз в пару лет. Но для них – конфликты / изменения в законодательстве == деньги, они могут объяснить заблудшим 'когда вам было 13 лет, а родители приватизировали... то вас не так ... ваши права нарушены, можем представлять ваши интересы'.
богоносец вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы

Быстрый переход


Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны