Покупка вторички подводные камни подскажите

Как раз на этапе договора нет никаких проблем - есть банковская ячейка из которой продавец сможет забрать деньги только после полного переоформления квартиры и есть банковский аккредитив, где гарантом сделки выступает банк.

Хотя в провинции люди зачастую до сих пор покупают квартиры рассчитываясь "напрямую".

А вот после, когда уже казалось бы квартира куплена могут всякие ситуации возникнуть.

У нас стоимость скромной среднестатистической квартиры переваливает за миллион разве что в городах-милионниках.

А так в основном до 20-30 тыс.$ Элитная недвижимость - отдельный разговор.

И это не я :)

Но у нас это довольно распространенная практика.

Поэтому в новостях периодически мелькают репортажи о том, что перед или после покупкой квартиры кого-то ограбили.

1)Выписку из ЕГРН - тогда презюмируется, что покупатель добросовестный, т.к. проявил надлежащую осмотрительность.

2) Маловероятно, что удовлетворят требование об аналогичном объекте, да и охота вам полагаться на покупателя и проверять аналогичность, встрянете по самое не могу.Можно включить заверение об обстоятельствах (ГК почитайте, там есть такая статья).

3) Вычет можно использовать, пока максимальная сумма не закончится. Вычет - уменьшение налоговой базы на стоимость купленного, но не более макс. суммы (изучайте НК, там отдельно о процентах по ипотеке, это самостоятельный вычет, отдельно купленное на детей). В итоге возникает переплата по налогу за прошлый год. ФНС перечислит НДФЛ за прошлый год. Потом можно опять подать и т.д.

---------- Добавлено 25.05.2020 в 00:15 ----------

И если дом оформлен как долевая (так редко, но бывает, когда на нескольких хозяев двор), поэтому продается только часть долей одному покупателю. Тогда тоже только нотариальная форма.